¿Es posible dividir un apartamento de 40 m² en dos unidades?

oh, perdona, se me olvidó mencionar o dibujar eso... la cocina (pequeña kitchenette) debería estar básicamente donde ahora está la bañera. Así se tendrían aproximadamente dos habitaciones del mismo tamaño.

La habitación con la cocina podría entonces (por ejemplo a un estudiante) también ser alquilada. La otra habitación simplemente estaría libre para usar. Por supuesto, también podría darse el caso de que alquilemos todo el apartamento, todo abierto. Lo importante para nosotros sería simplemente construir dos habitaciones que se puedan acceder por separado. La idea de tener dos unidades de vivienda (con baño y cocina) es, como ya se ha mencionado, realmente inviable.

Adjunto el dibujo con la cocina.

Ahora primero piénsate qué es lo que realmente quieres y luego aclara qué es legal/de parte de la comunidad de propietarios. Alquilar dos habitaciones separadas, si solo una tiene cocina, yo como inquilino sin cocina lo agradecería.

... leo Viena como lugar de construcción y sin embargo escucho muy fuerte el tren AirBnB pasar zumbando...

esa sospecha la tuve desde el principio, por eso casi no he intervenido aquí. Sin embargo, debo decir que, tal como se comporta el OP y casi se niega a pensar por sí mismo, eso - espero - de todas formas no va a funcionar.

Ahora piénsalo primero, qué quieres realmente y luego aclara qué es legal/desde la comunidad de propietarios. Alquilar dos habitaciones separadas, cuando solo una tiene cocina, yo como inquilino sin cocina lo agradecería.

En mi último mensaje ya escribí que en caso de alquiler solo se alquilaría la habitación con cocina (por ejemplo a un estudiante de intercambio, mientras que la otra habitación queda libre para el propietario).

Para evitar el tema con la comunidad de propietarios/viabilidad técnica/etc., había pensado en reducir el baño para ampliar el área de la cocina y planearla como cocina-salón.

Airbnb hubiera sido simplemente una opción adicional para periodos vacíos, etc. Realmente no entiendo por qué uno tiene que reaccionar tan negativamente.

he tenido esa sospecha desde el principio, por eso casi no he opinado aquí. Sin embargo, debo decir que, tal como se comporta el OP y casi se niega a pensar por sí mismo, eso - esperemos - no va a funcionar.

No entiendo cómo me niego a pensar aquí. Tuve una idea, se rechazó, lo acepté y propuse una alternativa. Como sea, quien no le guste este hilo, que tampoco responda.

La próxima semana lo voy a discutir con un profesional. Gracias por su aporte. El hilo puede cerrarse.

Bueno, en pocas palabras, eso es simplemente una idea absurda. 40m² ya es pequeño, querer sacar una segunda unidad de vivienda de ahí es una tontería y seguramente tampoco sea legalmente posible. Separar una segunda habitación es más factible pero en mi opinión tampoco tiene mucho sentido. Simplemente mover el baño y la cocina será difícil, probablemente también hay tuberías en la pared.