¿Es posible dividir un apartamento de 40 m² en dos unidades?

En mi último mensaje ya escribí que en caso de alquiler solo se alquila la habitación con cocina (por ejemplo a un estudiante de intercambio), mientras que la otra habitación está libre para el propietario.

¿Cuál es el sentido de esto? ¿Cómo quieres alquilar (a largo plazo) a alguien que en principio solo obtiene una habitación en un piso compartido y la otra habitación queda sin usar?
En cambio, si usas la habitación vacía (¿para qué? - ¿encuentros amorosos con la amante mientras la esposa cuida al niño en casa?) y quieres ir al baño, de repente alguien está sentado en el retrete...

Como no conocemos tus motivos y no es posible dividir en dos pisos, aquí tampoco puedes esperar una respuesta razonable.