¿Es posible financiar la construcción de una casa? - Casa pagada por completo

Hola,
quiero contaros brevemente mi situación y luego explicar qué idea estamos siguiendo actualmente:
2014: compra de casa por 183.000 euros (edificio antiguo de los 70) en Bad Honnef (a 20 km de Bonn, en la montaña, a 1 km de la salida A3), con 23.000 euros de capital propio.
Invertimos 50.000 euros en la renovación - baños nuevos, cocina nueva, laminado, empapelado nuevo. El jardín se hizo este año de nuevo - por 22.000 euros con valla, riachuelo, etc.
La propiedad tiene 112 m² de superficie habitable con sótano, garaje y 290 m² de terreno. Las ventanas y la calefacción son de 2007.
Nos sentimos fundamentalmente muy a gusto, pero ahora hemos tenido un hijo, queremos un segundo y posiblemente necesitemos una oficina debido al aumento del teletrabajo posible en el servicio público.
El valor base del suelo en 2020 es de 200 euros, en la compra aún era de 100 euros.
Precio estimado de reventa: ¿220-260 mil euros?
Los 160.000 euros que pedimos prestados los habremos pagado en 2023.
Entonces ambos tendremos 35 años.
Ingresos:
Él: 2.750 euros netos - funcionario con salario creciente en aprox. 2 años
Ella: prestación por maternidad 1.600 euros, divididos por 2 años de baja parental: 800 euros efectivos.
Después de la baja parental cerca de 1.000 euros netos por 20 horas/semana.
Subsidio por hijo: 210 euros
Total actual: cerca de 3.000 euros netos con subsidio por hijo, más prestación por maternidad de 800 euros, la tendencia es llegar a 3.400 euros en los próximos 5 años más jornada parcial de la mujer con 4.400 euros netos.

Y ahora viene la pregunta interesante:
Fundamentalmente pienso que si retenemos la casa, podemos mirar al futuro muy tranquilos - casa pagada, las renovaciones más importantes excepto el tejado - aproximadamente 25.000 euros ya hechas, por tanto vivir sin alquiler, así queda mucho dinero para vacaciones futuras, placer, etc.
Por otro lado: ¿no podríamos permitirnos mucho más?
Con dos hijos podría ser más apretado - 4 habitaciones.
Por otro lado, hemos hecho todo como queremos - la renovación.

Por eso la pregunta: ¿qué sería posible para nosotros si queremos construir? En nuestra región, incluso las propiedades existentes están por encima de 300.000 euros (rural) y suelen necesitar reformas.
Probemos la posibilidad de una construcción nueva:
Venta casa actual: 240.000 euros.
Capital propio por tanto 240.000 euros.
Dinero en efectivo: aprox. 20.000 euros, sin deudas.
Nuevo terreno: 100.000 euros - 600 m²
Nueva casa: 130 m² más garaje y jardín 300.000 euros es realista? Gasto total 400.000 euros.
¿Qué sería realmente realista en tamaño de casa en 2-3 años y con qué carga mensual deberíamos contar?
La casa debería ser sólida, pero no necesita lujos especiales ahora. Queremos seguir yendo de vacaciones y vivir financieramente sin grandes preocupaciones.
¡Gracias por vuestro aporte!

¿Cómo llegas a 100.000 € por un terreno de 600 m²? Tú mismo dices que el valor estándar del suelo está en 200 €/m² y probablemente el valor de mercado será más alto. Así que ya estaríamos en cómodos 150.000 € o más.

130 m² con garage es posible, pero entonces sería más bien estándar sin muchos extras como: persianas eléctricas, chimenea, etc. Tampoco es probable que los muebles estén incluidos. Solo en la cocina debes calcular al menos 10.000 €. Pero el garage sería entonces un garage prefabricado. ¿Quizás considerar un carport?

Casa la estimaría más bien en el rango de 350 - 400.

Si la casa es como ustedes la desean, la conservaría. Al parecer, cabe un segundo niño. Queda la oficina en casa. Eso se puede externalizar muy fácilmente y sin grandes costos ni riesgos. Ese sería mi razonamiento. ¿Hay más personas con desafíos similares? Estoy buscando socios de oficina a medio plazo aquí, porque no quiero tener el trabajo en casa., sin embargo, vivimos a 60 km de distancia, así que no vale la pena.

Definitivamente es posible, solo que no veo ningún valor añadido. Ahora tienen 112m² más sótano y quieren construir 130m² sin sótano.
Si su casa actual tiene dos habitaciones para niños, definitivamente la conservaría y me ahorraría todo el esfuerzo, tiempo, estrés, molestias, suciedad, etc. Construir una casa nueva solo por el home office, me lo pensaría bien. Quizás también tiene sentido invertir algo de dinero en el sótano y crear allí un espacio agradable para trabajar.

¿Qué habla en contra de una ampliación al edificio existente, posiblemente incluso en construcción modular?