¿Es posible financiar la construcción de una casa? - Casa pagada por completo

¿O cerrar la logia de arriba? Para una mini oficina seguro que basta.
Por cierto, me parece bastante bonito

Hm. De hecho, probablemente no sea nada fácil. Para una ampliación en la planta baja hacia la sala de estar (por ejemplo, un invernadero), el vecino debe dar su consentimiento, ya que aquí se violan las distancias legales. Probablemente también se sobrepase el límite de construcción, pero tal vez con la aprobación del vecino también se podría autorizar. Veo el balcón acristalado en el piso superior como una buena opción. ¿Qué habitaciones hay detrás? ¿Solo una o dos? Esta(s) habitación(es) podría(n) ampliarse y luego posiblemente dividirse un poco. ¿Te gustaría compartir los planos con nosotros?
Para ser honesto, se han esforzado mucho con el jardín. Ese esfuerzo apenas se reflejará en el precio de venta, ya que lo que cuenta para el precio son los metros cuadrados de jardín y vivienda.

Ahora una pregunta diferente:
Nuestra casa actual es de 1971.
Calefacción y ventanas: nuevas 2007/2008
Baños nuevos 2014
Todas las paredes, suelos hechos de nuevo
(Es decir, laminado/azulejos, empapelado) 2014
Lo que hizo el anterior propietario además de las ventanas/calefacción, lamentablemente no lo sé. Las tuberías de agua son de cobre.
Electricidad: aquí hay un cuadro de fusibles con diferencial en el sótano y muchas fusibles individuales.
¿Debo preocuparme por algo excepto el techo en los próximos años/décadas?

Según el certificado energético, la casa tiene un valor de creo que 130 o 140, se recomienda solo un aislamiento de las paredes exteriores a la altura del suelo o algo similar.

Si las tuberías de calefacción y agua antiguas nunca han sido cambiadas, ¿es eso un problema?
Por lo demás, según artesanos amigos, la casa parece estar en buen estado estructuralmente.

¡Gracias de antemano!

Las tuberías de calefacción viejas no son un problema, ya que siempre hay la misma agua dentro, es decir, no hay corrosión ni cal. Las tuberías de agua dependen de la calidad del agua (dureza). La electricidad suena bien, si al menos hay instalado un [FI].

Muy sinceramente - con el jardín se han esforzado mucho. Este esfuerzo difícilmente se verá reflejado en la venta, ya que para el precio cuentan los metros cuadrados de jardín y vivienda.

No. Al menos en el área alrededor de Düsseldorf, las casas y jardines visualmente cuidados aumentan considerablemente el precio. Estas casas tampoco permanecen mucho tiempo en el mercado.

Pero te doy la razón: por eso los bancos casi no valoran ni un euro más. Pero ese es menos el problema del vendedor.

¿ha pasado algo mientras tanto?

¿Quizás nuestra forma de proceder te ayude un poco?

Nos encontramos en una situación similar. La casa estaría pagada en 4 años, pero nosotros ya hemos encontrado un terreno y lo estamos financiando desde hace más de 2 años.

Finalmente, procedimos de la siguiente manera.

Primero pedimos a varias empresas constructoras que nos hicieran una oferta para una casa según nuestras ideas. Con márgenes para aumentos, costos adicionales de construcción y otros posibles gastos (muebles adicionales, etc.) calculamos una cantidad.

Luego hicimos una solicitud a través de Immoscout en la sección de venta de inmuebles. Immoscout remite tu solicitud a 3 agentes inmobiliarios.

Nos reunimos con los 3 diferentes agentes, ellos vinieron y visitaron la casa hasta el más mínimo detalle.

Uno dio una valoración inmediata, los otros dos enviaron algunos días después un “posible” folleto con valoración (y una explicación detallada de cómo se llegó al precio).

¡Nuestra casa fue valorada mucho más alto de lo que esperaba!

Luego sacamos un promedio de las 3 valoraciones, restamos una pequeña cantidad para negociar y así calculamos cuánto capital propio nos quedaría en el peor de los casos en caso de venta.

Estamos dispuestos, yo a finales de los 30 y ella a principios de los 40, a tomar otro financiamiento y firmar en 3 semanas el contrato con la empresa constructora.