¿Es posible financiar con terreno y capital propio de esta manera?

Recientemente pagamos en Berlín 16.000 € por la demolición/eliminación de un bungalow de 90 m² construido en masa de los años 50 con sótano parcial y posterior aporte y compactación de material para la creación de una base edificable.

Berlín no es Ratisbona. Ve a una empresa de demolición y pide estimaciones concretas. 18 € por m3 no te sirven de nada - quién sabe cuántos m3 tendrán que llevarse - cuánta grava tendrás que comprar después, etc.

Entonces, con un ingreso de aproximadamente 2200 € considero poco realista un crédito de 250 - 300 k€. Creo que para la primera persona (y tú serías solo una por ahora) se calcularon unos 800 € de gastos de vida, 250 para el coche, 3 € por m² de vivienda para costos adicionales, es decir, unos 400 € más posiblemente créditos en curso (probablemente no tienes) y otros seguros (incapacidad laboral, vida, jubilación...) (todo esto en 2012, así que probablemente haya subido entre un 5 y un 10%).
Así que rápidamente suman más de 1500 €, es decir, para la cuota quedan entre 500 y 700 €. Eso no es suficiente en absoluto. O puedes o quieres meter a tu novia en el asunto o deberías esperar un poco más. Pero si definitivamente quieres construir ahí, yo empezaría ya con la demolición, aunque construyas dentro de 5 años, la demolición no será más barata entonces y en el banco no te dan intereses por el dinero...

Así está planeado, además viene aproximadamente 500 € de alquiler de mi novia, pero eso no se debería contar fijo, uno nunca sabe cuánto durará.

Hola,

¿vives gratis con tus padres y tu novia te paga 500 euros de alquiler? Me parece un poco raro...

Saludos
Sabine

buen hombre de negocios ;-)

Hola,

entonces la demolición no es cara, probablemente la haremos nosotros mismos, se trata solo de una casa antigua de campo con muros de piedra y estructura de techo.

Todo esto solo tiene que ser demolido en parte, para que los vehículos de construcción puedan pasar.

Y no, mi novia no me paga alquiler, y tampoco vivo en una habitación juvenil. Vivo en casa de mis padres en un pequeño apartamento de 40 m².

Mi novia obtendría un contrato de arrendamiento si la casa estuviera construida y ella se mudara conmigo. Pero no quería incluir esto en la financiación porque no sé si todo esto durará para siempre. (desafortunadamente, hoy en día no se sabe).

Ahora también he encontrado un proveedor que me ofrece la casa por 239.900 euros. Yo mismo pondré las puertas y colocaré todo el suelo. (no tiene que estar terminado de un día para otro).