Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?

Nous avons récemment payé à Berlin pour la démolition/l’élimination d’un bungalow de 90 m² en maçonnerie massive des années 1950 avec sous-sol partiel, suivi de l’apport et du compactage de matériaux pour créer un terrain constructible, 16 000 EUR.

Berlin n’est pas Ratisbonne. Va voir une entreprise de démolition et fais-toi faire des estimations concrètes. 18 € par m3 ne te servent à rien – qui sait combien de m3 ils devront t’enlever – combien de gravier tu devras ensuite racheter, etc.

Donc, avec un revenu d'environ 2200 € je considère un prêt de 250 à 300 k€ irréaliste. Chez nous, je crois qu'on a compté environ 800 € de frais de subsistance pour la première personne (et tu ne serais initialement qu'une seule), 250 € pour la voiture, 3 € par m² de surface habitable pour les charges, soit environ 400 € plus éventuellement des crédits en cours (que tu n'as probablement pas) et d'autres assurances (invalidité, vie, retraite...) (tout cela en 2012, donc cela a probablement augmenté de 5 à 10 %). Cela fait donc rapidement plus de 1500 € en tout, ce qui laisse entre 500 et 700 € pour la mensualité. Ce n’est donc absolument pas suffisant. Soit tu peux ou veux associer ta copine, soit tu devrais attendre encore un peu. Mais si tu veux absolument construire là-bas, je commencerais déjà à démolir, même si tu ne construiras que dans 5 ans, la démolition ne sera pas moins chère et à la banque tu ne gagnes de toute façon pas d’intérêts sur ton argent...

C’est prévu comme ça, en plus il y a environ 500 € de loyer de ma copine, mais ça ne devrait pas être compté de manière fixe, on ne sait jamais combien de temps ça va durer.

Bonjour,

tu vis gratuitement chez tes parents et ta copine te paie 500 euros de loyer ? Je trouve ça un peu étrange...

Cordialement
Sabine

bon homme d'affaires ;-)

Bonjour,

alors, la démolition n’est pas chère, nous la ferons probablement nous-mêmes, il s’agit aussi seulement d’une vieille ferme avec un mur en pierres de taille et une charpente.

Il faut aussi seulement démolir en partie le tout, afin que les engins de chantier puissent passer.

Et non, ma copine ne me paie pas de loyer, et je ne vis pas non plus dans une chambre d’adolescent. Je vis chez mes parents dans la maison, dans un petit appartement de 40 m².

Ma copine aurait un contrat de location si la maison est construite et qu’elle emménage. Mais je ne voulais pas l’inclure dans le financement parce que je ne sais pas si tout cela tiendra éternellement. (on ne sait malheureusement pas de nos jours).

J’ai maintenant aussi trouvé un prestataire qui me propose la maison pour 239.900 euros. Je pose moi-même les portes et pose complètement le sol. (ça n’a pas besoin d’être fini du jour au lendemain).