¿Es posible financiar la construcción de una nueva casa unifamiliar?

Hola a todos,

mi esposa y yo tenemos actualmente la posibilidad de adquirir un terreno en una zona nueva de construcción.

Generalidades sobre ustedes:

[*]¿Cuántos años tienen? 35/33
[*]¿Tienen hijos? Sí, dos. Se planea uno más.
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Ingeniero de software contratado/ Funcionaria en el servicio judicial superior
[*]¿Cuántas horas trabajan? 40 h / 24,6 h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen (netos)? Aproximadamente 6.000 € incluyendo la prestación por hijos
[*]¿Cuánto capital propio tienen? Aproximadamente 250.000 € (incluyendo un préstamo sin intereses del empleador de 35.000 €) + 200.000 € como herencia anticipada.
[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto de la casa? Todo salvo un pequeño colchón

Situación de gastos:

[*]3.566 € (gastos actuales sin costos de alquiler (viven sin pagar alquiler) + ahorros para vacaciones). Los costos adicionales ya están estimados y calculados para la futura casa).

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos: 6.000 €
[*]Gastos: 3.566 €
[*]Saldo: 2.434 €

Generalidades sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 470 m²
[*]Casa unifamiliar planeada con 160 - 170 m²
[*]Garaje más grande con espacio para un auto + bicicletas, trastero
[*]Región Rhein-Neckar

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno: 213.732,50 € completamente urbanizado, incluyendo costos adicionales de adquisición
[*]Costos de construcción: Actualmente calculamos aproximadamente 550.000 €. Pero estamos considerando si podemos reducir costos con una casa en construcción y gestionando por nuestra cuenta el interior.
[*]Costos adicionales de construcción: 66.100 €
[*]Garaje: 30.000 €
[*]Área exterior: 25.000 €
[*]Costos totales: 884.832,50 €

otros costos:

[*]Costos de cocina: 20.000 €
[*]Muebles, lámparas, decoración: 10.000 €

Resumen de costos:

[*]Costos totales: 914.832,50 €
[*]Capital propio deducible: 450.000 €
[*]Monto del financiamiento: 464.832,50 €

Datos necesarios del crédito:

[*]Cuota teóricamente posible del préstamo: 2.434 €.

Ahora estamos frente a la difícil decisión de si nuestro proyecto es realista o no. Tenemos miedo de asumirnos completamente.

Gracias por su ayuda.

Los costos son suficientes. Eso debería estar bien. Pero si al final tienen que ser 170 m² para una familia normal, es otra cuestión.

Con un ingreso neto de 6.000€, también puedes pagar una cuota adecuada. De lo contrario, veo que con casi 3.600€ de gastos de vida al mes incluyendo gastos adicionales, llevan un estilo de vida muy generoso. Justamente ahí y en la superficie habitable veo las dos palancas más grandes.

Hola,

la pregunta central es: ¿qué pasa cuando nace el tercer hijo? Entonces su salario disminuye y tienen problemas financieros.

Saludos, sci

Hola,

la pregunta central es: ¿qué pasa cuando nace el tercer hijo? Entonces su salario disminuye y entran en problemas financieros.

Saludos, sci

¿Por qué? Los salarios ya están ajustados a los niños actualmente, una pareja solo trabaja a tiempo parcial. Con el tercer hijo probablemente no empeore.

Buen ejemplo de quién actualmente puede permitirse una construcción nueva:

[*]Gran herencia +
[*]Gran capital propio +
[*]Gran ingreso

¡No entiendo el problema! :)

[*]Ingreso alto

6000.-- para dos personas incluyendo la asignación por hijos no es un ingreso tan bueno para un ingeniero y un servicio superior en esta región