¿Es posible la financiación? Los números grandes me asustan

  • Erstellt am 27.10.2018 18:24:09

Tobi_83

27.10.2018 18:24:09
  • #1
Hola a todos,

Mi esposa y yo tenemos ambos 35 años, trabajos muy seguros, tenemos un hijo de 4 meses. Actualmente gano 3150€ mensuales, mi esposa recibe 1800€ de subsidio por maternidad + 190€ de subsidio por hijo. Además, hay 290€ mensuales de ingresos por alquiler de un pequeño apartamento en una residencia universitaria, que pertenece a mi esposa. Cuando nuestro hijo tenga 1 año, haremos un cambio, yo me quedaré en casa medio año y recibiré aproximadamente 900€ de subsidio parental 2, después trabajaré otro medio año al 75%. Mi esposa volverá a ganar alrededor de 3200€ mensuales. A largo plazo está planeado un segundo hijo.
Tenemos aproximadamente 220.000 € de capital propio si sumamos el efectivo disponible y un poco de ahorro para vivienda. Si vendemos el apartamento, eso nos daría unos 90.000 € adicionales. Pero preferiríamos conservarlo por ahora y tal vez venderlo cuando finalice el plazo fijo del primer financiamiento.

Ahora hemos visto una casa con un gran terreno en una ubicación excelente. Precio de compra + costes adicionales + modernización necesaria ascenderían en total a unos 700.000 €.
Nos imaginaríamos una carga mensual de unos 1400 a 1700 €.
¿Es eso viable? Creo que nuestros ingresos y capital propio son bastante buenos, pero aun así me da miedo la cantidad.

Saludos,
Tobi
 

jan76

27.10.2018 19:24:20
  • #2
¿Cuánto del alto capital propio se ha ahorrado y cuánto es herencia o similar?

¿Cuál es el precio del terreno? Los 700kEUR (¿para un edificio existente?) son bastante altos, con eso uno podría construir algo nuevo y de calidad. A menos que estemos hablando de una gran ciudad o sus alrededores.
 

Alex85

27.10.2018 19:34:01
  • #3
500k de crédito resultan en una cuota de aproximadamente 1800€ con un tipo de interés fijo a 20 años. Pero con esos ingresos no tendría problemas.




Alquiler anual frío 3480€ vs. 90T€ de ingreso = 26 rentas netas anuales... yo consideraría vender.
 

Tobi_83

27.10.2018 19:50:14
  • #4
Ninguna herencia, ahorrado honestamente. La casa fue construida en 1980. Probablemente haya que invertir entre 50 y 60 mil para que vuelva a estar actualizada visualmente, etc. Mucho dinero para una casa usada, te doy la razón y por eso estoy pensando. Sin embargo, está situada en un terreno de 1000 m² en una ubicación realmente de primera clase, hoy en día ya no existen terrenos de construcción así y los precios por metro cuadrado aquí ya son bastante altos, en el triángulo Múnich-Augsburgo-Ingolstadt.
 

jan76

27.10.2018 20:23:20
  • #5
Los 220kEUR ahorrados, ¡por supuesto que son muy buenos!
Con los salarios incluidos, también pienso: no hay problema.

Sin embargo, personalmente no lo haría. Yo también estoy en una parcela de 1000 m² en una ubicación adecuada para mí. Sin embargo, nunca pagaría más de 600kEUR por una casa de casi 40 años...
Prefiero empezar una vida nueva en otra zona, donde todavía sea más asequible. Pero esa es solo mi intuición al respecto...
 

apokolok

27.10.2018 20:24:08
  • #6
Si vas con los datos hoy al banco, en mi opinión no funcionará.
Los ingresos sostenibles están en 3150 + la asignación por hijos, de ese poco alquiler después de impuestos, reservas, y costos no trasladables difícilmente queda algo. La prestación por maternidad/paternidad no interesa a la mayoría de los bancos.
Con eso no se obtiene medio millón de crédito.
El capital propio está por supuesto bien, pero los ingresos son demasiado bajos para esas cantidades.
Creo que tendrán que esperar hasta que ambos vuelvan a trabajar.
 

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