¿Financiación factible? Cinturón de tocino de Stuttgart

Hola a todos,

queremos construir pronto o renovar/rehabilitar una propiedad antigua. Actualmente tenemos un proyecto de obra nueva en mente, véase al final del mensaje. Necesitamos una evaluación de si la financiación prevista es factible.

General:
Él (32) + Ella (32), casados, 1 hijo (2 años), otro hijo en camino.

Situación de ingresos y patrimonio:
Él 4.000 € netos salario base, Ella 3.000 € netos salario base (trabajo a tiempo parcial 30 h)
Pagos extras de vacaciones/Navidad y participación en beneficios se suman (1,5 meses de salario más)
Ella temporalmente (1 año desde 11/2020) recibe subsidio parental de 1800 €, luego vuelve a 30 h a tiempo parcial.

Además subsidio por hijo 200 € (desde 11/2020 400 €)

Capital propio para financiación: 140 mil €
Capital propio total: 170 mil €

Situación de gastos:
Costes de vivienda:

[*]alquiler frío actual 1550 €
[*]alquiler total actual 1750 €
[*]electricidad incluida
[*]gas incluida
[*]agua y alcantarillado incluidos
[*]tasas de basura incluidas
[*]teléfono, internet, móvil 50 € al mes

Costes de movilidad/seguros/gastos de vida/otros

Tenemos dos coches (1 pagado, 1 financiado con 300 € al mes hasta 01/23).

Gastos de vida aprox. 1000 € al mes. Esto cubre alimentos, droguería, gasolina, etc.

Además:
Guardería: antes 700 € al mes. Cambia ahora a 250 € al mes (con hijo número 2 otros 250 € al mes)
Seguro de coche e impuestos 90 € al mes.
Otros seguros 30 € al mes.

La diferencia respecto al ahorro se destina a consumo/vacaciones etc.

Ahorros:
Actualmente ahorramos 2.400 € mensuales.

Sobre el proyecto de construcción:
Proyecto de obra nueva de casa adosada en la periferia de Stuttgart. Volumen total incluyendo costes de adquisición aprox. 850 mil €. Monto del crédito 710 mil €. Cuota objetivo para estar libre de deudas antes de la jubilación aprox. 2200 €.

Muchas gracias por sus opiniones al respecto.

Estoy deseando conocer las opiniones. También estamos a punto de construir una casa adosada en las afueras de Stuttgart y puedo entender perfectamente tu situación. La suma no me sorprende, eso ya es una locura aquí.

¿Cuánto medirían el terreno y la casa adosada?

2.200€ son el 30% del ingreso del hogar (sin pagos extraordinarios). Además, ya se ha demostrado la capacidad de ahorro. Cabe perfectamente. PERO: No se puede afrontar solo con un salario, eso debe quedar claro. No debería haber problema con los bancos.

Con vuestros ingresos y el comportamiento de ahorro es absolutamente factible. Un concepto posible con la tasa deseada serían préstamos a plazo completo de 25/30 años. Así tenéis la seguridad del interés y, en cualquier caso, estaréis libres de deudas antes de la jubilación. Con vuestra tasa de ahorro, que es bastante alta, también sería posible un plazo más corto en combinación con amortizaciones especiales anuales.

PERO: No se puede afrontar solo con un sueldo, eso debe quedar claro.

Siempre que los dos trabajos estén "desacoplados" en términos de crisis (por ejemplo: diferentes sectores), la situación con dos ingresos aproximadamente iguales ya es cómoda.

Ya se ha dicho mucho. También me parece bien.