¿Es posible financiar un apartamento en propiedad después de una separación?

Hola,

todo esto todavía es un poco indefinido, pero quizás ya pueda decidir un poco si mis consideraciones son realistas o si tendré que posponerlo para el futuro.
Mi mujer y yo nos hemos separado, y la casa que tenemos en común se venderá. El beneficio de esa venta y lo que he ahorrado, teóricamente me gustaría invertirlo en un piso en propiedad para vivir yo mismo. No tiene que ser inmediatamente, la separación es aún muy reciente y tengo que ver un poco cómo evoluciona todo.
Hechos:
Capital propio al menos 250.000 € (espero que sí, cuando se venda la casa), probablemente quisiera usar unos 200k.
Ingreso neto mensual: actualmente 3900€ en la clase impositiva 3, a partir de 2025 tendré que cambiar a la clase impositiva 1.
Los costos para el piso todavía son difíciles de prever, quizás 300 o 350k?
Problemas: debo una pensión alimenticia por hijos de 830€/mes actualmente y tengo un contrato de trabajo limitado a 2 años, el primer año casi termina. Después se intentará un contrato indefinido.
En este momento pago aún 800€ al mes proporcionalmente del préstamo de la casa, eso desaparecerá tras la venta, y 1200€ de alquiler de mi piso, eso desaparecerá tras la compra.

En resumen, tengo mucho capital propio, no sería necesario un crédito enorme. Las condiciones marco no son tan buenas.
¿Es factible o solo después de la estabilización? ¿O ni siquiera hay chance de crédito por la pensión alimenticia?

Saludos

Problemas: debo pensión alimenticia de 830€/mes actualmente y tengo un contrato de trabajo que está limitado a 2 años, el primer año está por terminar. Después se busca un contrato indefinido.

La pensión alimenticia siempre duele (financieramente). El contrato limitado generalmente ya no es un problema, ya que es muy común hoy en día.

¿Es posible o solo después de la eliminación del límite? ¿O no hay oportunidad de crédito por la pensión alimenticia?

Con el capital propio se puede lograr bastante. Un crédito no es ningún problema. Pero: no sé qué tan distantes estén ustedes con todo. Un departamento en propiedad que compres y financies muy poco, prácticamente aumenta tu ingreso neto (porque ahorras el alquiler). Y entonces puede seguir un aumento en la pensión (de alimentos). Respondo preguntas concretas con gusto, ya que hace algunos años también pasé por todo este tema.

Hola,

experiencias concretas en esta dirección serían realmente muy útiles, me resulta muy difícil desarrollar una estrategia.
En este momento no estoy realmente insatisfecho con mi piso alquilado. Solo tengo un mini balcón, lo cual, después de haber vivido en una casa con un jardín enorme, es un retroceso. El alquiler no es precisamente bajo, pero es difícil encontrar otro piso en alquiler que sea lo suficientemente grande para una habitación para dos niños.
Tengo claro que, con un piso en propiedad, se me contabilizaría un barrio residencial. Aquí podría compensar el crédito incluyendo la amortización.
Mi "problema" es que no puedo invertir el dinero de la venta en otro lugar sin que la ganancia se considere ingreso, lo que para mí significaría pagar una pensión alimenticia más alta, por lo que probablemente prefiera dejarlo como está.
Sé que es un problema de lujo, pero aparentemente la acumulación de patrimonio no está prevista para quienes tienen obligación de mantener a otros.
Me resulta difícil calcularlo y tampoco sé quién podría asesorarme. El asesor financiero con el que estuve me dijo que en temas legales/fiscales él no puede ayudar.
Agradecería cualquier opinión si tienes experiencia en este tema.

PD: estamos en el año de separación, la compensación por ganancia de patrimonio aún está pendiente y probablemente será motivo de disputa, así que todo esto aún llevará un poco de tiempo. Ya me estoy preocupando.

experiencias concretas en esta dirección serían realmente muy útiles,

Espera hasta que el divorcio esté cerrado y se hayan acordado medidas concretas sobre la pensión alimenticia, de modo que la pensión quede fijada y no tenga que ajustarse más en caso de cambios en los ingresos.

Entonces podrás sin problemas:
- comprar y tener una ventaja residencial
- invertir dinero y generar ingresos
- salir de la iglesia y aumentar tu neto
etc.

Las negociaciones se vuelven divertidas si vives sin pagar alquiler y conduces un coche de empresa caro. Entonces puede volverse tan loco que el abogado contrario exija una pensión de separación más alta + pensión alimenticia para los hijos (tengo tres niñas) de lo que recibes neto cada mes.

PD: estamos en el año de separación, la compensación por ganancia acumulada aún está por venir y probablemente sea disputada, así que todo esto todavía va a tardar un poco. Ya me estoy haciendo pensamientos al respecto

Sí, pero aún así espera primero. Los apartamentos en propiedad no desaparecen. Las inversiones tampoco. Pero vuestros dos hijos y un "final" ordenado deberían estar en primer plano. Todo lo demás es "sólo" dinero.

Espera hasta que el divorcio esté terminado

También puedo dar ese consejo. No como banquero (no lo soy), pero a los bancos a menudo les cuesta establecer un salario, especialmente cuando la pensión alimenticia futura aún no está establecida o fijada. Todo es posible, así me dijo un banquero una vez.

Mentalmente, yo en tu lugar tampoco me comprometería todavía. Simplemente espera como un inquilino cómodo a ver qué trae el tiempo.