¿Es realista financiar la construcción como individuo?

la regla de 100 veces siempre es buena, es decir, con un ingreso neto de 2.000€ = 200.000€ de suma de crédito.

los 260.000€ se podrían representar a "toda costa", con la garantía adicional (otra hipoteca sobre la casa de los padres) sería positivo para la aprobación del banco. Además, muy buenos intereses (lo que se refleja en la cuota)

Preguntas: en el sector público, ¿qué aumentos de ingresos se esperan en los próximos 2-4 años?
¿qué edad tiene tu padre? Porque si es un poco mayor (ojalá viva mucho tiempo más) pero también se puede argumentar más adelante que o bien A) se vende la casa de los padres, o B) se alquila, generando así más ingresos

lo que a su vez podría compensar el déficit entre ingresos/gastos (si el empleado del banco decide con visión de futuro....)

Exacto, por favor incluye la casa de los padres como un bien de lujo. Absolutamente. También la de los abuelos. Para que algún día se reúnan todos debajo del puente....

¿Realmente comes algo? No aparece en el presupuesto del hogar. No hay ropa, no hay vacaciones... Falta un montón.

Sí, según tu tasa de ahorro tienes 350€ más el alquiler frío de 370€ disponibles para la financiación. Pero también hay costos adicionales para la casa: con el impuesto sobre la propiedad, basura, aguas residuales, etc., y el seguro se puede contar con 300€. No funciona, en mi opinión.

Tienes un ingreso de 2000€. Sería saludable que gastaras como máximo un tercio en vivienda. Eso significa: hipoteca de la casa + gas/electricidad + todos los costos adicionales como impuestos, basura, agua, etc. Al final, con tus 500€ en calefacción ya estás en un buen rango, realmente no queda mucho margen para subir.

Es útil usar una de las calculadoras de los grandes intermediarios de créditos inmobiliarios. Si calculas allí un crédito de 260.000€ con un valor de 260.000€, un plazo fijo de interés de 20 años y un 3% de amortización (que sería adecuado hoy), llegarás a casi 1000€ - demasiado caro para ti. Ahora puedes bajar la amortización al 2% - con eso te compras inicialmente un poco más de margen financiero mensual, pero tarda más (a tu edad todavía es aceptable) y tienes el gran riesgo de que en 10 o 20 años tengas un gran riesgo de interés.

Todo esto, por supuesto, solo vale si alguna banca te concediera un crédito. Tu capital propio es muy bajo, con un 2% de gastos de notaría y además el impuesto de transmisiones patrimoniales (mínimo 3,5%) necesitas al menos 14.000€ para los gastos adicionales de compra.

Probablemente puedas lograrlo de alguna manera con un intermediario astuto - entonces tomas además un crédito al consumo de 10.000€ como “capital propio fresco”, etc. Pero ¿serás feliz con eso (nivel de deuda y servicio de la deuda)?

Al final, hoy en día una casa es casi imposible para familias con dos ingresos, por lo que no sorprende que para un soltero sea aún más difícil. Pregúntate a ti mismo si quieres comprometerte así antes de los 30, y si esta propiedad vale la pena ser financiada por encima de lo normal para vivienda. ¿Qué pasa si entra una pareja? ¿O si se forma una familia? ¿Encaja eso con la casa?

Yo más bien tendería a ahorrar y esperar. En 10 años el mundo será completamente diferente, y entonces aún podrás comprarte una casita bonita - entonces con más capital propio y un mayor nivel de experiencia en el sector público.

eso no será representable de esa manera. ¿Por qué querían vender dentro de la familia? ¿Miedo a que se pierda durante la fase de cuidado?

Exacto, por favor incluir la casa de los padres como un bien de lujo. Indispensable. También la de los abuelos. Para que al final todos se encuentren bajo el puente....

pero eso es con mucha "pesimismo", ¿hasta qué punto debe colapsar la economía en Alemania, además del mercado inmobiliario?

en palabras simples, el banco aprovecha el apartamento, queda una deuda pendiente de algunos miles y los padres, abuelos viven en sus casas...

por otro lado: faltan tantas viviendas en Alemania que los precios en las zonas urbanas también este año subirán al menos en dos dígitos...

a final de año, una inflación alrededor del 3-4% acelerará aún más todo...

y en 2022 la situación del mercado inmobiliario probablemente no mejorará si se considera cuántas personas han quedado sin hogar debido a las inundaciones... (aunque es una historia completamente diferente y muy triste)

Queda la pregunta de qué quieres hacer con una casa. Claro que se puede y se debería abordar algo así en los años jóvenes, pero solo si la planificación de vida es previsible. Encuentras una mujer que no quiera vivir ahí o que no quiera tener casa. Todavía tendrás hijos, la casa es demasiado pequeña.
En algún momento heredas la casa de los padres, entonces tienes dos casas. El trabajo te lleva a otro lugar. Y, y, y.

Si la compras para especular y luego venderla más cara, bueno, se puede hacer.
Pero debería salir algo a cambio debido al impuesto a la especulación. Entonces ese lastre no me lo ataría a ti. Más aún cuando la financiación no es poca cosa con tus ingresos.