¿Es posible construir una casa con mi presupuesto? ¿O debería renunciar al sueño?

Hola a todos,

Valoro mucho el foro, he leído mucho y los comentarios provienen de la práctica y son sinceros. Gracias por eso. Por eso planteo mi pregunta para pedir consejo.

Actualmente me encuentro en un dilema con mi sueño de tener una casa. De antemano, soy una persona bastante cautelosa, que prefiere evitar el riesgo financiero y calcula todo 100 veces. Llevo casi un año registrando un libro de gastos para no sobreestimarme. En promedio me quedan 800€ al mes (descontando el alquiler de 1400 €) para mi proyecto. Mi salario neto mensual es de aproximadamente 3100€-3200€. He vivido en este tiempo de manera normal, sin restricciones.

Poseo un terreno en buena ubicación, sin deuda restante, cuyo valor estimo en al menos 100k (estimación conservadora). El capital propio es de aproximadamente 60k. De los cuales al menos la mitad debería quedar como reserva.

Muy, muy en términos generales, ¿es posible lograr algo con esto?
En realidad yo estaba bastante optimista. Pero los precios que actualmente están subiendo rápidamente y las respuestas a las consultas, al menos de los proveedores de casas prefabricadas, me transmiten algo completamente diferente.
Mi idea era construir una casa, llave en mano, excepto pintar, revestimientos de suelo, 110 m2 de superficie habitable, 2 plantas completas, forma cuadrada y sencilla, sin sótano, sin buhardillas, balcones, salientes, estándar normal actual, sin Smart Home ni similares, con placa base por bastante menos de 300k. Es decir, un precio por metro cuadrado de unos 2300-2500 €. ¿No es eso factible hoy en día?

De modo que, incluyendo costes adicionales como trabajos de tierra, costes de conexión, honorarios de arquitecto, pavimentación del acceso, etc., no supero un volumen total de 350k. Muebles, cocina, etc., no están incluidos.
He fijado esta cantidad como límite y me la he confiado con mi tasa de ahorro.

Desafortunadamente, ya no me parece posible obtener algo por ese precio. ¿Me lo confirman? ¿O todavía hay alguna esperanza?
La construcción sería en RLP.

Actualmente vivo barato en alquiler. A veces me pregunto por qué me vuelvo loco día y noche, pienso en vender el terreno y llevar una vida bonita. Pero luego está esa chispa que simplemente no me deja, que no quiere renunciar al sueño.

¿Pueden darme consejos?

Con mucho trabajo propio probablemente también será posible. Sin embargo, solo el banco no te dará el dinero. Quieren seguridad, que tú solo no puedes ofrecer. En mi opinión. No has escrito nada sobre tu edad...

Previamente: ¿no pertenecía tu hilo más bien a la sección de financiación (aunque allí no me habría cruzado contigo, pero eso no tiene por qué ser malo)? ¿Ya tienes un terreno en tu posesión, lo heredaste o lo compraste y pagaste tú mismo (lo cual sería un punto a favor de tu solvencia crediticia)?; y: ¿qué se permitiría construir en él?

Mi idea era construir una casa, lista para entrar, excepto pintar, suelos, 110 m² de superficie habitable, 2 plantas completas, forma cuadrada sencilla, sin sótano, sin buhardillas, balcones, salientes, estándar normal de hoy en día, sin casa inteligente, etc., con losa de cimentación

Eso suena en gran medida a exigencias sensatas y realistas. La forma rectangular sin florituras está bien, pero cuadrada es peor, y dos plantas completas no valen la pena. En ese tamaño estás en el límite entre "bungaló" y "una planta y media". ¿Qué dice el terreno al respecto (superficie total, índice de ocupación del suelo/índice de edificabilidad)?
Si el terreno lo permite, quizá construyas incluso como "bungaló", si no, como "una planta y media". Si en cambio optas por una "villa urbana" con planta cuadrada y, en el peor de los casos, añades una escalera recta de un tramo encima, acabarás con 140 m² (para tener exactamente tanto espacio como con 110 m² sin estos tres elementos que aumentan la superficie).

Si estuviera solo, consideraría más detenidamente el enfoque de Tiny-House. Si contara con vivir en la casa también en pareja, encontraría valioso ocuparme de planos de casas de vacaciones. Si existiera la posibilidad de formar una familia, revisaría mis gastos y me mantendría tranquilo sin una pareja que aporte ingresos.

El punto crítico es sin duda el tema de los costes de construcción. El rango de precios indicado de menos de 2500€ por m² es hoy en día a menudo difícil de alcanzar. Yo miraría menos en las grandes empresas y más en pequeños negocios de la región. Allí se ahorran decenas de miles de euros en casa modelo y comisión de ventas.

En cuanto a la financiación, ahora veo menos problemas. Si lograras mantener el presupuesto de 350k para la casa e incorporas un terreno de 100k, ya habrías puesto más del 20% de capital propio. Debería ser posible encontrar un banco que lo financie con una cuota de aproximadamente 1500€. Eso sí, es más del 35% recomendado del ingreso neto, pero aún lo considero soportable si se compara con los 1400€ de alquiler actuales más 800€ de ahorro mensual.

Financiarlo solo nunca fue un tema para mí y los bancos siempre calcularon de forma mucho menos conservadora que yo mismo.

....cuando se contrapone el alquiler actual de 1400€ más una tasa de ahorro de 800€.

Lo he entendido un poco diferente:

Hola a todos,

En promedio me quedan 800€ al mes (después de deducir el alquiler de 1400 €) para mi proyecto.

1400 € consisten en 800 € tasa de ahorro + 600 € alquiler. Por lo tanto, 1500 € de costos de crédito serían definitivamente demasiado. ¿O realmente paga el OP 1400 € de alquiler solo para él?