¿Es necesario un estudio del suelo cuando se cuenta con un informe geotécnico?

Al plan de desarrollo de nuestra zona constructiva se adjunta un informe geotécnico extenso. En este también se hacen recomendaciones de cimentación para los edificios a construir.
¿Supongo que para nuestro propio terreno aún debe elaborarse un informe del suelo propio?

¿Es posible hacer ya algunas afirmaciones sobre los trabajos de cimentación necesarios basándose en la información presentada?

Según lo que leo, necesito un estudio geotécnico principal según DIN EN 1997 y según DIN 4020. ¿Se pueden hacer ya primeras evaluaciones?

Un informe geotécnico se realiza en tu propiedad en el lugar donde se construirá tu casa más adelante. Durante la urbanización, el municipio toma algunas muestras de suelo en varios puntos dentro de la zona de construcción. No está claro si estas muestras son aplicables a tu propiedad.

Si entiendo bien el informe, tu problema principal es que el sótano puede quedar inundado por aguas subterráneas. Esto será costoso y presenta dificultades en la implementación. La capacidad portante parece ser buena y se puede trabajar con la cama habitual de grava.

Más abajo dice que la cimentación sin heladas con vosotros debería ser de 1 metro, no 80 cm (como se recomienda frecuentemente). Un informe general no sustituye al personal, eso es correcto.

Un estudio geotécnico se realiza en tu parcela en el lugar donde se construirá la casa más adelante. Durante la urbanización, el municipio toma muestras de suelo en algunos puntos del área de construcción. No está claro si estas pueden aplicarse a tu parcela.

Si entiendo bien el estudio, tu principal problema es que el sótano podría estar en contacto con aguas subterráneas. Esto será costoso y presenta dificultades en la ejecución. La capacidad portante parece buena y se puede utilizar la cama habitual de grava.

Muchas gracias. Que el sótano, si acaso, deba construirse como una cuba blanca está explícitamente indicado en el plan de desarrollo. Por ello, por razones de costo, renunciaríamos a ello.

¿Se puede decir aproximadamente cuánto debería costar un estudio geotécnico principal por metro cuadrado o para un terreno de 650 m²?

Pagamos alrededor de 800€ por nuestro informe geotécnico, en 2021.
Hubo 4 puntos de perforación, uno en cada esquina planificada de la casa. El plano de situación de la casa ya estaba disponible.
Del resultado de las perforaciones siguió una recomendación de cimentación, específicamente para esta ubicación de la casa.
Creo que siempre se hace así y no se muestrea todo el terreno.