¿Quiere hacer una planificación previa limpia y te presenta, por ejemplo, 3 preproyectos? ¿Lo hace de manera más iterativa? ¿Ya has analizado mucho por ti mismo o quizás ya has discutido algo con la oficina de construcción y él se ahorra trabajo? ¿Qué tan precisas son las estimaciones de costos? ¿Quizás incluso te lo visualiza en 3D o la consulta previa de construcción en caso de §34 es parte del servicio? En ciertas ofertas a precio fijo, por ejemplo, el número de cambios en el proyecto está limitado.
Si un arquitecto presentara tres preproyectos, eso ya sería un buen ejemplo de una señal de alarma. Sin embargo, también lo que tú llamas tan amablemente "procedimiento iterativo". Las visualizaciones en 3D son un buen ejemplo de los mundos que existen entre la HOAI y la mayoría de las expectativas actuales de los propietarios. Los cambios en los proyectos no pueden reemplazar un trabajo conjunto estructurado en su elaboración.
¿Cuáles son tus exigencias y cuál es la complejidad de tu proyecto?
La HOAI a menudo se denomina como una hamaca. Me parece algo extraño que en la construcción idealmente se actúe siempre con una descripción precisa del servicio y comparación de ofertas, mientras que lo que se obtiene del arquitecto en la planificación es algo así como una caja de sorpresas.
El problema es que la HOAI es un instrumento de banda ancha, y el caso de uso "casa unifamiliar" está casi en el punto ciego de esta ley, o al menos en su rango de eficiencia más bajo. Del lado del cliente del mercado, las tarifas solo se pueden imponer con factores de descuento generosos, mientras que del lado del proveedor del servicio serían necesarios incluso factores de recargo para que estos pequeños proyectos sean rentables. Por muy útil que sea la HOAI en grandes proyectos (especialmente de varias plantas de oficinas), en el caso de la casa unifamiliar da a ambas partes del contrato la sensación de ser perdedores en su aplicación.
Piénsalo mucho antes y lee artículos al respecto. He descubierto que si uno sigue el mantra aquí en el foro y le dice honestamente al arquitecto su presupuesto y parte de la base de que el profesional sacará lo máximo para uno y aportará con su conocimiento los análisis para tomar las decisiones correctas, entonces uno puede llevarse una gran decepción.
Un mantra así no me ha aparecido en todo mi tiempo en este foro. Quien deje entrever su "presupuesto completo" generalmente tendrá que aportarle dinero adicional. Los máximos optimizadores de eficiencia basados en su conocimiento somos más bien nosotros, los asesores independientes en construcción; los arquitectos tienen un enfoque laboral diferente y otro foco (así como una formación distinta). Por eso también remito a los arquitectos, porque no deberían enlazarse con nosotros con un "o".
Al contratista general se le acusa a menudo de querer ganar la mayor cantidad de dinero con el menor esfuerzo, pero eso también puede ocurrir con el arquitecto.
Frente a los contratistas generales, esta acusación suele ser injusta. Los propietarios a menudo abordan de forma poco profesional la relación calidad-precio con una mentalidad de consumidor. El camino a través del contratista general es precisamente ineficiente en este sentido y propenso a generar la sensación de haber sido engañado cuando el propietario comete el error –se subraya, SU error, que sin embargo reprocha al contratista– de combinar una adjudicación general a un contratista con la autoadministración de trabajos especiales seleccionados. Probablemente habría que hacer una advertencia en la serie " advierte ..." con el episodio titulado "... al propietario de sí mismo". Ah, espero que el lector perspicaz note por sí mismo lo que aquí falta.
Donde realmente se quiere ganar la mayor cantidad de dinero con la menor prestación posible, es en los "trabajos rápidos" aka "alcance del mandato fases 1 a 4". Eso es lamentablemente verdad, pero se aplica de manera desproporcionadamente más intensa en la percepción de aquellos propietarios que esperan de un arquitecto ser una (palabra clave: "base de su conocimiento") revista de inspiración para planos con función de obtención de sello de aprobación.
