¿Es realista un marco de financiamiento de 520,000?

Hola a todos,
mi pareja y yo estamos planeando construir una casa.
Hemos encontrado un terreno y lo hemos reservado provisionalmente para nosotros.
Ya hemos tenido algunas conversaciones y planificaciones con el constructor, así como reuniones iniciales con bancos y asesores financieros.

Información personal:
Mi pareja, 31 años, empleado técnico, tiene un ingreso neto mensual de 2200 EUR.
Yo, 30 años, xxx/ funcionaria; tengo un ingreso neto mensual de 2800 EUR
- 2 niños planeados / en los próximos años

El terreno completamente urbanizado (125.000 EUR) está sujeto a un contrato con el promotor.
- Se planifican trabajos propios / o se asignarán a terceros
- aprox. 150 m² de superficie habitable
- Casa Kfw 70
- Calefacción: bomba de calor geotérmica con perforación profunda
- Suelo radiante
- Garaje prefabricado

Con el terreno hemos obtenido un precio total preliminar de 420.000 EUR.
Impuesto de transmisiones patrimoniales 26.600 EUR (aunque el valor probablemente será menor, ya que no tomaremos todo del promotor)
Notaría: aprox. 9.000 €
Zonas exteriores: 13.000 €
Otros: 4.000 €

Volumen total de financiación: 472.600 EUR
Menos capital propio 55.000
= 417.600 EUR


Ingresos 5.000 EUR
- Gastos 3.250 EUR (alquiler frío, coche, costes accesorios, seguro privado, estilo de vida, etc.)

Excedente: 1.750 EUR

Calculo con una tasa de interés del 2,5 % + amortización del 3 %

El posible marco de financiación sería probablemente 420.000 EUR
Dado que actualmente la tasa de interés es bastante baja, probablemente elegiríamos una variante con un interés fijo durante 15-20 años.

Simplemente me interesaría saber qué opinan quienes ya se han ocupado más intensamente del tema o que tienen algún conocimiento al respecto.

Muchas gracias de antemano

Posible financiación con una cuota de 1750 € y un interés fijo del 5,5% sería para mí más bien 380 T€...
¿Cómo os va con el alquiler sin incluir gastos?
En teoría, deberían bastar 5 T€ netos - en teoría. La pregunta interesante es qué pasa si tenéis hijos - con medio salario eso posiblemente se esfume rápido.

cierto.. había calculado con 5% en lugar de 5,5%.
- la renta básica es de 700 EUR
- claro que con niños primero habría que "renunciar" a los ingresos, pero se trabajaría a tiempo parcial, por lo que no se pierde "todo"

¿Alguien más que pueda opinar al respecto?

- claro que con niños primero habría que "renunciar" al ingreso, pero se trabajaría a tiempo parcial, para que no se pierda "todo"

Es fácil decir que hay que trabajar a tiempo parcial en algo que ustedes aún han vivido. Yo esperaría hasta que nazca el primer niño y se den cuenta de todo lo que cambia.

- La experiencia dice que el precio total todavía va a subir! (Bemusterung, Ungeplantes, Außenanlagen, sonstige Nebenkosten wie Möbel und Umzug und und und ...).
- Al perder un ingreso, se pone muy, muy, muy difícil.

Mi consejo: Déjenlo estar. O bien opciones más pequeñas (Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung, ...) o primero rápido dos o tres hijos y al final de los 30 (¡todavía son jóvenes!) vuelven a mirar.