¿Se necesita un plan de urbanismo para obtener ofertas?

¡Hola!

Espero haber encontrado el lugar correcto para hacer mi(s) pregunta(s):

He heredado un terreno que actualmente aún es suelo agrícola. Hace un año tuvimos una cita en nuestra oficina de urbanismo, donde nos informaron que nuestro terreno agrícola ahora se convertirá en suelo urbanizable. Allí nos dijeron que todo el proceso duraría aproximadamente un año. Al preguntar, hasta ahora la respuesta ha sido que podría ocurrir en abril o también hasta finales del verano.

Varias fuentes nos han dicho que para la planificación de la casa y la obtención de ofertas siempre se necesita el plan de urbanización. ¿Existe alguna manera de obtenerlo por adelantado o realmente solo existe después de la conversión efectiva en suelo urbanizable? ¿O tal vez esto varía de ciudad en ciudad? La oficina de urbanismo misma o los encargados no pudieron darme una respuesta útil o tal vez no quisieron hacerlo.

Ya hemos hecho medir nuestro terreno y recibido un plano del departamento de mediciones, pero creo que probablemente no sea lo suficientemente exacto para las empresas y que en él no se establecen las directrices que debemos respetar (límites para la tala de árboles, distancia a edificios circundantes, etc.). Supongo que por eso ninguna empresa querrá ocuparse de ello o de todos modos no sería razonable.

Muchas gracias de antemano, espero que sea comprensible hasta cierto punto.
Saludos cordiales

Espera hasta que sea terreno urbanizable. Antes de eso, todo es solo para molestar a los caballos. Sin [B Plan] no hay permiso de construcción.

espero que sea medianamente comprensible.

No.

Hace un año tuvimos una cita en nuestra oficina de urbanismo

¿A instancias de quién?

en la que nos informaron que nuestra tierra agrícola ahora será terreno urbano.

¿Solo vuestro terreno o hay más terrenos afectados?

todo el procedimiento

¿Quiere el ayuntamiento establecer un plan de urbanismo? ¿Se va a realizar una redistribución de terrenos urbanos?

Ya hemos hecho medir nuestro terreno

¿Con qué propósito? ¿Con qué objetivo?

Supongo que por eso ninguna empresa quiere ocuparse de ello

¿De qué?

No.

¡Vaya, qué amable! ;)

Sobre las respuestas:
La reunión fue ordenada por la oficina de urbanismo. Un poco de contexto: Alrededor solo hay un vecino, un bar y el resto es bosque. Ahora se ha construido un jardín de infancia allí, por lo que ahora tenemos la suerte de que una parte del terreno se convierta en suelo urbanizable. Solo nuestro terreno se ve afectado, ya que todo lo demás alrededor, como dije, es solo bosque y terrenos municipales.

El ayuntamiento no ha proporcionado información sobre el plan de desarrollo urbano, a pesar de haberlo solicitado. Pero en todas partes nos dijeron que sin ese plan no se puede hacer nada, aunque también he escuchado lo contrario...

El terreno fue medido, ya que mi hermano heredó la misma parte y otro miembro de la familia es propietario del terreno (tamaño total aprox. 7000 m²). Para separar todo correctamente, tuvimos que hacer una nueva medición de los terrenos y nos asignaron nuevos números de parcela.

Sobre la última pregunta: supongo que las empresas no se conforman con el plan de medición.

El problema de la historia es que sin un plan de urbanismo o una declaración vinculante del municipio no sabes qué y en qué forma puedes construir. Por lo tanto, una empresa podría diseñarte algo, pero si tú y la empresa tienen mala suerte, no se te permitirá construirlo después. Puede ser que no cumplas con el coeficiente de ocupación del suelo o que solo se permita un piso completo pero se hayan planeado dos, etc. Por eso, un plan solo será útil cuando sepas qué se puede construir.

¿Es realmente tan urgente? Si no, espera. Si sí, tal vez exista la posibilidad de presentar una [Bauvoranfrage]. Se podría orientar, por ejemplo, en la construcción circundante. Si todo allá es de 1,5 pisos, la probabilidad de obtener también una autorización debería ser alta. La [Voranfrage] obliga a la oficina de construcción a responder dentro de un plazo.

Sin embargo, si esto sería inteligente es muy variable. Si la oficina de construcción aprueba la obra, seguramente estarán abiertos a una decisión individual. Pero si ya te han mandado a casa 3 veces con el aviso, "Das wissen wir erst in 6 Monaten", solo estarán molestos y tal vez simplemente rechacen el asunto.