Casa interesante con un defecto en el sótano

Buenos días,

tenemos la posibilidad de comprar una casa. Todo es perfecto, excepto en una pared exterior del sótano (ver adjunto). Hay una grieta en la pared de hormigón. Por donde definitivamente pasa agua. Ahora mi pregunta es, ¿cómo se podría solucionar un problema así? Como dije, es la pared exterior del sótano. Debajo de esta parte está la entrada al garaje. ¿Qué se podría hacer? ¿"Excavar" desde afuera? ¿A quién se debería consultar mejor? Me gustaría tener una estimación de precio o una opinión sobre si el daño es tan grave que sería mejor dejarlo pasar.

Agradecería respuestas.

Buscar una empresa que sepa de la impermeabilización y revisar el asunto nuevamente con un representante de [denen].

Solo un perito puede decirte qué puedes hacer y cuánto costará. Todo lo demás es leer en una bola de cristal. ¿Ya has recorrido la casa con un perito? Esto es solo un defecto evidente.

No, todavía no hemos revisado con un perito. Solo visitamos la casa ayer.

¿Qué dice el vendedor/agente inmobiliario al respecto?

¿Está la casa colocada "demasiado barata" en el mercado?

No hay agente inmobiliario. El vendedor no es el propietario (heredado de la abuela). No puede decir mucho sobre el daño. Solo dijo que cuando llueve fuerte, gotea en ese lugar. Tampoco sabe desde cuándo está el daño. El precio es relativamente aceptable, 230000 por una casa adosada doble con sótano completo y ático reformado. Superficie habitable aprox. 130 m² + 20 m² de ático. Terreno aprox. 380 m² con garaje. Año de construcción 1991. Zona Osnabrück.