¿Intereses después del período fijo KFN 297?

Hola a todos,

Quizás una pregunta ingenua pero:
En el KFN 297 hay, a grandes rasgos:
- 0% de interés por 10 años
- 1% de interés por 25 años

Pero solo con un plazo fijo de interés de 10 años.
¿Con qué cambio de interés debo contar después de los 10 años?

Ejemplo/Variaciones:
- interés actual de construcción 4,3%
- en 10 años el interés promedio es ya sea 3,3% o 5,3%

¿El interés del KFN entonces después de 10 años es 3,3/5,3% o 0/2%?

¿O relativamente al 1% o KFW entonces ya no está involucrado y simplemente pago precios de mercado? ¿Estoy después atado al mismo banco? ¿Por qué debería entonces elegir 25 años?

He revisado todos los temas desde marzo de 2023 pero no encontré nada al respecto.

También leí los documentos de KFW hace algunos días, pero no vi nada al respecto. Quizás no leí todos los documentos. Ahora mismo tengo que aclarar muchas cosas.

Pero solo con un tipo de interés fijo de 10 años.
¿Con qué cambio en el interés debo contar después de esos 10 años?

Si alguien pudiera decírtelo.. ;)

En serio, entonces te ofrecerán intereses dentro de 10 años acorde al nivel de mercado prevaleciente. Puede ser como hoy 4%-4,5%, puede ser 2%, puede ser 10%. Puedes calcular algunos escenarios, cuánto te podrían costar los distintos niveles, y pensar si de alguna manera puedes reaccionar a la tendencia.
Si dentro de 5 años ya hay un 8% en depósitos a plazo, sabes hacia dónde se está moviendo. Entonces, en lugar de amortización extraordinaria, ahorrar bien para que puedas reducir lo máximo posible la suma del crédito para la renovación que vencerá. La parte del crédito que no es KfW debería tener entonces un plazo más largo...

1. El plazo influye en la cuantía de la amortización. Con un plazo de 10 años debes contar con una amortización del 12-13%, ya que el préstamo estará a 0€ después de 10 años. Entonces tampoco te interesará una financiación complementaria. Con un plazo de 25 años puedes calcular tú mismo cuál será la deuda pendiente después de 10 años. 2. Al finalizar el periodo de interés fijo, la KfW ofrece en ese momento tipos de interés habituales en el mercado. Pero asume que no está necesariamente entre los primeros bancos en comparación - más bien al contrario. Y sobre la última pregunta, por qué debes elegir 25 años. La mayoría simplemente no pueden permitirse devolver el préstamo en 10 años. Con un préstamo máximo de T€ 150 tienes una cuota de más de 1.600€ solo para la KfW.

Gracias a ambos, eso ya ha aportado claridad :))

1. El plazo afecta la cantidad de amortización. Con un plazo de 10 años debes contar con una amortización del 12-13%, ya que el préstamo estará a 0€ después de 10 años. Entonces tampoco te interesará una financiación posterior. Con un plazo de 25 años puedes calcular tú mismo cuál será la deuda pendiente después de 10 años.
2. Al final del periodo de interés fijo, KfW ofrece en ese momento tipos de interés habituales en el mercado. Pero considera que en la comparación entre bancos no suele estar en los primeros puestos, más bien al contrario.

Y a la última pregunta, por qué deberías elegir 25 años. La mayoría simplemente no puede permitirse pagar el préstamo en 10 años. Con un préstamo máximo de 150 T€ tienes una cuota de más de 1.600€ solo para la KfW.

Hola, no entiendo los 1600€. ¿No deberían ser 1250€/mes con un plazo de 10 años? (150.000€)

Hola, no entiendo los 1600€. ¿No deberían ser 1250€/mes con un plazo de 10 años? (150.000€)

Es muy sencillo. La amortización comienza siempre después del pago completo. En KfW, como pronto, un año después de la firma del contrato, pero también puedes acordar dos años sin amortización.
Esto significa que, en caso de duda, tendrás que amortizar en ocho años.