Primera planificación del plano de casa unifamiliar 155 m²

Hola,

Ya hemos tenido varias conversaciones con empresas constructoras y en las últimas semanas hemos pensado mucho sobre nuestro plano perfecto. Ahora hemos encontrado un buen plano y estamos considerando seguir con él o pedir ofertas a otras empresas. Pero antes queríamos aprovechar la experiencia aquí.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 765 m²
Pendiente en la parte trasera, no en la zona edificable
Coeficiente de ocupación del suelo: ninguno, integración en la construcción vecina
Coeficiente de edificación: ninguno, integración en la construcción vecina
Zona edificable, línea y límite de construcción: 3m y al este por árboles + pendiente
Construcción en los bordes: garajes, carport sí; terraza en la casa debe tener 2,5m de distancia al límite
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo libre
Estilo clásico
Orientación: libre
Alturas máximas / limitaciones: ninguna
Otras especificaciones: el árbol (ver boceto) debe mantenerse

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar, 1.5 plantas, tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edades: 2 (28+29), 2 niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja: cocina, sala de estar, baño con ducha, cuarto de lavado (con entrada separada), zona de paso para perros
Planta superior: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño con bañera
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Varias jornadas de teletrabajo por semana
Número de huéspedes al año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada, cocina abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, isla de cocina deseada, muy cocinamos
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: no
Música/pared para equipo de sonido: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport
Huerto, invernadero: invernadero ya existente
Otras deseos/características/rutina diaria, también con motivos por qué esto o aquello no debe ser:
Definitivamente separación del pasillo con la escalera con puerta (perros) y una entrada separada en el cuarto de lavado como segunda zona de paso para suciedad para casos muy sucios y como "puerta de emergencia". Ya hemos tenido varias veces problemas para abrir la puerta principal y estamos condicionados por eso.
Espacio en el cuarto de lavado para congelador, cocina mínimo 9 m²
Dormitorio cerca del baño (para la noche), segunda ducha abajo para turno de mañana
Escalera cerrada con espacio de almacenamiento, porque de otro modo los perros tienen miedo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
- Empresa constructora (los daneses polacos), algo modificado

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Escalera y pasillo separados, cuarto de lavado y tamaño de la cocina
Orientación de las habitaciones principales hacia el sur
Almacenamiento arriba y debajo de la escalera

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Línea de visión de la cocina hacia el sofá. Preferiríamos una forma en L, pero no queremos renunciar a la oficina ni a la ventana oeste de la cocina. Además, con una forma en L el espacio principal sería demasiado grande

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 273.000 € del proveedor original como KfW40
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 320.000 €
Tecnología de calefacción preferida: geotermia/bomba de calor aire-aire, ya que no hay gas.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: habitación de invitados, ducha abajo, vestidor, habitaciones infantiles más pequeñas serían posibles
-no pueden prescindir:
Pasillo cerrado, 2ª puerta de entrada, cocina no demasiado pequeña

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Sí
¿Qué cambios hay respecto al diseño estándar?
Supresión de despensa -> cuarto de lavado más grande
Elevación del muro bajo

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en su opinión?
+ Orientación y tamaño de las habitaciones, + zona de paso para suciedad

¿Cuál es la pregunta fundamental/importante sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Qué no hemos considerado? ¿Qué debería cambiarse?

Espero no haber olvidado información. En breve enviaré el extracto del mapa.

Adjunto: Boceto del terreno 1cm=2m
Plano original con muros portantes en gris
Cambios en el plano 1cm=1m

Y también el entorno como recorte del mapa:

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 273TEUR del proveedor original como KfW40
Límite de precio personal para la casa, incluidas las instalaciones: 320TEUR
Tecnología de calefacción preferida: geotermia/bomba de calor aire-agua, ya que no hay gas.

Otros pueden aportar algo sobre la distribución. Solo me he quedado atascado con el precio.
¿Cómo se puede construir una casa de 155 m² como casa KfW 40 por 273 T€? Seguro que faltan muchas partidas: ¿costos adicionales de construcción? Yo habría estimado más bien 400 T€, incluidos los costos adicionales de construcción, pero sin exteriores, cochera, ni equipamiento (cocina). Pero entonces solo bomba de calor aire-agua y no geotermia. Y además solo un equipamiento promedio.

Otros pueden aportar algo sobre el plano. Yo solo me tropecé con el precio.
¿Cómo se puede construir una casa de 155 m² como casa KfW 40 por 273 mil euros? Seguramente faltan muchas partidas - ¿costos adicionales de construcción? Yo habría calculado más bien 400 mil euros incluyendo costos adicionales de construcción, pero sin áreas exteriores, cochera, ni equipamiento (cocina). Entonces solo bomba de calor aire-agua y no geotermia. Y por lo demás solo un equipamiento promedio.

Había entendido que los costos adicionales de construcción + exteriores se agregan aparte. Por lo tanto, no están incluidos ni en los 273 mil euros ni en los 320 mil euros.

Son 271 mil euros (KfW 55) o 277 mil euros (KfW 40), pero con geotermia y algunos extras en el estándar del proveedor. La mayoría de las cosas en el estándar (que pudimos ver) nos gustan.

Son 271 TEUR (kfw 55) o 277 TEUR (KFW 40), pero con geotermia y algunas extras en el estándar del proveedor. La mayoría de las cosas en el estándar (que pudimos ver) nos gustan.

Solo mirad bien qué cosas no están incluidas. Eso no está escrito en ningún lado, sino que tenéis que descubrirlo vosotros mismos. Solo la geotermia seguramente costará unos 40 T€. No queda mucho presupuesto para la casa en sí. Aquí en el foro circulan actualmente cifras de 2.200-2.500 € por metro cuadrado (más costes adicionales, áreas exteriores, etc.) que también son realistas. Solo quiero advertir. Si estáis satisfechos con el estándar (quizá solo 30 enchufes en la casa, siendo que para ese tamaño serían normales entre 80 y 100), está bien.

Solo mirad bien todo lo que no está incluido. Sin embargo, eso no se dice en ningún lado, sino que tenéis que descubrirlo por vosotros mismos. Solo la energía geotérmica seguro que costará alrededor de 40 mil euros. Ya no queda mucho presupuesto para la casa en sí. Aquí en el foro circulan actualmente cifras de 2.200-2.500€ por metro cuadrado (más gastos adicionales, zonas exteriores, etc.) que también son realistas.
Solo quiero avisar. Si estáis satisfechos con el estándar (que quizás son solo 30 enchufes en la casa - para ese tamaño serían normales más bien 80-100), está bien.

Calculamos todavía con 30 mil euros para la mejora de la instalación, como enchufes adicionales (con el estándar no basta). 15 mil euros para la cocina, por lo demás solo muebles existentes, 75 mil euros de gastos colaterales de construcción, incluidos exteriores.
Podemos prescindir de la energía geotérmica si es demasiado cara.
155 m² son solo la superficie base, la superficie habitable es menor debido a los techos inclinados.