¿Construcción incorrecta: paredes de yeso y aislamiento de Knauf?

Hola queridos constructores de casas,

Actualmente estamos construyendo una casa adosada con un promotor y tenemos un problema con las paredes de yeso laminado. Según la descripción del alcance de la obra, está establecido que recibiremos paredes de construcción metálica simplemente enyesadas con aislamiento. ¡Hasta aquí todo bien!

Sobre la estructura (W111):
Se utilizan perfiles de Knauf CW75 (75 mm) junto con un aislamiento de lana mineral de Knauf (40 mm). Según Knauf, estos deben fijarse para evitar deslizamientos, ya que no llenan el espacio hueco en un 80 %, es decir, deben asegurarse con una fijación. Nuestro promotor dice que como se trata de fieltro prensado, no es necesaria una fijación. Ahora estamos bastante desconcertados, porque las habitaciones en ambos pisos colindan con los baños y tenemos miedo de que, si el aislamiento se desliza, lo escuchemos todo. Knauf me ha escrito nuevamente que han tenido casos donde el aislamiento se ha desplazado y por eso no ofrecen garantía si llegara a ocurrir algo.

¿Debe el promotor seguir aquí las instrucciones de instalación de Knauf?

También nos parece extraño que las paredes de yeso laminado en el interior de los baños tengan una placa de yeso-cartón de 18 mm y en la parte posterior de 12,5 mm. No he visto ninguna aprobación de Knauf para tal construcción o ¿no es un problema? Normalmente sé que los baños deben llevar doble enyesado.

¿Alguien sabe algo más al respecto? Les estaría muy agradecido.

Saludos,
Infuso00

... que simplemente tendremos paredes de construcción metálica revestidas con aislamiento.

... Knauf CW75 (75 mm) y además un aislamiento de lana mineral de Knauf (40 mm).

... y tenemos miedo de que si el aislamiento se desliza, escuchemos todo.

... Normalmente también lo conozco así, que los baños deben estar revestidos con doble capa.

En mi opinión, un revestimiento simple es una tontería total. 12,5 mm de yeso laminado no aguanta nada (se cae). Ni los tornillos para armarios ni un aislamiento acústico significativo. Ni siquiera ayudan los 40 mm de lana mineral. Preferiría un revestimiento doble por ambos lados (cada uno con OSB + yeso laminado). Sin embargo, no soy un experto en construcción en seco.

Pero ya me he hecho construir algunas habitaciones así y estoy muy satisfecho con ello (excepto por el precio).

A un promotor inmobiliario (si es que realmente lo es) difícilmente puedes imponerle algo.

Con una pared entre el baño y el dormitorio, ciertamente no incorporaría un espacio hueco (cámara de resonancia para el sonido, volumen de aire para diferencias de temperatura), pero una asimetría en el revestimiento podría explicarse por ello. Un revestimiento doble con placas más delgadas (¡hidrofobizadas!) me parecería más sensato que uno más grueso y de una sola capa.

¿Debe el promotor ajustarse aquí a las directrices de instalación de Knauf?

Un promotor solo debe cumplir las aRdT, un contratista general también su descripción del alcance de la obra, las especificaciones del fabricante para el procesamiento son, en mi opinión, legalmente solo recomendaciones para ambos.

Espero que un promotor inmobiliario también tenga que ceñirse a su descripción de servicios de construcción. Por supuesto, estará redactada de manera bastante ambigua para que al final siempre pueda justificarse. Pero en mi propiedad en condominio existía una y el promotor en gran medida también la respetó. En cuanto a las instalaciones (preliminares) de las paredes en mis baños, esto significaba doble enyesado (2x12,5 mm), pero solo con placas de yeso - nada de OSB.

Espero que un promotor inmobiliario también tenga que cumplir con su descripción del alcance de la construcción.

Un contratista general sí, un promotor inmobiliario no tiene que tener ninguna. De ese se compra una propiedad usada (incluso si su construcción está en curso o incluso en el futuro), no construye nada para uno. Una descripción del alcance de la construcción puede formar parte del contrato de compraventa y asegurar las características del producto, pero también puede faltar completamente. O puede ser parte del folleto, pero no del contrato.