¡Incluir el salario de la pareja en la financiación!

Hola,

este es mi primer aporte y espero que haya alguien aquí que haya tenido algo similar o que sepa del tema. Actualmente estamos planeando construir una casa, el terreno ya lo tenemos y cuesta 64.000 eur. Según las primeras ofertas, con todo incluido estaremos en unos 320.000 eur para una casa unifamiliar sin sótano. Necesitamos todavía 270.000 eur que tendremos que financiar. Trabajo en VW, tengo un contrato fijo y gano mensualmente entre 2.500 eur y 3.200 eur; mi novia gana entre 1.500 y 2.100 eur y también tiene un contrato fijo. No tenemos préstamos y gastamos unos 800 eur en costos de vida y 700 de alquiler. Actualmente estamos ahorrando el resto. Pero ahora tenemos un pequeño problema. Probablemente solo podré hacer la financiación a mi nombre. A mi novia le robaron la cartera hace casi un año y en su DNI se hicieron varios contratos y se compró en línea con la tarjeta EC y AMEX. Desafortunadamente nos dimos cuenta de que la cartera había desaparecido hasta tres días después. Por eso no pudimos aclarar todo y muchas cosas tuvimos que pagarlas nosotros mismos. Bueno, al final ella tiene varias anotaciones en la Schufa que permanecerán dos años más y a la Schufa no le importa por qué motivos se hicieron esas anotaciones. En resumen, tuvimos mala suerte. Ahora me pregunto si con mi salario podré conseguir los 270.000 eur o si hay alguna otra posibilidad de incluir el salario de mi novia en la financiación, tal vez como otros ingresos o ingresos adicionales??? ¿Alguien tendrá experiencia con esto? ¿O quizás hay banqueros o financiadores entre nosotros? Gracias de antemano.

Soy banquero :). Tal como lo escribes aquí, también deberías decírselo al banco que financia. Lo mejor es que ya prepares la correspondencia relacionada con el robo, la denuncia, etc. Así el banco también te creerá :):)

Hola, sí, eso suena genial, por suerte todavía tenemos la correspondencia. ¿Y entonces existe la posibilidad de incluir el salario de mi novia sin que ella esté incluida en la financiación? ¿O crees que podría financiar 270.000 euros solo con mi salario?

Puedes diseñar el contrato de préstamo de manera que sean posibles pagos anticipados elevados. Entonces, el contrato seguirá estando solo a tu nombre, pero en realidad tu novia contribuirá considerablemente mediante pagos anticipados. O el rango para la amortización podría estar, por ejemplo, entre el 1% y el 5%. Entonces, el contrato se celebra de modo que puedas amortizarlo solo con una amortización baja (y el banco esté satisfecho), pero luego ustedes aumentan la amortización, por ejemplo, al 4% porque se suma el salario de tu novia.

Sea como sea, es recomendable discutir este caso especial con el banco. Ellos también ven vuestra declaración de impuestos y comprobantes de ingresos, lo cual juega a vuestro favor.

Hola,

me gustaría revelar el asunto.

Consideraciones para ustedes.

- Seguramente tú también podrás financiarlo solo. Sin embargo, me pregunto si quieres financiarlo solo. ¿Seguramente ambos son propietarios? Si solo tú actúas como prestatario, asumes el 100 % de la responsabilidad personal. Tu novia solo responde a través de la [Inmueble] de forma real.