Ideas para el diseño de una casa unifamiliar con sótano

Hola a todos,

somos una familia con dos niños (3,5 años y 7 meses) y queremos empezar la construcción de nuestra casa en verano. Estamos todavía bastante al principio en la planificación del diseño. Tenemos el segundo borrador del arquitecto y estamos bastante decepcionados porque muchas cosas no nos convienen.

Ahora esperamos ayuda/ideas del foro. ¿Tiene sentido modificar el borrador? ¿Tenemos que empezar de nuevo desde cero? ¿Se pueden cumplir todos los deseos o tenemos que prescindir de algo?

Aquí algunos datos:
Plano de situación - el norte está en la parte superior del plano, por lo que el terreno está orientado al noroeste
Plan de desarrollo - construcción abierta, límite de construcción marcado con línea azul punteada en el plano de situación, coeficiente de ocupación del suelo 0,4, coeficiente de utilización del suelo 0,8, sin otras indicaciones
Vecinos - casas para dos familias, cada una con dos plantas completas más ático adaptado con tejado a dos aguas
Terreno - 21x31m. El terreno desciende unos 90cm a lo largo de la calle de derecha a izquierda, por eso la entrada debería estar lo más a la derecha posible para tener pocas escaleras hasta la puerta principal

Nuestra lista de deseos:
Planta baja (PB)
- cocina-comedor grande, hacia la parte trasera (preferiblemente 5x6m, mínimo 4,50m de ancho)
- salón-comedor grande con rincón cómodo para la TV, espacio para mesa grande de comedor
- chimenea
- aseo para invitados
- entrada amplia con armario para abrigos
- despacho de 18-20m²
- escalera con descansillo (posiblemente otra forma, si el plano mejora)
- posible cuarto de servicio con lavadora y secadora (alternativa en la planta superior)
- garaje al menos 3,50m de ancho

Planta superior (PU)
- zona de padres: dormitorio y baño hacia la parte trasera
- vista desde la bañera al jardín (no bañera independiente)
- vestidor grande con asiento, espacio para hacer maletas
- balcón opcional
- dormitorio no contiguo al de los niños
- dos dormitorios infantiles, de tamaño similar
- baño infantil separado (puede tener bañera, pero no es obligatorio)
- cuarto de servicio con lavadora y secadora (alternativa: lavadora y secadora en el baño infantil)

Sótano
- lo planearemos cuando estén hechas la PB y PU (técnico, fitness, sala de juegos/fiestas, trastero)

Críticas al diseño
- garaje demasiado estrecho
- salón muy pequeño en relación con el despacho
- despacho demasiado grande
- balcón muy grande, ¿el salón queda demasiado oscuro? ¿La cocina queda oscura?
- los dormitorios infantiles son pasillos, el niño 2 tiene vista a la casa vecina
- las puertas correderas en la zona de los padres no son necesarias, preferiríamos pasar por el pasillo

Bueno, creo que esto sería lo más importante por ahora .

¿Nadie quiere contribuir?

Entonces, en realidad me parece bastante bien resuelto, tampoco encuentro tan graves los puntos que criticaste. Pero también reduciría la oficina y, en su lugar, haría a la izquierda de la escalera del podio un cuarto de almacenamiento para escobas, aspiradora, cajas de bebidas y cosas así. La cocina-salón me parece un poco sobredimensionada también por las 2 opciones de asiento (barra y mesa). Renunciaría a la barra y haría solo una cocina en L, y movería un par de centímetros la pared del salón hacia la cocina. También siempre me parece útil una puerta del pasillo a la cocina. (nuestra cocina-salón tiene 16m2, 3 puertas y espacio para una mesa para 5 personas) En el cuarto del hijo 2 reduciría la ventana y movería la puerta un poco más a la derecha. Renunciaría al balcón o al menos lo reduciría, de modo que solo esté delante del vestidor (es decir, en el centro). No debería ser un problema hacer el garaje un poco más grande y mover la casa hacia la izquierda, siempre que la casa siga dentro del [Baufenster]. Como dije, me gusta el plano. Se ve que aquí trabajó alguien que sabe.

pero... tu [Raumprogramm] hay que dejar que te afecte primero

Panamá ... probablemente no, porque ya lo has dicho todo

Podría añadir que encuentro la zona de padres muy amplia. Y que las cocinas cuadradas con islas incompletas y un área de comedor separado siempre presentan problemas de mobiliario.

Haced el ala de los padres en el lado este - el dormitorio será entonces la habitación de niños 1 y el vestidor la habitación de niños 2. No hace falta replanificar mucho. Que se mire a la casa vecina desde el vestidor da igual - así también me parece poco afortunada la proporción largo-ancho de las habitaciones de niños. La oficina con 30 m² ya es un número considerable - ¿para qué la necesitáis? Tenéis que valorar la lavadora en la planta superior - sobre todo en verano se suele sacar la ropa al exterior y si siempre hay que cargarla por toda la casa no es muy cómodo.