Encuentro esta financiación bastante buena - ¿y tú?

Hola a todos,

les he hecho caso y hemos comparado algunas bancas más. No había tanta diferencia de todas formas.

Al final, lo más probable es que sea el banco un poco más caro, en el que soy cliente desde mi primera libreta de ahorros y en el que simplemente me siento cómodo - la asesoría también fue excelente (y en el otro fue un desastre).

Tenemos suerte y tenemos la aprobación para la subvención de vivienda (subvención estatal). Recibimos 100.000,- por 20 años fijo con un 3,45% de interés efectivo, 10 % amortizaciones extraordinarias.

Aquí la distribución (redondeada):

310.000,- volumen total
60.000,- capital propio

--> 250.000,- a financiar.

100.000,- 3,45% 20 años fijo 10% amortización extraordinaria (Wohnraumförderprogramm)
50.000,- 1,90% 10 años fijo (KfW Energieeff.)
50.000,- 2,75% 10 años fijo 10% amortización extraordinaria (Bank-Annuitätendarlehen)
50.000,- 2,6 % 5% amortización extraordinaria (Wohnriester-Bausparer)

¿Qué opinan? Se ve bastante bien, ¿no? También bastante seguro, yo diría. Como profano. El banco competidor (misma empresa, otra sucursal) podría fijarnos los 50.000,- del préstamo con amortización para 15 años, con un 3,2%. ¿Vale la pena el gasto extra por 5 años más de seguridad en un componente relativamente pequeño?

¡Estoy muy interesado en sus opiniones y ya les doy las gracias!

LHT

Con un amortización inicial del 2%, el pequeño préstamo de anualidades tiene después del periodo de interés una deuda residual de 38,5 mil €. Si en la financiación de seguimiento la tasa de interés se duplicara, con una amortización constante la cuota aumentaría alrededor de 90 €.

Con 15 años tienes una deuda residual de 31 mil €.

Creo que las dos opciones no difieren mucho.

Hola a todos,

los escuché y comparamos aún algunas entidades bancarias. No había tanta diferencia.

Al final, lo más probable es que elija el banco un poco más caro, en el que soy cliente desde mi primera libreta de ahorros y donde me siento bien; la asesoría también fue excelente (y en el otro un desastre).

Tuvimos suerte y tenemos aprobación para la ayuda para vivienda (subvención regional). Recibimos 100.000,- a 20 años fijo con un interés efectivo del 3,45%, 10 % de amortización especial.

Aquí el desglose (redondeado):

310.000,- volumen total
60.000,- capital propio

--> 250.000,- a financiar.

100.000,- 3,45% 20 años fijo 10% amortización especial (programa de ayuda para vivienda)
50.000,- 1,90% 10 años fijo (KfW eficiencia energética)
50.000,- 2,75% 10 años fijo 10% amortización especial (préstamo de anualidades bancario)
50.000,- 2,6 % 5% amortización especial (ahorro para vivienda Riester)

¿Qué opinan? Se ve bastante bien, ¿no? Diría que también bastante seguro. Como profano. Un banco competidor (misma empresa, otra sucursal) podría ofrecernos los 50.000,- del préstamo de anualidades a 15 años fijo, entonces por 3,2%. ¿Vale la pena pagar más por 5 años más de seguridad en un componente relativamente pequeño?

Estoy muy interesado en opiniones y ¡gracias de antemano!

LHT

Hola,

¿cuánto dura la fijación del interés en el programa de ayuda para vivienda? ¿Son realmente 20 años o más bien 10 con una amortización diseñada para 20 años?

¿Cuánto tiempo está fijo el Riester para vivienda?

En mi opinión, con este nivel de interés estás asumiendo demasiado riesgo. Con estos intereses de ensueño se juega a lo seguro y se cierra un plazo fijo de interés de 15 o 20 años. ¿Qué harás en 10 años? En el peor de los casos deberás refinanciar aproximadamente 220.000. Dudo que entonces sigamos teniendo estos intereses de ensueño.

Tampoco te salva la amortización especial. Siempre es bonito entusiasmarse con lo alto que se puede usar, pero también hay que hacerlo :cool: Pocos pueden amortizar entre un 5 y un 10 %. Son más bien cantidades simbólicas de 1, 2, 3 mil por año.

Los 100.000 están fijos por 20 años.

no entiendo... ¿qué estado federal?

lo que no entiendo es dónde está el "apoyo"... recientemente conseguí en mi banco un plazo fijo a 30 años al 3,25%...

Hola

¿qué porcentaje de financiación?

¿qué banco? puede ser por mensaje privado

gracias

ya que varios han preguntado: Sparda-Bank BW a través de un proveedor de servicios financieros, hasta un 60% de préstamo sobre el valor de la propiedad, 10% de amortización extraordinaria, sin intereses de disposición hasta abril de 2014 Las condiciones son vigentes en mayo, no sé si ha habido cambios significativos desde entonces.