Contribuciones residuales humanas en la financiación de seguimiento

Hola,

¿Existe algún rango en el que debería moverse el importe restante en una financiación de seguimiento? Por ejemplo, en un plazo de crédito de 15 y 20 años. Como ninguno de nosotros sabe cómo estará la tasa de interés para entonces, sería útil un corredor aproximado por parte de nuestros especialistas bancarios aquí en el foro.

¿Existe en realidad un rango en el que debería moverse el saldo pendiente en una financiación de continuación?

No es válido de forma general. ¿Ya tienes 65 o 40 años? ¿Cómo son las condiciones de ingresos? ¿La situación patrimonial? ¿Inmueble alquilado o de uso propio? Etc. Pregunta simplemente de manera concreta.

He calculado aproximadamente 500 000 para mí con capital propio, etc. Después de 20 años de plazo del crédito, quedaría una deuda residual de aproximadamente 130 000 euros sin Sonti y con una amortización del 3%. Me parece bastante alta, especialmente si luego suben los intereses. Tendría 55 años y eso representaría un riesgo, ¿la banca aún otorgaría un crédito entonces?

1.) El banco siempre te da en la financiación privada de la construcción un plazo hasta el final calculado de la financiación. Por lo tanto, no puede simplemente expulsarte después de 20 años, sino que como mucho puede ofrecerte una condición mala.
2.) Sobre una deuda residual de 130 T€ en 20 años deberías sonreír cansadamente. ¿Qué se supone que va a pasar entonces? Has tenido 20 años de inflación y aumentos salariales detrás de ti y los 130 T€ ya no valen mucho.
3.) A la edad de 55 años - es decir, en 20 años - financiar todavía 130 T€ en algún lugar es totalmente relajado (estado actual o experiencia de los últimos 25 años).
4.) Peor caso: 130 T€ con una anualidad de 10 son 1.100 € al mes. ¿Y qué...?

Te preocupas por un "problema" que ni siquiera lo es. El interés medio de los últimos 3.000 años ha sido del 4%. Claro, puedes tener mala suerte y que sean también el 8%. Pero con una amortización del 2%, el plazo también es de aproximadamente 20 años (debido al alto tipo de interés).

Tiene sentido - gracias - Solo intento entender todos los aspectos. ¿Qué quieres decir exactamente con "10er Annuität"?

Calcula con una inflación del 2% incluyendo el ajuste salarial por año. Luego, el valor probablemente aumentado de la propiedad. Ahí 130k son una nimiedad.