Cómo abordar mejor un proyecto cuando la casa existente es el capital propio

Hola a todos,

necesito ayuda básica sobre cómo abordar nuestro proyecto planeado, actualmente estamos un poco abrumados con el enfoque.

Base de partida:

Casa existente de los suegros.
Valor estimado hace 4 años en 680.000 €.
Rehabilitada integralmente: 2018
Libre de deudas

Está planeada una casa unifamiliar + ampliación para los suegros.

Mi esposa y yo tenemos un ingreso mensual neto de aproximadamente 9.000 €.
Estamos libres de deudas y tenemos ahorrados alrededor de 100.000 euros.

1 pregunta.
¿Cuál es la manera más sensata de determinar el presupuesto para la nueva construcción?

La casa existente debe aportarse como "capital propio".
Lo ideal es venderla antes, así sabremos definitivamente cuánto obtenemos.
Pero eso será difícil en cuanto a tiempo, ya que el comprador probablemente no quiera esperar hasta que nuestra nueva casa esté terminada.

Si hacemos una financiación puente y vendemos la casa existente después, es incierto cuánto conseguiremos realmente por ella.
Especialmente en estos tiempos, nadie sabe hacia dónde se dirigen los precios inmobiliarios.

Esperamos un intercambio animado.

Saludos soleados de domingo

Hay algunas construcciones:
- vender ahora con derecho de vivienda por meses
- construir con financiamiento puente, vender después
- vender, mudarse a un apartamento alquilado, construir, mudarse a la casa

En la situación actual del mercado, preferiría no confiar en un plan que prevea que la casa existente se financie solo más tarde o planificar un margen muy generoso.

Lo de la venta y el derecho de vivienda por meses no lo puedo recomendar. Nosotros lo tuvimos solo unos pocos meses y de alguna manera se siente incómodo seguir viviendo en la casa de otra persona. Se siente diferente a alquilar. Además, después hubo pequeñas discusiones. La esposa de los compradores en algún momento se quejó de que no habíamos cuidado su jardín. Lo que me pareció bastante descarado, considerando que antes nos dijeron que iban a llamar a un paisajista para que hiciera todo nuevo/diferente.

La financiación puente no fue una opción para nosotros, ya que nuestra casa era nueva y por lo tanto no estaba libre de deudas. Habría sido mucho más difícil obtener una nueva financiación. Además, la construcción y la venta habrían sido complicadas, ya que la distancia entre los lugares era de casi 600 km.

Al final lo resolvimos con una vivienda intermedia. Así que vendimos, financiamos de nuevo, y nos mudamos a una vivienda temporal en alquiler, hasta que nuestra casa estuvo terminada. También para estar más cerca de la construcción.
Si vuestra casa está libre de deudas, yo consideraría la financiación puente. Mudarse dos veces no es divertido y también cuesta dinero y nervios.

Se plane una casa unifamiliar + una ampliación para los suegros.

Primero revisaría si el nuevo terreno y su plan de urbanismo permiten una casa de ese tipo y si no les resultará todo demasiado estrecho o demasiado construido.

¿Cómo se determina de la manera más sensata el presupuesto para la construcción nueva?

¿Preguntar a los arquitectos que hacen la planificación? Sus deseos entonces determinan el presupuesto.

Primero ocuparse de todos los demás temas después.

La casa existente debe aportarse como "capital propio".
Lo mejor es venderla antes, así sabremos definitivamente lo que obtenemos.
Pero eso será difícil en cuanto a tiempo, ya que el comprador probablemente no quiera esperar hasta que nuestra nueva casa esté terminada.

No, cualquier comprador también espera con gusto un año o más. No es ningún problema. De lo contrario, también existen financiamientos intermedios variables que se pueden amortizar con el producto de una venta posterior.

Además, vuestra base financiera es tan buena que en principio da igual lo que hagáis. Pedid variable medio millón sobre la casa de los padres tan pronto sepáis cuánto cuesta la construcción nueva. El excedente puede, en su caso, incorporarse como amortización extraordinaria en la nueva financiación a largo plazo. O utilizarse para las áreas exteriores. O para muebles nuevos. O para formar un colchón de capital para el futuro.

No, cada comprador también espera con gusto un año o más. No hay ningún problema.

¿Es realmente tu experiencia o era un comentario irónico? ¿Los compradores esperan con gusto hasta después del pago del precio de compra para mudarse?

Estamos justo frente a las mismas consideraciones que …