keineKohle
21.06.2015 07:56:10
- #1
Hola a todos,
aquí mi primer post.
Estoy recopilando ideas y me estoy informando mucho.
Sin embargo, tengo verdaderos dolores de estómago con el tema, porque no sé cómo abordarlo todo correctamente.
Planeo comprar / construir una casa en los próximos 2-4 años.
El mayor problema:
Vivo en Múnich.
Si ahora miro las casas existentes, una casa con un pequeño jardín me cuesta desde 600.000 €.
Y no son las casas grandes y nuevas del centro de la ciudad. No, aquí ya estoy bien alejado y tengo un estándar normal.
Mi búsqueda se extiende alrededor de Múnich, digamos +/- 30 km.
Ahora estoy pensando en construir yo mismo. Pero solo el terreno casi no es asequible. El deseo son 500m². Ya estamos por encima de 300.000 €.
Encima, si construimos nosotros mismos, se pondrá una casa prefabricada con sótano y un apartamento independiente para alquiler. (Más tarde aquí vivirán mis padres).
Calculo un coste de 300.000 € para la casa.
Situación financiera actual:
Pareja a mediados de los 30, sin hijos, viviendo en un piso en propiedad financiado.
Tenemos un coche.
Ingresos actuales unos 4500 € netos. Esto está calculado de manera conservadora, sin pagas extras ni aumentos futuros.
Al vender el apartamento espero un capital propio liberado de unos 150.000 €.
Sin embargo, entonces hay que descontar la indemnización por cancelación anticipada. Pero ahora lo voy a ignorar, porque no está claro cuándo se comprará / venderá / construirá.
Como cuota es fácil pagar 1.600 €, no quiero calcular apretado.
Sé que nadie aquí puede ver el futuro, cómo evolucionarán los precios y los intereses.
Pero mi preocupación es qué tengo que hacer para permitirme esto en los próximos años.
Incluso con 150.000 € de capital propio no tengo un buen presentimiento.
Ahorrar mucho más adicional no es posible. Los costes adicionales de compra podremos ahorrarlos hasta entonces, el resto de nuestros ingresos se utilizará para amortizar el piso actual y mantener / aumentar su valor.
Actualmente hay un contrato de ahorro para la vivienda relativamente nuevo. Pero eso también lo voy a dejar de lado.
Wohnriester no es opción, me resulta muy antipático.
¿Qué opináis? ¿Tiene sentido mantener el sueño o es utópico?
Quiero saber qué puedo hacer AHORA para lograr el objetivo a medio plazo. Y por supuesto antes de cumplir 40.
¡Muchas gracias!
aquí mi primer post.
Estoy recopilando ideas y me estoy informando mucho.
Sin embargo, tengo verdaderos dolores de estómago con el tema, porque no sé cómo abordarlo todo correctamente.
Planeo comprar / construir una casa en los próximos 2-4 años.
El mayor problema:
Vivo en Múnich.
Si ahora miro las casas existentes, una casa con un pequeño jardín me cuesta desde 600.000 €.
Y no son las casas grandes y nuevas del centro de la ciudad. No, aquí ya estoy bien alejado y tengo un estándar normal.
Mi búsqueda se extiende alrededor de Múnich, digamos +/- 30 km.
Ahora estoy pensando en construir yo mismo. Pero solo el terreno casi no es asequible. El deseo son 500m². Ya estamos por encima de 300.000 €.
Encima, si construimos nosotros mismos, se pondrá una casa prefabricada con sótano y un apartamento independiente para alquiler. (Más tarde aquí vivirán mis padres).
Calculo un coste de 300.000 € para la casa.
Situación financiera actual:
Pareja a mediados de los 30, sin hijos, viviendo en un piso en propiedad financiado.
Tenemos un coche.
Ingresos actuales unos 4500 € netos. Esto está calculado de manera conservadora, sin pagas extras ni aumentos futuros.
Al vender el apartamento espero un capital propio liberado de unos 150.000 €.
Sin embargo, entonces hay que descontar la indemnización por cancelación anticipada. Pero ahora lo voy a ignorar, porque no está claro cuándo se comprará / venderá / construirá.
Como cuota es fácil pagar 1.600 €, no quiero calcular apretado.
Sé que nadie aquí puede ver el futuro, cómo evolucionarán los precios y los intereses.
Pero mi preocupación es qué tengo que hacer para permitirme esto en los próximos años.
Incluso con 150.000 € de capital propio no tengo un buen presentimiento.
Ahorrar mucho más adicional no es posible. Los costes adicionales de compra podremos ahorrarlos hasta entonces, el resto de nuestros ingresos se utilizará para amortizar el piso actual y mantener / aumentar su valor.
Actualmente hay un contrato de ahorro para la vivienda relativamente nuevo. Pero eso también lo voy a dejar de lado.
Wohnriester no es opción, me resulta muy antipático.
¿Qué opináis? ¿Tiene sentido mantener el sueño o es utópico?
Quiero saber qué puedo hacer AHORA para lograr el objetivo a medio plazo. Y por supuesto antes de cumplir 40.
¡Muchas gracias!