¿Cuánto debe costar un asesor energético?

Queridos constructores de viviendas,

tenemos la intención de comprar una casa antigua que se va a renovar fundamentalmente.
La oferta de KFW (subvención y crédito favorable) es muy interesante para nosotros, por lo que hemos contratado a un asesor energético. Ahora hemos recibido 2 presupuestos,

aún está abierto si optamos por el paquete de medidas individuales (crédito KFW hasta 50.000 EUR) o si nos conviene el programa KfW 151 (hasta 100.000 EUR).
Independientemente de esto, hemos recibido ahora de 2 asesores energéticos diferentes 2 presupuestos completamente distintos y no sabemos muy bien qué hacer.

Presupuesto 1.)
Servicios:
- Concepto energético, asesoramiento energético, elaboración de informes (1000 EUR)
- Solicitud KFW, revisión de los documentos presentados por el cliente (300 EUR)
- Confirmación tras la realización de la medida (300 EUR)

Coste (total): 1.600 EUR

Presupuesto 2.)

Servicios:
- Asesoramiento breve y comprobación de subvenciones (500 EUR)
- Supervisión de la obra (KfW 431): planificación técnica, apoyo en la solicitud de ofertas, control de las medidas de construcción, revisión de facturas, aceptación de la renovación, informe (9.500 EUR)

Coste (total): 10.000 EUR

Ambas ofertas me parecen simplemente muy diferentes y me gustaría saber de un usuario experimentado aquí qué servicios se necesitan realmente y cuáles se ofrecen pero no son necesarios para KFW.

Planeamos realizar gran parte de los trabajos por cuenta propia, pero no todo.

¿Qué diríais, qué servicios tienen sentido para nosotros y cuáles no se necesitan?

¡Gracias por vuestro consejo!

Las ofertas tienen dos propósitos completamente diferentes. La primera aparentemente incluye únicamente el asesoramiento energético con la documentación de [KFW]. La última incluye el acompañamiento de la renovación, incluyendo la adjudicación, la dirección de obra y la aceptación (así como la documentación de [KFW]).

¿Pues parece que habéis estado hablando completamente uno al lado del otro?!

Alex tiene razón, el segundo ofrece un acompañamiento en la construcción, que cuesta significativamente más.
Este acompañamiento para KfW (hasta donde entiendo, pero también la asesoría) puede ser reembolsado en un 50% por el banco KfW (sin embargo, hay un monto máximo) y posiblemente primero se debe realizar una solicitud en KfW antes de que puedan reembolsar la asesoría energética y el acompañamiento en la construcción.

La central del consumidor también ofrece asesorías energéticas. Aquí depende del perito qué es lo más conveniente. Hay una asesoría inicial gratuita por teléfono y luego una presencial por 15€?.
También la asociación protectora del constructor ofrece asesorías iniciales gratuitas.

Pero en principio:
Quien construya nuevo debe cumplir obligatoriamente con los estándares de la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016, y estos ya no están muy lejos del KfW55, con lo cual podrían aprovechar el crédito de 100.000€.
En nuestro caso, KFW 55 ya se logró mediante la bomba de calor adicional. La energía solar o fotovoltaica ya aportan un buen plus en los cálculos. La mayoría de las empresas constructoras ya tienen algo de experiencia en esto.
Dicho esto, la asesoría energética en sí no es absolutamente necesaria si sólo se trata de alcanzar el KfW 55.
Por otro lado, también considero útil que primero pidan ofertas de diversas empresas constructoras y luego discutan esa oferta con la asesoría energética. De la oferta podría surgir si ya logran el KfW 55 y, si sólo ese fuera el objetivo, la asesoría energética podría ser innecesaria (así fue nuestra experiencia).

El acompañamiento en la construcción, en cambio, debe ser considerado independientemente de lo mencionado hasta ahora. Aquí se trata de que una instancia independiente revise puntualmente (es decir, no de forma permanente) si todo está en orden durante las obras. Sin embargo, sólo se revisan las posiciones relevantes para la energía. No se verifica si la pared está torcida. Como dije, KfW reembolsa estas revisiones energéticas al 50%.

Además, la mayoría de los peritos también ofrecen un acompañamiento normal y puntual en la construcción (“pared torcida”). Esto cuesta por supuesto un extra.
En principio, esta es también la tarea de un arquitecto independiente y separado. En nuestro caso, el arquitecto pertenece a la empresa constructora y por lo tanto no es imparcial.

Cuando me informé sobre acompañamiento en la construcción, anoté lo siguiente:

Para los servicios de la Asociación Protectora de Constructores (Bauherren-Schutzbund) hay que hacerse miembro (cuota anual aprox. 150€).

La membresía incluye una primera asesoría energética gratuita.
En esa conversación se deben llevar los documentos (al menos planos básicos + lista de servicios).
El señor puede entonces realizar un cálculo de calefacción y discutir opciones para alcanzar KfW55.

Otros servicios a tarifa reducida de la Asociación Protectora de Constructores por 85€/hora son:
- Revisión de la descripción del servicio / comparación de ofertas
- Solicitud del estándar KfW
- Cálculo para KfW
- Supervisión de la construcción respecto a KfW
- Supervisión general de la construcción
- Aceptación del cumplimiento de KfW

aproximadamente 2-3 visitas de obra respecto a KfW (aprox. 1500€ - 2000€) (?? tanto, no tiene sentido en relación con la supervisión normal de la obra) ??

aproximadamente 8-9 visitas de obra para supervisión normal (incluyendo sótano) (duración máxima 3 horas, aprox. 250€/ visita)

Cálculo individual de puentes térmicos: 100€/ puente, aprox. 12-14 "puentes" por casa unifamiliar.
El cálculo de puentes térmicos alcanza mejores valores KfW con un valor deducible de 0,05 en lugar de sólo 0,01 a 0,015 como en cálculos estándar / aproximaciones globales (por ejemplo, de contratistas generales).

Costos totales de actividades subvencionables: 3000€ - 5000€ (de los cuales KfW reembolsa el 50%)

En principio, se recomienda un acompañamiento en la construcción, sobre todo si uno está inseguro o tiene poco conocimiento y tampoco conoce a nadie más. Normalmente, arquitectos y empresas no tienen problema con los acompañantes en la construcción. Si sí, serían poco serios o tendrían algo que ocultar.
El cálculo de puentes térmicos lo hizo nuestro arquitecto de la empresa constructora, así como la solicitud y aceptación KfW.

Ya he leído que a veces se ofrecen muchas menos o muchas más visitas de obra. Al final uno puede influir en eso. Pero el perito sólo es responsable cuando está de visita en la obra. Defectos que ocurran entre las visitas y pasen desapercibidos no pueden ser responsabilidad del perito ni serán detectados. Por lo tanto, un acompañamiento en la construcción no garantiza un rendimiento del 100%.
Lo que uno mismo puede hacer es estar lo más a menudo posible en la obra y tomar muchas fotos de todos los trabajos.