¿Cuánta superficie de mi terreno puedo construir?

Hola,

Terreno de aproximadamente 680 m² ubicado en Niedersachsen. No existe un plan de desarrollo urbano.

He intentado informarme en la Ley de Construcción, pero no he entendido mucho...

Estaría muy agradecido por vuestra ayuda.

Saludos, Tu Hus

Hola
Cuando construimos por primera vez, tampoco había un plan de urbanismo allí. En este caso, nos dijeron en la oficina de urbanismo que deberíamos adaptarnos más o menos al entorno cercano.
Lo mejor es que mires las casas vecinas, así puedes hacerte una idea aproximada de lo que estaría permitido.
De todos modos, definitivamente buscaría una conversación con la oficina de urbanismo.

Hola,

se trata de la superficie construible (Grundflächenzahl), por ejemplo casa, garaje, Carport, acceso, etc.
¿Cuántos m² se pueden construir y cuántos sirven para el seguro, área verde, etc.?

Saludos de Pascua Tu Hus

Hola, tuvimos que respetar las distancias de 3 metros a las parcelas vecinas, el garaje pudo estar en un lado justo en la frontera. Por lo demás, estábamos libres y pudimos colocar la casa como quisimos.

Saludos de Pascua de vuelta

Hola Tu Hus,

también respecto a la superficie edificable, en mi opinión, se puede/debe orientar uno al estado (¡legal!) existente en el vecindario directo. En la zona sin plan de urbanismo, de todos modos no hay otra opción que acudir a la oficina de urbanismo; si no te gusta la respuesta de allí, entonces habría que impugnar la denegación de la licencia de construcción que igualmente se hubiera presentado.

Si eso tiene sentido, cada uno debe decidirlo por sí mismo; en principio las oficinas de urbanismo tienen muy pocas posibilidades de argumentar en contra de un proyecto de construcción si uno se atiene al vecindario.

Saludos cordiales
Dirk Grafe