¿Cuánto casa/apartamento se puede o se debe financiar?

hola

¿Cuánto podría permitirse alguien que:

posee 100.000 de capital propio, gana al menos 2450 euros netos (solo como soltero) y no tiene ninguna otra deuda ni nada más.

¿qué podría permitirse? ¿o cómo debería ser una financiación saludable? el salario de la novia es de 1600 netos. pero esa persona prefiere calcular solo con su salario :D

saludos cordiales

Los bancos calculan con datos totalmente diferentes, qué AG, cuánto tiempo AN, obligaciones, etc., además cuenta la duración del financiamiento.
En pareja se obtiene más que como único prestatario.
En principio, no se debería llegar nunca al límite absoluto.
Resta 30000 de tu capital propio para la cocina y algunos gastos imprevistos y estarás en el rango aproximado de 350000 - 400000 costos totales.

qué empresa, cuánto tiempo empleado, deudas, etc

La empresa es una gran compañía química. Estoy empleado allí desde 1992 con contrato indefinido. No hay deudas ni nada por el estilo.

350 - 400.000 euros ya es bueno. Con eso una nueva construcción funcionaría sin problemas.

Si solo se considera tu ingreso y el límite ABSOLUTO para un financiamiento es el 50% del ingreso neto (ningún banco considerará más), entonces podrías financiar TEUR 200 por tu cuenta. He calculado una anualidad del 6%, para que también sea posible una amortización razonable.

¿Cuánto debería amortizarse normalmente? ¿Con 1200 euros sólo financiar 200.000? Eso es muy poco. ¡Se puede financiar mucho más sin problemas!?

Lo siento, cálculo mental deficiente :rolleyes:
Calcula con un 2,5% de amortización con los intereses actuales. Con un supuesto de 3,5% de intereses (claro que hay, por ejemplo, fondos KfW que también son más baratos, pero es más fácil calcular con 3,5%) tienes que pagar un 6%. Entonces son TEUR 240. Pero con la amortización ya es un límite alto de tolerancia.
Entonces tienes que pagar EUR 1.200 al mes
- gastos adicionales para la casa (se asumen 300 EUR al mes)
- seguros
- por supuesto también comprar comida y ropa
- formar reservas para la casa
- pagar el coche (gasolina, impuestos, seguro, reservas para nueva compra)
- vacaciones
etc.
Yo solo no me arriesgaría. Con tu deseo de una nueva construcción, de todos modos involucraría a la novia. Ella también quiere vivir en la casa, entonces también debe comprometerse. Pero si no es el gran amor, entonces olvida la financiación alta y cómprate, por ejemplo, un piso más barato.