¿Cuánto podemos permitirnos?

  • Erstellt am 12.11.2013 12:14:25

Der Da

12.11.2013 15:30:32
  • #1
Con el neto total mensual va a estar algo justo. Tienes que recordar que además del crédito hipotecario, los costos mensuales van a aumentar enormemente. Acabo de terminar y ya he contratado todos los seguros necesarios. Solo por eso se deben pagar casi 100€ al mes. La asignación por hijo se usará completamente para el niño. Incluso si puedes dar leche materna exclusiva, igual se necesitan muchos pañales, cremas y siempre se compra algo. Eso se va acumulando con el tiempo. Además, probablemente no se quedará en 280 000€. Mejor calcula con 300 000€. Ahí tu cuota mensual será como mínimo de unos 1200€.
 

Musketier

12.11.2013 15:37:20
  • #2


Tu esposa debería haber cambiado a la clase de declaración de impuestos 3 al menos 7 meses antes del nacimiento, entonces habrían recibido más subsidio parental. El impuesto sobre la nómina pagado de más por eso lo habrían recuperado a través de la declaración de impuestos sobre la renta. El cambio tuyo a la clase 3 probablemente no valga la pena, ya que entonces tendrán un alto pago adicional de impuestos. Aunque el subsidio parental en sí es libre de impuestos, está sujeto a la cláusula de progresividad y se considera para el cálculo del tipo impositivo.



Si eso es realmente todo el capital propio, entonces no tienen nada. Deberían dejar al menos 10.000 € como reserva y además hay varias adquisiciones (cortinas, lámparas, muebles, cortacésped, etc.) que no tienen que ver con la financiación.

Si ustedes pagan todo el equipamiento básico para el niño, puedes calcular fácilmente 2.000-3.000 € para cochecito, silla de coche, habitación/cuna del niño.



Con un valor del terreno de 80.000 € me atrevo a dudar de eso. Supongo que no has hablado con ningún promotor sino con un contratista general/ejecutor. Al precio de la casa se añaden todavía los costes adicionales de construcción, áreas exteriores, trabajos de pintura y pavimentos, y muchas otras cosas.
 

mase111

12.11.2013 15:56:59
  • #3
@Musketier: hm...sí, lo de la clase de riesgo desafortunadamente no lo sabíamos antes. En cuanto a las compras para el niño, ya hemos terminado todo (con todo me refiero naturalmente a las compras más grandes como muebles, cochecito, etc.). Ninguna de las compras está financiada, así que al menos no tenemos más cargas por ese lado.

De hecho, ya tuve 2 citas con desarrolladores inmobiliarios reales... en los precios también están incluidos los puntos que mencionaste. Aunque las obras de pintura y de revestimiento del suelo las realizaremos nosotros mismos.
 

Musketier

12.11.2013 17:25:48
  • #4


Solo me sorprendió que hablaras de un terreno y varios promotores inmobiliarios, ya que con el promotor siempre se vende el terreno y la casa juntos. ¿Has incluido el impuesto de adquisición de inmuebles para la casa y el terreno y los costes notariales? ¿Está incluido el material para los trabajos propios?

Nosotros también queremos ajustarnos a 280.000 € para una casa KfW 70 de 125 m², gastos adicionales y terreno incluidos, pero solo pagamos 42.000 € por el terreno. Por eso tengo serias dudas sobre la suma total.
 

f-pNo

12.11.2013 17:44:42
  • #5


Creo que en el punto "promotor" mase111 tiene un problema de definición.
De otro hilo (que está corriendo en paralelo) he copiado la definición de un experto en construcción.

"para una mejor comprensión:

Promotor => Compras terreno y casa en un solo paquete y este promotor construye tu casa.
BU => Constructor
GU/GÜ => Contratista general/concesionario general construye en terreno ajeno. Es decir, en el terreno que compraste a un tercero.
Proveedor => "mi" término para GU/GÜ/BU que operan a nivel regional o suprarregional/a veces también arquitectos"

Si miras las definiciones, ¿realmente has hablado con un promotor?
 

mase111

13.11.2013 07:25:07
  • #6
Si ahora miro la definición, entonces esos fueron más bien [Generalunternehmer] ;)
 

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