¿Cuántos metros cuadrados son realistas dada la siguiente situación financiera?

Hola a todos,

estamos justo al comienzo de nuestro proyecto de construcción. En 2017 me fue transferido un terreno + casita (NRW, a 30 minutos de Münster). Esta ha estado alquilada durante 30 años (mismo inquilino). Como la casita es de 1956, una rehabilitación no es una opción. Hemos solicitado la vivienda para uso propio. El plazo de preaviso vence en marzo de 2022. Ahora tenemos el primer boceto de una arquitecta amiga. Por supuesto, el primer boceto aún no es perfecto, tenemos que trabajar más en ello, también en dónde se podría ahorrar... Y precisamente ahí nos gustaría escuchar vuestra opinión. ¿Qué podemos permitirnos realmente... Podemos mantenernos en los planeados 170 m², o deberíamos reducir un poco?

Pero primero, sobre nosotros:

[*]¿Quiénes sois? Lisa y Maike
[*]¿Cuántos años tenéis? 29 y 33 años
[*]¿Tenéis hijos? No
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? Sí, ya estamos informándonos (como pareja homosexual no casada es un poco más complicado)
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Licenciatura (sector privado), Técnica superior (servicio público) – ambas con potencial de ascenso
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 37,5 horas y 39 horas

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? 2.433 EUR y 2.533 EUR netos + pagas de vacaciones y Navidad
[*]¿Otras prestaciones como subsidio por maternidad, baja médica, etc.? 630,00 EUR alquiler desde finales de 2017 hasta principio de 2022
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? aprox. 120.000 EUR + piso en propiedad (este se venderá)
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? El beneficio de la venta del piso
[*]2 coches (8.000 EUR y 18.000 EUR (este último fue financiado completamente a finales del año pasado)).

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

[*]Préstamo actual del piso: 600,00 EUR
[*]Gastos comunes: 280,00 EUR
[*]Teléfono, Internet, móvil: 166,00 EUR – Los costes aún son bastante altos. A final de año nuestros móviles estarán pagados. No hay prevista la compra de móviles nuevos. Además, tenemos dos contratos de Internet porque cometí el error de cancelar uno :) No me suele pasar, pero pasó :) .

Costes de movilidad:

[*]Seguros: 61,00 EUR
[*]Combustible: 200,00 EUR (un trabajo está en el lugar, el otro lamentablemente “aún” a 55 km, debido al teletrabajo los gastos de viaje se mantienen bajos)

Costes de seguros:

[*]En total: 740,00 EUR - aquí aún hay potencial de ahorro porque las dos tenemos actualmente un plan de pensiones Riester. Probablemente lo cancelaremos. No para tener más liquidez, sino porque cada vez se desaconseja más y tiene mala reputación. En total pagamos 300,00 EUR en aportes.

Costes de vida:

[*]Otros gastos: 500,00 EUR - esta cantidad se transfiere a una cuenta común y casi todo lo que surge en la vida diaria se paga con ella (alimentos, posibles regalos para amigos, comida para mascotas, peluquería canina, decoración... etc. Con esta cantidad nos va muy bien y casi siempre sobra unos 50,00 EUR)

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 4.966,00 EUR (sin ingresos por alquiler, ya que estos desaparecerán en el futuro. Pero nunca usé ese dinero, se depositó en una cuenta separada para posibles arreglos en la casa)
[*]Gastos totales: 2.640,00 EUR con gastos de vivienda y cuenta común
[*]Saldo: 2.326,00 EUR

Información general sobre la propiedad:

[*]¿De qué tamaño es el terreno? 535 m² – Precio orientativo 340 EUR / m²
[*]Obra nueva
[*]Actualmente se planea un garaje
[*]170 m² de superficie habitable / 56 m² de superficie útil

Costes de construcción o compra:

[*]Nuestra arquitecta calcula 2.200 EUR por m² de superficie habitable y 1.200 EUR por m² de superficie útil; estos costes probablemente hayan subido en las últimas semanas. Por lo tanto, con este tamaño, costes adicionales y demolición, tendremos que contar con un coste total de alrededor de 550.000 EUR.
[*]Mi futuro suegro trabaja en una tienda de materiales de construcción, aquí tendríamos la posibilidad de conseguir materiales (los que sean posibles) a precio de empleado. Con la empresa que tenemos en mente, esta opción también sería posible. No puedo estimar el ahorro económico.
[*]Prepararíamos la demolición lo mejor posible. Quitar papel pintado y sacar todo lo que se pueda para reducir costes.
[*]Algunas cosas también las haremos por nuestra cuenta (por ejemplo, poner suelos, pintar la planta superior, techar...).

Resumen de costes:

Estimamos que el coste total para esta dimensión es ahora de 550.000 EUR. Si es que con eso llegamos. Por supuesto, es una suma que impresiona. El terreno, como se dijo, ya está disponible.

En 2015 compré sola un piso en propiedad (obra nueva, 75 m²). Coste entonces: 195.000 EUR. Los costes adicionales y el mobiliario completo se financiaron con mi capital propio de entonces (viví mucho tiempo con mis padres, por eso pude ahorrar bien). La deuda restante es de 145.000 EUR.

Hace dos semanas vino alguien de LBS para evaluar el piso, ahora esperamos una respuesta. Con una sonrisa ya dijeron que seguramente recuperaré el precio de compra de 195.000 EUR. El piso está en el centro de la ciudad.

Como no tengo el piso desde hace 10 años, estamos probablemente vinculados a LBS / Sparkasse para nueva financiación, para evitar penalizaciones por cancelación anticipada.

Queremos aportar 100.000 EUR. Si el piso no da esa cantidad, pondremos la diferencia de nuestro capital propio.

También estaríamos dispuestas a mudarnos a casa de mis padres durante la fase de construcción. Así podríamos ahorrar un poco más esos meses (sin costes de vivienda, quizá solo algo de contribución) y evitar una doble carga financiera.

El resto de nuestro capital propio lo usaríamos para muebles, cocina y posibles gastos imprevistos para protegernos de una posible financiación adicional.

Creo que ahora es un buen momento para pedir dinero prestado. Como aún queremos casarnos y deseamos tener hijos, los ingresos y bienes cambiarán. Para el primer intento (deseo de hijos) se esperan gastos de hasta 5.000 EUR, y si no funciona de inmediato, aumentan unos 1.500 EUR por intento adicional. Nos gustaría ambas gestar un hijo, con la ventaja de que las dos recibiríamos subsidio parental tras trabajar a tiempo completo. Aun así, se necesitará capital propio.

Además, nos sentimos mucho más seguras con mayores reservas. Si vienen meses o años difíciles en que no podamos ahorrar, no entraremos en pánico. Para posibles gastos elevados o unas vacaciones, podríamos tirar del capital propio y posiblemente hacer amortizaciones anticipadas.

El 90% del capital propio está invertido, esperamos que siga trabajando para nosotras en segundo plano (pero podemos acceder en cualquier momento). Antes de que empiece la construcción, nuestro capital propio seguramente habrá crecido aún más.

Ahora, mi pregunta real :)

¿Deberíamos reducir el plano y pasar a 140 m² y quizá sustituir el garaje por un carport? ¿O nuestra situación financiera permite de verdad la mayor superficie habitable? Al menos el capital acumulado me da cierta seguridad.

Esta decisión hay que tomarla ya porque debemos seguir planeando con la arquitecta. Cuanto más sepamos ahora, más barato será. No queremos seguir planeando así para luego tener que reducir la superficie.

Perdón por el texto tan largo, pero espero haber respondido las preguntas en gran medida.
Espero vuestras sugerencias.

Un saludo y que tengáis un buen fin de semana

Actualmente estamos construyendo también a unos 30 minutos de Münster (en la dirección cara), y los 2200,- EUR ya los tuvimos el año pasado para el equipamiento básico, por lo que realmente calculo más bien con 2500 + x - más los gastos adicionales, etc. Entonces, con 170 m² el total de 550 K podría encajar, pero siendo sincero, la cuota mensual probablemente sería relativamente alta a pesar de un buen capital propio, si se desea tener (dos) hijos. La prestación por maternidad/paternidad tampoco alcanzará el máximo, y los niños cuestan bastante dinero. Probablemente intentaría llegar al rango de 450 K en volumen total, lo que, por supuesto, significa significativamente menos metros cuadrados.

si el apartamento está ubicado en MS, es realista esperar una ganancia de 80-100K en la venta. Tengo datos comparativos para 2 apartamentos (uno más pequeño, otro más grande) en MS para exactamente este período. Si está dentro de un radio de 30 km y no está en uno de los pocos pueblos poco atractivos, un poco menos, pero 50K también son realistas aquí. Sin embargo, si el apartamento solo estuvo alquilado, se aplicará un impuesto (alto), en caso de uso propio, por supuesto no...

¿Deberíamos reducir el plano y bajar a 140 m²?

El deseo de tener 170 m² se debe al deseo de tener hijos.
¿Qué pasa si no pueden adoptar? Entonces, la necesidad de 170 m² no existiría, ¿verdad?
Y si pueden adoptar, ¿entonces una de ustedes tendría que quedarse en casa? ¿O ya no es así? Antes era así: para adoptar, a) había que tener un buen ingreso y b) el otro tenía que quedarse en casa como educador al 100%. ¿Eso sigue siendo así hoy en día?
De todas formas: ¿por qué no esperar 2 o 3 años más?

¿Dónde has leído algo sobre adopción? ¿Habría siquiera [Elterngeld] en ese caso? Pero si alguien se quedara en casa incluso a largo plazo, la financiación sería aún más escasa.

¿O ya no es así? "Antes" era así que al adoptar a) se debía tener un buen ingreso y b) el otro debía ser cuidador/a al 100% en casa. ¿Sigue siendo así hoy en día?

Lo has malinterpretado: los costos mencionados probablemente se refieren a un tratamiento de fertilidad.