¿Cómo se pueden reducir los costos accesorios relacionados con la adquisición?

Hola,

¿Qué posibilidades hay para reducir los costos adicionales de adquisición? El notario y el impuesto de transmisiones patrimoniales suelen sumar rápidamente entre 15 y 20 mil euros al comprar una casita.

¿Se puede comprar una casa sin anotación preventiva de la transmisión? ¿El notario hace eso siquiera?

En la propiedad que quiero comprar, todavía hay varias instalaciones y un tanque de combustible lleno. Podría comprarle esas cosas al vendedor también en un contrato "privado", ¿no?

Estaría muy agradecido por alguna sugerencia...

Además de los costos notariales por la compra, se suman los costos notariales por la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad. Siempre que debas pagar la casa con dinero de un banco. Los costos dependen del monto del préstamo.

... Para empezar a aumentar tu cálculo hacia arriba :)

En este caso no puedes ahorrar nada. Los impuestos son fijos. El notario tiene requisitos legales para su honorario. Por lo tanto, no hay margen de negociación.
Estos costos solo se pueden reducir con un capital propio mayor.

¿Qué tipo de instalaciones son esas?
Los muebles y esas cosas no pertenecen directamente a la casa. Si el vendedor ha incluido esos precios previamente en el precio de venta de la casa, debería descontarlos rápidamente y venderlos aparte de la casa. Sin embargo, deberás pagarlos con tu capital propio, ya que el banco no los financia.

Experimento mental: ¿Cuántos por ciento por debajo del valor de mercado se podría vender sin que parezca una donación o algo similar?

Si una [Grundschuld] ya está inscrita en el registro de la propiedad y casualmente financias con el mismo banco, entonces puedes ahorrar la nueva inscripción y asumir la [bestehende Grundschuld]. Ahorra según el monto varios cientos de euros. A los notarios no les gusta mucho y lo atribuyen a los bancos.... ;) ¡Pero es posible!

Cuando compramos, se pudo descontar la cocina. Esta tenía apenas 2 años, la factura era alta, de modo que después de la depreciación en 10 años se perdonaron aproximadamente 8/10 (4/5) del precio de la cocina en la adquisición de la propiedad.

Cuando vendimos, eso ya no funcionó para el comprador con la cocina (demasiado vieja), sin embargo, se listaron y se incluyeron en el contrato de compra la marquesina, la caseta de jardín, las varillas para cortinas y los "armarios empotrados" que puse yo.

Solo no se debe exagerar... entonces hay una inspección.