¿Cómo se calculan los costos del notario y el impuesto de adquisición de inmuebles?

Hola,

¿De qué se calculan los costos notariales y el impuesto sobre la adquisición de inmuebles?

Tenemos la siguiente calculación:

Casa: 204.900€
Plaza de aparcamiento: 3.990€

Equipamiento especial
Preparación baño con ducha en el ático: 990€
Fijación de toldos: 290€
Puertas blancas: 300€
Tabique de la cocina: 990€
Escalera con peldaños al trastero bajo techo: 590€

medidas planeadas de modernización y
renovación

Trabajos de pintura y colocación de azulejos: 25051,58€
Valla de jardín + portón: 651,20€
Cubierta de terraza: 2695€
Diversos equipos sanitarios para baños y WC: 4693€

Los costos notariales y el impuesto de transferencia de propiedad se calculan según el monto total del precio de compra del terreno.

¿Forman parte del precio de compra los [Sonderausstattung] y las [Renovierungsmaßnahmen]?

Servus,

el impuesto de adquisición de bienes inmuebles se refiere al precio de compra notarial. Los extras o costos de renovación que mencionas quedan excluidos. Sobre ellos no se debe pagar impuesto de adquisición de bienes inmuebles.

Con respecto a los costos notariales, es un poco más complicado. Por un lado, se deben pagar costos notariales por la certificación del contrato de compra. Por otro lado, por la constitución de la hipoteca (si financias una parte del precio de compra).

En internet hay varias calculadoras de costos adicionales con las que se pueden calcular los costos notariales con bastante precisión.

Saludos cordiales
Andreas Wenzel

Gracias por la respuesta detallada. ¿El precio de compra notarial es solo el precio de la casa? ¿Para mí son los 204.990€?

¿No se cuenta el lugar de estacionamiento para el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles junto con el precio de compra de la casa?