Compra de casa con ocupación 6 meses después, plan de pagos

Hola a todos,

estamos actualmente en negociaciones para la compra de una casa de aproximadamente 30 años.

En el curso de estas negociaciones, el agente inmobiliario nos dijo que es habitual pagar una parte mayor (no especificada) ya 4-6 semanas después de la firma ante notario con la inscripción en el registro de la propiedad. El resto se paga al desocupar la vivienda.

Para nosotros esto suena muy extraño y exclusivamente en nuestra desventaja ya que ya estamos pagando intereses y amortización sin recibir ningún servicio.

Será también difícil utilizar el capital propio disponible, ya que lo necesitamos para una cocina nueva, muebles, etc.

También es raro que el agente inmobiliario no pueda decirnos una cantidad aproximada.

Desde el punto de vista del vendedor se argumenta que están construyendo nuevos inmuebles y deben realizar pagos parciales según la fase de construcción. De lo contrario, aquí sería necesaria una financiación intermedia por parte del vendedor.

¿Qué trampas hay que considerar?
¿Es esto realmente habitual o más bien una excepción?

Muchas gracias de antemano,
Andreas

Para nosotros suena muy extraño y completamente en nuestra contra, ya que ya estamos pagando intereses y amortización sin recibir ningún servicio.

Sí, es extraño y no habitual.
Lo habitual es una fecha fija (por ejemplo, cuando los vendedores se mudan) o directamente al principio y entonces los vendedores os pagan una compensación por uso (similar a un alquiler).

Para mí, como vosotros lo describís, es un no rotundo.

Lo habitual o no. Quizás como comprador uno debería ponerse simplemente en la situación del vendedor. Evidentemente él mismo habita la casa. Tiene que desocuparla, tal vez compre otra propiedad y necesite el dinero.

En consecuencia, se puede diseñar el contrato de compraventa. Los costes financieros del comprador pueden ser asumidos entonces por el vendedor o se puede negociar un precio de compra un poco más bajo. Por supuesto, también una penalización contractual en caso de entrega tardía por parte del vendedor.

Todo se puede regular contractualmente en interés mutuo.
Además, la tramitación de la compra también llevará varios meses desde el contrato ante notario. Por lo general, unos 3 meses.

Como dije, todo es cuestión de negociación con el vendedor. Lo que diga el agente inmobiliario realmente no te tiene que importar. Los hechos se fijan en el contrato de compraventa notarial.

Se siente inusual. Y por eso lo usaría para la negociación, si no fuera un No Go en general.

Pero como el agente inmobiliario ya empieza así en la negociación, pequeño consejo: Si se llega a un acuerdo de compra, me encargaría personalmente de la búsqueda del notario - y no le daría todo al agente por poder para que maneje eso. De lo contrario, quizás de repente aparezcan algunas cláusulas desventajosas en el borrador del contrato que el profano no reconozca como inusuales.

¿Es esto realmente común o más bien la excepción?

Bueno, hacer un contrato con entrega en un año o algo similar es una práctica común, también que el vendedor permanezca en la casa en una especie de situación similar a un alquiler. Hay varias preguntas al respecto en el foro, a menudo consideradas extrañas por quienes preguntan.

Desde el punto de vista del vendedor se argumenta que ellos están construyendo y, según la fase de construcción, deben hacer pagos parciales. De lo contrario, sería necesaria una financiación puente por parte del vendedor.

También es común el procedimiento de pago ahora con el contrato y desalojo posterior.
Al menos nosotros lo hicimos así. Fuimos los vendedores, los compradores pagaron aproximadamente 3/4 después del contrato notarial, nosotros seguimos viviendo en la casa durante otros 9 meses sin costo. La propuesta para este procedimiento vino del comprador de nuestra casa. Por eso, el precio de compra fue para nosotros más favorable, ya que tuvimos ventajas. Fue una situación de beneficio mutuo. Al final, ambas partes deben estar satisfechas con los acuerdos, cualesquiera que sean. Si tienen un problema con eso, comuníquenlo. O hay otro acuerdo o alguien más compra la casa. Si no hay otros interesados en comprar, tal vez tengan suerte de comprar la casa bajo otras condiciones.

Depende de la cantidad en mi opinión. Según tengo entendido, existe el riesgo de que en caso de insolvencia del vendedor puedas perder parte de tu pago inicial proporcionalmente. En general, no escuches a los agentes inmobiliarios, hablan mucho cuando el día es largo.