Compra de casa - ¿qué inversiones tengo que hacer?

Hola a todos los constructores y compradores de viviendas.

Actualmente estoy buscando una propiedad y he encontrado un inmueble visitado que me gusta. La casa está en un estado general cuidado, aunque las últimas reformas importantes datan de hace un tiempo. He recibido material informativo del agente inmobiliario (no puedo subir el archivo, pero intentaré conseguirlo), que en líneas generales no parece estar mal.

Me ocupa la pregunta de en qué será necesario invertir a medio plazo (10 a 15 años).
Cambiaría las ventanas de inmediato por un triple acristalamiento; en este momento la mayoría son de doble acristalamiento, y unas pocas son de acristalamiento simple. Así tendría tranquilidad durante mucho tiempo, económicamente es manejable, y también aprovecharía la pequeña ayuda estatal que hay. El sistema de calefacción será un factor de costos considerable.

Según mi conocimiento, para 2045 los edificios en Alemania deberán ser calefaccionados de manera neutra en CO². Eso significa: a partir de 2045 ya no se podrán usar calefacciones clásicas de gas que consuman gas natural convencional o gasóleo (según un artículo en wohneigentum.nrw). Aún falta mucho para 2045, quién sabe qué normas regirán realmente hasta entonces y por qué razones.

La calefacción fue renovada completamente en 1990, y el quemador se cambió en 2020.
¿Tiene sentido actualizar a una tecnología de condensación de gasóleo con la instalación existente (para optimizar la eficiencia energética y reducir costos operativos)? ¿Qué opciones existen más allá de eso para mejorar la eficiencia energética en una calefacción de gasóleo (¿calefacción híbrida de gasóleo?) Estoy buscando una manera de hacer algo que sea viable de cara al futuro y cuyo coste, incluido el subsidio, se mantenga dentro de un marco razonable (tanto para esta propiedad en particular como en general para otros inmuebles, según lo que encuentre).

Volviendo al inmueble inspeccionado: el techo está aislado con 20 cm de lana mineral y una lámina impermeabilizante. Según la información, esto debió hacerse en 1994, cuando se instaló una segunda estructura de tejado debajo de la original. No sé nada sobre qué se ha hecho al exterior del tejado recientemente ni cuándo, salvo que las canaletas delanteras y traseras han sido renovadas. Lo mismo aplica a la fachada exterior.

Además de las ventanas y el sistema de calefacción, probablemente en algún momento habrá que hacer trabajos en el tejado. A grandes rasgos y con mucha cautela, ¿en qué rango económico podría moverme para hacerme una idea de cuánto dinero habrá que invertir?

El precio es de 215.000 euros, una cocina de 2016 está incluida en el precio (contrato de compra separado para no pagar costes adicionales de adquisición por ella). La superficie habitable es de aproximadamente 190 metros cuadrados, un terreno pequeño de casi 165 metros cuadrados hace que el mantenimiento sea más sencillo y reduce el impuesto sobre bienes inmuebles. La superficie habitable se distribuye en 3 niveles sin sótano.

A pocos metros, aparentemente, a partir del próximo año una antigua escuela primaria será usada como alojamiento para refugiados. He leído que no hay datos verificables que indiquen que este tipo de alojamientos afecten negativamente al valor de terrenos o inmuebles. Sin querer abrir un debate político delicado: ¿qué experiencias tenéis al respecto (propias o de familiares y conocidos), o podéis imaginar que un alojamiento así tan cerca y como vecino podría alejar a posibles compradores?

La calefacción se renovó completamente en 1990, el quemador se cambió en 2020.
¿Es una reconversión a tecnología de condensación para petróleo?

Si tu calefacción aún funciona, debería tener tecnología de condensación/baja temperatura. Porque de lo contrario ya estaría prohibida hoy en día.

¿Qué posibilidades existen en una caldera de petróleo para mejorar además la eficiencia energética (calefacción híbrida de petróleo)? Busco una forma de hacer algo al respecto, que sea apto para el futuro y cuyo precio junto con subsidios se mantenga en un marco razonable (tanto para esta propiedad en particular como para otros inmuebles, según lo que encuentre).

¿Tiene sentido? Ninguno.

El precio es de 215.000 euros, una cocina de 2016 está incluida en el precio (contrato de compra separado para no pagar los costes adicionales de compra). es de alrededor de 190 metros cuadrados, un terreno pequeño de casi 165 metros cuadrados facilita el trabajo y reduce el impuesto sobre bienes raíces. La superficie habitable se distribuye en 3 niveles sin sótano.

Entonces estás en la más profunda provincia o la calidad constructiva es tan mala que el precio es razonable.
ESE es el factor limitante. El alojamiento para refugiados sería, en caso de ser notorio (o si los residentes se comportan mal) por supuesto un obstáculo para la venta. Ya lo es para ti, aunque ni siquiera exista todavía.

Además de las ventanas y la calefacción, probablemente también habrá trabajos en el techo tarde o temprano. De forma muy aproximada y cautelosa, ¿en qué rango podría moverme para hacerme una idea de cuánto dinero habrá que invertir?

Desde simplemente cambiar la cubierta hasta una renovación completa. Desde necesario en cinco años hasta que dure otros 30 años. Desde 15.000 hasta 50.000 euros. Hay mucho rango.

Para más respuestas deberías escribir dónde se encuentra el anuncio de la casa. Pero por favor no un enlace, aquí no están permitidos.

Si tu calefacción todavía funciona, debería ser de condensación/baja temperatura. Porque de lo contrario ya estaría prohibida hoy en día.

Muchas gracias por tu valoración en general. Lo que escribes sobre la calefacción existente es comprensible y correcto. Si en 1990 se renovó la instalación de calefacción y hasta hoy no se ha instalado una caldera nueva, entonces debe tratarse de condensación/baja temperatura, ya que estas están excluidas del plazo de 30 años en cuanto a la obligación de renovación. Al menos eso saco de la información que he investigado hasta ahora. ¿O se debe entender la Ley de Energía de Edificios de modo que también el nuevo propietario esté exento de la obligación de renovación si se trata de condensación/baja temperatura?
El tema "calefacción" está muy presente en este momento. La Ley de Energía de Edificios impone obligaciones de renovación a un nuevo propietario. Por eso mi pensamiento es que, si tengo que invertir, sea de forma que sea sostenible a largo plazo. Tengo en mente llevar a alguien especializado para evaluar la situación.

¿Tiene sentido? Ninguno.

Si la Ley de Energía de Edificios me exime como nuevo propietario de la obligación de renovación, siempre que haya calefacción de condensación/baja temperatura, dejaré las cosas como están. Primero ahorrar dinero y aprovechar el tiempo.

Entonces estás en la provincia más profunda o la estructura del edificio es tan mala que el precio es adecuado.
ESO es el factor limitante. El albergue para refugiados, si es perceptible (o si los residentes se comportan mal) por supuesto sería un impedimento para la venta. Ya lo es para ti ahora, aunque ni siquiera exista todavía.

Provincia más profunda, sí. En la frontera neerlandesa-alemana, con lo que puedo vivir. Lo más importante está en el lugar (supermercados, médico general, farmacia, conexión a la autopista por la carretera local). Dependo de un coche y el hospital más cercano está a 16 kilómetros; el de los Países Bajos a unos 8 kilómetros. Puedo vivir con eso, de mi país de origen, Grecia, conozco algo parecido. El hospital más cercano al lugar bien desarrollado donde vive mi familia está a unos 9 kilómetros en la ciudad.
Supongo que en los Países Bajos vecinos también se encontrarán especialistas.

Sobre el albergue para refugiados: tengo la intención de vivir mucho tiempo en la casa. Si seguirá allí en 25 o 30 años, está en el aire (como todo en la vida).

Desde simplemente renovar el techo hasta una renovación completa. Desde ser necesario en cinco años hasta que dure otros 30. Desde 15 000 € hasta 50 000 €. Hay mucho en medio.

No se puede decir en general. Calculo que tendré que invertir durante mi período como propietario. Eso significa: ahorrar dinero (tanto como sea posible) y poder financiar inversiones para, en caso necesario, mantener el crédito lo más pequeño posible o no necesitarlo en absoluto.

Para más respuestas deberías escribir dónde se encuentra el anuncio de la casa. Pero por favor, sin enlace, porque no están permitidos aquí.

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El corredor se llama Bouwens, en Google se le encuentra inmediatamente al ingresar el nombre.

¿O se debe entender la ley de energía de edificios de tal manera que el nuevo propietario también esté excluido de la obligación de renovación si se trata de tecnología de condensación/baja temperatura?

Siempre que sea tecnología de condensación/baja temperatura, no existe ninguna obligación de renovación. En la compra de una casa, por lo demás, solo quedan los temas de aislamiento/techo (todo verde en tu caso) y aislamiento de tuberías (tuberías de agua caliente y habitaciones no calefaccionadas). Eso es todo.

Voy a echar un vistazo al inmueble.

Te agradezco por tu tiempo, esfuerzo y la explicación. Partía de la obligación incondicional de rehabilitación de un nuevo adquirente, para que los edificios existentes con la venta alcancen un estado más reciente y con menos emisiones (palabra clave "la propiedad implica responsabilidades"). Así todo se ve mucho más amable, independientemente del inmueble concreto. Sin embargo, me hago un favor si puedo mejorar mi valor energético. Si las medidas pueden combinarse con una subvención, se puede considerar si la entrada y la salida coinciden.