Planificación de compra de casa - pero completamente inseguro

Hola a todos,

primero me gustaría reflexionar un poco sobre mi situación para luego, quizás, recibir un buen consejo.

Mi novia (31) y yo (30) (pareja desde hace 12 años) - residentes en Offenbach am Main - queremos poco a poco buscar algo estable, ya que la planificación familiar está inevitablemente próxima y la casa del piso de alquiler necesita a medio plazo una rehabilitación.

Campo de actividad: contabilidad / cierres consolidados
Sueldo de ella: 2500€/mes netos más paga de vacaciones / Navidad
Contrato fijo desde hace más de 10 años en una empresa regional de energía.

Campo de actividad: TI
Sueldo mío: 2500€/mes netos más paga de vacaciones / Navidad
Cambio de trabajo / nuevo contrato fijo en una gran empresa turística alemana.

Nuestra renta con gastos asciende a aprox. ~1000€.

Los dos tenemos trabajos en la región Rhein-Main, también queremos quedarnos aquí por nuestro entorno social, ella va al trabajo en transporte público - por lo tanto la conexión de S-Bahn es imprescindible.

Nuestro capital propio es limitado. Yo contaría sumados depósitos en efectivo/acciones/etc. de actualmente 15.000€ y además tengo en mi ciudad natal un terreno para construir que no querría vender necesariamente, aunque no quiero vivir allí. El valor, estimado de forma conservadora, es de 20.000€.

Desafortunadamente, los precios de venta tan altos (creo que como todos) nos asustan bastante. Incluido el agente inmobiliario, casi en todas partes son casi un 14% de costes adicionales de compra. Un piso en propiedad (ETW) realmente no entra en cuestión para nosotros. La propiedad debería tener al menos la posibilidad de un apartamento independiente o local comercial alquilable.

La pregunta al final del día es: ¿Es realista una financiación inmobiliaria bajo estos puntos de vista, ya que claramente no queremos ahogarnos financieramente? En caso afirmativo, ¿cuál?
¿Tiene sentido seguir estudiando el mercado y esperar? Crear capital propio en ese sentido es difícil, ya que no nos hacemos más jóvenes.

Gracias por vuestros consejos.

Me sorprende el bajo capital propio.
5000 netos, si es un buen mes, ¿no se deberían ahorrar 2500€?
También la pregunta sobre si hay hijos o no.
Por lo demás, se recomienda ahorrar para una financiación del 80%.

mfg

Hola, conozco los precios en Ffm y soy yo mismo un pendler. 5k neto y solo 15k de capital propio para un deseo de casa no encaja en Rhein Main. ¿Qué hacen cuando llega un hijo? A vuestra edad no es irreal. Trabajar a tiempo parcial cuesta dinero. La alternativa sería desplazarse, que es lo que hago. pero no quería ir a la tierra natal, a algún lugar donde sea más barato.

Hola, conozco los precios en Ffm y soy yo mismo un pendular. 5k netos y solo 15k de capital propio para un deseo de casa no encaja en Rhein Main. ¿Qué harán cuando llegue la descendencia? A vuestra edad no es irreal. El trabajo a tiempo parcial cuesta dinero. La alternativa sería viajar, que es lo que hago. pero no quería ir a la tierra natal, a algún lugar más barato

No tiene que ser FFM. Pero debe ser la zona cercana a FFM con conexión de S-Bahn. En realidad ya viajo a diario, aunque solo 15 km de ida. Y con S-Bahn para mí lo realista es solo el entorno Hanau/Mühlheim o Obertshausen/Rodgau. Un segundo coche tampoco cuesta poco. La pareja va en tren a F-Höchst.

No tiene que ser FFM. Pero tiene que ser el área de influencia de FFM con conexión de tren S-Bahn. De hecho, ya hago desplazamientos diarios, aunque solo 15 km de ida. Y con S-Bahn, para mí solo es realista el entorno de Hanau/Mühlheim o Obertshausen/Rodgau. Un segundo vehículo no es barato. La pareja convive y viaja a F-Höchst en tren.

El problema principal sigue siendo el mismo. El cinturón de la ciudad cuesta, ustedes ya lo han mencionado. No veo construcción nueva con ustedes. La propiedad existente seguramente cuesta también a partir de 500k. Eso significa, de todas formas, una financiación de más del 100 %. No respondes a mis preguntas. ¿Dónde se pierde el dinero y qué hay sobre el deseo de tener hijos?

No veo ninguna posibilidad de construir una casa aquí, para eso el capital propio es demasiado bajo y el salario neto desafortunadamente también.

Una posibilidad sería comprar algo que necesite renovación y luego ponerlo en buen estado con mucho trabajo propio.

Pero para eso también debería haber al menos 50.000, mejor 100.000 de capital propio disponible.

Así que analiza las finanzas y ahorra bien durante los próximos 5 años.