Preguntas para principiantes sobre la compra de una casa

  • Erstellt am 26.04.2017 20:49:44

cobra1982

26.04.2017 20:49:44
  • #1
Después de años de reflexión, he decidido comprarme una casa, he investigado un poco en internet y he adquirido algo de experiencia.

Por ejemplo, diferencias entre casas adosadas dobles, casas adosadas en fila, casas unifamiliares independientes, etc.

Mi presupuesto es hasta 300.000€.

He decidido por una casa adosada doble, también me interesaría saber cuál es vuestra opinión, por ejemplo.

Para mí es importante, por ejemplo, un sótano y un jardín, al menos 110 m2 de superficie habitable.

Busco en la zona residencial de Essen, en el Ruhrgebiet.

¿En qué debo fijarme al comprar una casa? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas?

También me interesarían los costos corrientes, ¿cuánto son, cómo se calculan, etc.?

¿Qué costos únicos me esperan?

¿Qué es mejor, una casa nueva o una antigua? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas?

Estaría muy agradecido por vuestras experiencias.
 

Elina

26.04.2017 21:34:56
  • #2
Bueno, la mayoría de las preguntas se resuelven leyendo aquí en el foro. En lo que respecta a los gastos adicionales, solo el antiguo propietario de la casa puede darte datos exactos. En nuestro caso, la casa tiene gastos adicionales del mismo importe que el piso alquilado antes (con 70 m² frente a 200 m² de la casa). Pero incluso entre distintos pisos del mismo tamaño puede haber desviaciones del 200%. Seguramente es igual para las casas. Personalmente, nunca le daría dinero a un agente inmobiliario, nunca compraría una casa demasiado antigua (antes de 1970) y bajo ninguna circunstancia algo que no sea independiente en un terreno más grande. Pared con pared no es para nada para mí, eso cada uno debe saberlo. Y mejor un poco más alejado. Ves, eso depende mucho de las preferencias personales y también de si uno tiene ganas de hacer algo por sí mismo o quiere tener todo listo. Eso no se puede decir de forma general.
 

Sunny

27.04.2017 01:32:06
  • #3


En realidad estoy bastante de acuerdo con eso, pero muchas propiedades solo están disponibles a través de un agente inmobiliario. Y si tienes un sueño específico que solo está disponible con el agente, entonces tendrás que morder la bala. No sirve de nada renunciar a ciertas ofertas solo porque no quiero "regalar" dinero al agente.
 

Caspar2020

27.04.2017 07:40:59
  • #4
Actualmente no se puede elegir en muchas zonas prescindir de los objetos de los agentes inmobiliarios.



Precio de compra
+ Impuesto de transmisiones patrimoniales
+ Notario
+ posiblemente agente inmobiliario
+ no obligatorio; pero muy recomendable un perito de construcción para la inspección antes de la compra

+ posiblemente costos de rehabilitación
+ muy probablemente costos de renovación (pintar/poner papel tapiz/nuevos revestimientos de suelo)
+ posiblemente cocina nueva/muebles/etc
+ costos de mudanza
+ doble carga (aún alquiler; pero ya se debe atender el préstamo)



Los bancos calculan con 2,5-3 € por metro cuadrado al mes. Es un primer buen punto de referencia.

Por lo demás, dependen mucho del inmueble y la ubicación (las tasas por basura/alcantarillado, por ejemplo, pueden variar mucho según el municipio).
 

RobsonMKK

27.04.2017 08:41:01
  • #5


¿Presupuesto total de 300k?
¿Ya has explorado un poco el mercado?
¿Ya tienes una aprobación para la financiación?
 

cobra1982

27.04.2017 21:20:45
  • #6
Desde el lado del banco no hay problema, también es posible un pago inicial.

El total es solo para la compra de la casa. Todo el mobiliario y trabajos de azulejos serán realizados por cuenta propia.

Ya he buscado, pero no he encontrado nada. Por ejemplo, hay casas adosadas nuevas sin sótano por 289000, pero también encuentro casas antiguas con sótano por alrededor de 250000 en promedio. Depende del estado, tamaño, etc. Por ejemplo, si veo una casa por debajo de 200000, veo mucho trabajo en ella y entonces me pregunto si una casa nueva no sería mejor.
 

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