Precio de la casa 170m² llave en mano

Hola a todos,

he recibido una oferta para un terreno y una casa de un proveedor de casas prefabricadas. Todavía estamos pensando si el terreno nos conviene. La ubicación macro como un hueco urbano cerca de la ciudad es excelente, pero con 350 m² es relativamente pequeño y, como una casa adosada final con una calle a un lado y un edificio multifamiliar más grande al otro lado, no es tan atractivo.

Al mismo tiempo, ya quiero empezar a pensar en la oferta de construcción de la casa.

Datos marco:

[*]2,5 plantas, techo a dos aguas
[*]Superficie neta ampliada 170 m²
[*]Llave en mano
[*]Bomba de calor geotérmica, ventilación
[*]Financiable como KFW-40 KFN QNG
[*]Equipamiento más bien de nivel superior, p. ej. incluyendo persianas eléctricas, photovoltaica,
[*]Precio de la casa: 547.000 € (3.218 €/m²)
[*]Costos adicionales estimados de construcción 55.000 €

A esto se sumarían algunos recargos:

[*]Sótano completo 70.000 € (lo queremos)
[*]Garaje 18.000 € (lo queremos)
[*]Altura de techo de 2,7 m en la planta baja 12.000 €
[*]Mejora de fotovoltaica con almacenamiento 11.000 €
[*]Mejora del equipamiento (parqué, escalera, azulejos, puertas de 2,11 m) 56.000 €

¿Más o menos está correcto? El terreno también se puede comprar por separado con un pequeño recargo, así que también sería posible de forma individual. Pero no somos expertos, por lo que probablemente sería sensato un proveedor que lo entregue todo en un solo paquete.

En cuanto al precio, eso es realista. El gran problema con ofertas de ese tipo que incluyen terreno y casa es que deben pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles (en el peor de los casos 6,5 %, es decir, casi 40.000 €) sobre la casa y el terreno, y no solo, por ejemplo, 10.000 € por el terreno. Así que simplemente 30.000 € regalados al estado. Por eso, en general, desaconsejo ese tipo de ofertas.

En cuanto al precio, es realista. Pero el gran inconveniente de estas ofertas que incluyen terreno y casa es que tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (en el peor de los casos el 6,5 %, es decir, casi 40.000 €) sobre la casa y el terreno, y no solo, por ejemplo, 10.000 € por el terreno. Así que simplemente 30.000 € regalados al Estado. Por eso, recomiendo no hacer este tipo de ofertas en general.

El proveedor de la casa me comentó además sobre el terreno: Este terreno se vende a través de un agente inmobiliario, las comisiones del 3,57% se le reembolsarán como descuento en el precio de la casa.

Me pregunto si eso significa que el contrato de compraventa del terreno se mantiene por separado. Aunque no lo creo, ya que de lo contrario el proveedor de la casa corre el riesgo de que al final no construya con ellos.
Como dije, el terreno también se puede comprar por separado, pero allí está valorado 25.000 € más caro. ¿Quizás por esta razón?

No importa si son 2 contratos, aunque los vendedores prefieran contar otra cosa. Lo que importa es únicamente si tienes la obligación de construir con el [BU] en el terreno. Sea como sea que se implemente, muy gustosamente, por ejemplo, haciendo que la cita con el notario para el terreno se fije solo cuando el contrato de construcción esté firmado y el plazo de desistimiento haya vencido. Por lo tanto, en el contrato notarial no tiene que figurar nada sobre la obligación; sin embargo, sigues siendo el obligado tributario y debes declararlo ante el [FA]. Todo lo demás es evasión fiscal con todas las consecuencias.

Entonces, respuesta corta: sí, esa es la razón de la diferencia de precio