Ubicación de la casa, diseño exterior, sitio en ladera

Hola a todos,
he comprado un terreno con pendiente (no mucha) (ver adjunto).
El terreno mide aproximadamente 25m x 26m x 11,8m x 26,9m.
La zona edificable es de 9,6m x 17,00m x 16,25m x 17,7m.

Me gusta una casa con dimensiones exteriores de aproximadamente 10,4 m x 10,4 m.

Pregunta 1: con o sin sótano
En la zona edificable hay una diferencia de altura de aproximadamente 2m. ¿Cuál solución (con o sin sótano) es mejor? Según el cálculo del promotor, el sótano útil cuesta alrededor de 80.000€.
No necesitamos mucho espacio, pero no queremos situar nuestra casa más baja que el nivel de la calle.

Pregunta 2: cochera/área exterior
Actualmente me gusta más la solución sin sótano. Ahora surge la pregunta de dónde colocar la cochera (y la casa). Cuanto más coloque la casa hacia el norte, más tendré que rellenar.

Pregunta 3: ¿cómo han manejado hasta ahora el área exterior (cochera, jardín, relleno...)? Mi asesor dice que generalmente se hace después de terminar la casa. Me aconseja que después (cuando la casa esté terminada) vaya a un vivero. Yo pienso que es mucho mejor ocuparse del área exterior ahora (antes de que se construya la casa).
Les agradezco mucho su ayuda.

Sobre 1.: No construyas un sótano si no lo necesitas.
Sobre 2.: Entre "rellenar" y sótano también existe la opción abierta o semiabierta. Entonces tienes, por ejemplo, el estacionamiento protegido simplemente debajo de la casa en lugar de un carport.
Sobre 3.: Esboza el área exterior de antemano: lugares para "sentarse", caminos. Ejes visuales. Puedes realizarlo después de la construcción.

A 1
No construyas con sótano si no lo necesitas.
Puedes construir con un sótano de calidad habitable y ubicar los espacios habitables hacia abajo. Los sótanos modernos no tienen nada que ver con sótanos oscuros y húmedos.
Sin embargo, los constructores de estructuras de madera a menudo no quieren saber nada al respecto. Su parte no tiene contacto con la tierra y con un sótano se vuelve más pequeña.
Por ejemplo, en nuestra casa la técnica, la entrada, el guardarropa, la cocina, la sala y el comedor están abajo, ya que allí se tiene acceso al jardín.
A 2 Hampshire te ha mostrado una posibilidad.
Rellenar 2 metros es costoso y también debe ser estabilizado.
A 3
Debe existir una planificación aproximada. Los trabajos de tierra, excavación, relleno, etc., deberían hacerse al mismo tiempo. La terraza ya debe estar nivelada y uno quiere tener acceso desde la casa al jardín.
Una entrada para remolques y coches, plazas de aparcamiento niveladas.
En parte también puede hacerse más tarde, pero no tiene sentido desechar el material de excavación ahora y traer material de relleno un año después.

Solo te puedo dar el consejo por experiencia propia de que, en pendientes, siempre planifiques y financies también las instalaciones exteriores. Si no tienes un salario extraordinariamente alto, ahorrar o pagar con el salario corriente es casi imposible. En este punto, el asesor más bien quiere engañarte para que no te des cuenta de lo caro que es realmente un terreno en pendiente y así pueda vender su casa mejor/más cara.

Nuestra zona de construcción está en la pendiente y todos los vecinos cometieron un error en la financiación porque subestimaron la pendiente. Hubo refinanciaciones de 30k€ en adelante.

con pendiente (no mucha)

en el área de construcción hay aproximadamente 2m de diferencia de altura

¿Entonces qué es?

porque subestimaron la pendiente

Subestimar es malo, en cualquier caso hay que tenerlo en cuenta y planear el dinero. Sin embargo, en una casa de 10,4 m aquí son unos 80 cm, con terraza unos 1,1 m. Así que también sin sótano es sin problema. Ahora hay que ver, ¿dónde están los puntos de referencia de altura para la casa unifamiliar, el alero, la cumbrera (¿es esa la línea de altura de 215,5 m en el límite sur del terreno?) y dónde está el cuestionario rellenado?

¿Y ahora qué?

Subestimar es malo, también aquí hay que tenerlo en cuenta y planificar dinero. Sin embargo, en una casa de 10,4 m aquí son unos 80 cm, con terraza unos 1,1 m. Por lo tanto, incluso sin sótano no es problemático. Ahora hay que ver, ¿dónde están los puntos de referencia de altura para la casa unifamiliar, alero, cumbrera (¿es esa la línea de altura de 215,5 m en el límite sur del terreno?) y dónde está el cuestionario rellenado.

No he mirado las líneas de altura con detalle ahora. 2 m en la zona edificable suenan bastante bien al principio.

Sobre mis vecinos: Bueno, si el vendedor dice: No tienen pendiente o no será tan caro, entonces pasa exactamente lo que no debería pasar.

Si realmente son solo 1,1 m, entonces se puede hacer maravillosamente con talud y bloques en L de 50x50 cm del almacén de bricolaje, siempre que uno tenga ganas de hacerlo.

Lo más importante es que el TE haya desconfiado del discurso del vendedor y haya buscado información aquí. Así que todo bien hecho. Todo lo demás debe evaluarlo él mismo.