Cambio de casa, venta y nueva compra

Al final será una mudanza de casa.

Hasta ahora solo hubo 2 inmuebles que me interesaron más de cerca. El primero, lamentablemente, se vendió de inmediato. Aquí simplemente debería haber gritado, sin verlo, que lo compro inmediatamente.

Quiero comprar algo nuevo y diferente con el dinero que me aporte la venta de mi propiedad actual. Sin créditos, etc., sin renovaciones enormes (si es posible).
Lamentablemente, mi banco también me está dejando un poco de lado. No soy un gran asalariado, autónomo (desde hace muchos años), trabajo adicional, ingresos por alquiler... así me mantengo a flote. Sin deudas.

¿Cómo procederían ustedes con un crédito puente en este caso? ¿O existen otras opciones en las que ni siquiera he pensado?

No creo que pueda confiar en que el vendedor espere hasta que venda mi casa.

¡Muchas gracias de antemano!

Alternativa: Vender, mudarse, almacenar y alquilar algo pequeño, luego comprar y mudarse.

¿Cómo procederíais mejor aquí con un crédito puente?

Financiación puente de la futura venta de la casa.

¿O existen otras posibilidades en las que ni siquiera pienso?

1. Vender hoy tu casa, cobrar el precio de compra y acordar con el comprador una entrega en, por ejemplo, 12 o 18 meses. Durante ese tiempo, una indemnización por uso (importante para el comprador: no alquiler, porque de lo contrario aplicaría la Ley de arrendamientos que le perjudicaría a él y te beneficiaría a ti).
2. Vender hoy tu casa, cobrar el precio de compra, mudarte y entrar en un apartamento de transición.

Hola a todos,
me encuentro actualmente en una situación similar...
: ¿Cómo sueles evaluar o consideras realistas tus propuestas? ¿Es esto habitual?
¿Podrías contactarme directamente si es posible?

@nordanney : ¿Cómo valoras habitualmente o de forma realista tus propuestas? ¿Es esto habitual? ¿Podrías contactarme directamente si es posible?

La propuesta 2 es al menos 100% realista ;). La propuesta 1 la he llevado a cabo yo mismo incluso 2 veces en los últimos 10 años. La pregunta es en qué situación estás con tu inmueble. Si quieres vender una propiedad que no tiene demanda (antigua, de mala calidad, en una zona débil, etc.), entonces será difícil. Una buena propiedad muy probablemente podrás venderla de tal manera que un comprador acepte esperar un año hasta poder entrar él mismo.

Nunca compraría un apartamento para uso propio si el propietario se mudara en algún momento. Ni siquiera con un pago inicial del 50% y una compensación del 150% sobre el alquiler comparable.