Construcción de casa con empresa constructora extranjera, ¿más trabajos de planificación?

¡Hola! Quería informarme aquí si alguien ha llevado a cabo su proyecto de construcción con una empresa constructora extranjera y podría compartir sus experiencias en la planificación y ejecución del proyecto.

En concreto, en este caso se trata de que hemos encontrado una empresa que construiría nuestra casa llave en mano, pero, por ejemplo, los documentos correspondientes para el expediente de construcción deben ser elaborados primero por un arquitecto de Alemania. Aquí, para nosotros, surge principalmente la pregunta de qué pasos adicionales y trabajos de planificación o también instancias de control deberíamos incorporar para preparar y llevar a cabo bien el proyecto de construcción.

Como ejemplo de tales trabajos, tendríamos que, por ejemplo, encargar por separado la planificación del ingeniero estructural y planificar un control de calidad durante la obra.

Entonces, ¿qué pasos habéis tomado o qué puntos se deberían tener en cuenta sin falta?

¡Muchas gracias de antemano!

Busca en Google "salario mínimo / ley de desplazamiento", antes de que se te ocurra que las empresas extranjeras pueden o deben hacer magia de algún modo. Construir una casa con materiales como en Alemania más barato es solo posible en muy limitada medida. Construir una casa con materiales o sistemas que solo son comunes en el extranjero puede ser problemático: intenta encontrar un traductor jurado con conocimientos técnicos en construcción que traduzca una homologación tipo de Lummerland al alemán. Austria o Suiza son países extranjeros comparativamente sencillos debido al idioma, pero las normativas sobre aislamiento térmico, protección contra incendios, pruebas de resistencia a la presión y tracción pueden ser diferentes. En muchos países de Europa Central y del Este hay barreras idiomáticas considerables, por ejemplo, en ruso además existen otros alfabetos. No siempre hay cámaras de comercio bilaterales que puedan ayudar. La experiencia transfronteriza en derecho de garantía tampoco es cosa sencilla. Lo mejor es que desmitifiques tu pregunta contando detalles sobre los hechos que quizá sean banales: hacer que coloquen ladrillos alveolares austriacos probablemente no valga la pena mencionarlo porque no es exótico. Sin embargo, con bloques de encofrado de resina de almidón de maíz maltés, el ingeniero civil alemán con experiencia relevante probablemente sería la aguja en un pajar ;-)

¡Hola y gracias de antemano por la respuesta!

Se trata de una empresa polaca, pero todos los materiales/partes son idénticos o ya provienen de Alemania (por ejemplo, se está considerando Liapor), sin embargo, la pregunta es: ¿A quién/cómo se debe demostrar en este caso que estas piedras son idénticas?
Los planes/ofertas también están redactados en alemán y la empresa está autorizada aquí y ya ha completado varios proyectos en DE, tampoco necesitamos un intérprete ya que también podemos hablar polaco.

Básicamente, la pregunta también podría formularse así: ¿Qué se necesita si uno mismo debe organizar los trabajos que normalmente suele asumir un proveedor de casas prefabricadas o un proveedor con "paquete completo" (es decir, por ejemplo, el arquitecto/ingeniero estructural/control de calidad, etc.)?

El proyecto no se trata principalmente de reducir costos, sino sobre todo de que en las empresas alemanas hay que contar con un largo plazo de entrega porque casi todos los proveedores están manejando muchos proyectos y solo pueden comenzar a construir después de cierto tiempo, este es aquí la gran ventaja porque se puede comenzar a construir rápidamente.

Sin embargo, sospecho que hay algunas diferencias ya que se trata de una empresa extranjera, lo que no es lo mismo que un promotor inmobiliario completamente radicado aquí; quería explorar con mi pregunta esas diferencias y los posibles inconvenientes que a menudo no son evidentes antes del inicio de la construcción.

¡Saludos cordiales! :)

Si saben polaco, también incluiría relativamente de forma natural una empresa polaca en la selección de las empresas consultadas. Relativamente, porque no conozco las diferencias en la legislación sobre garantía, pero creo que existe una cámara de comercio binacional con la información correspondiente. Cuando mencioné al intérprete, no me refería a la comunicación de pedidos, sino a traducciones juradas de documentos extranjeros de inspección. Si las piedras son realmente "idénticas a Liapor" (es decir, un producto con licencia de ellos), no veo problemas.

¿Qué se necesita cuando uno tiene que organizar por sí mismo los trabajos que normalmente realiza un proveedor de casas prefabricadas o un proveedor con "paquete completo" (es decir, por ejemplo, el arquitecto/estructurista/control de calidad, etc.)?

¿Queréis construir una propuesta de construcción del contratista? - entonces también le haría buscar un estructurista alemán. Siempre es bueno la supervisión por un perito contratado por uno mismo, incluso si no hay barrera lingüística con los obreros (no sé si los polacos miran con más atención los planos según los cuales deben trabajar).

Las empresas polacas también pueden construir. Más bien se trata de la planificación de la presentación en la oficina de construcción. Eso puede causar dificultades. Por eso la propuesta de la empresa de organizarlo ellos mismos. Pregunta a la empresa qué arquitecto les ha hecho la planificación en Alemania hasta ahora.

Las empresas polacas también saben construir. Más bien se trata de la planificación de la presentación ante la oficina de construcción. Eso puede causar dificultades. Por eso la propuesta de la empresa de organizarlo por sí mismos. Pregunta a la empresa qué arquitecto les ha realizado hasta ahora la planificación en DE.

Quería importar una casa de madera desde Ucrania a DE. Planos todo en ruso. Desafortunadamente no fue aprobado por la oficina de construcción, debido a problemas con la ordenanza de ahorro de energía, electricidad y otras cosas. Valió la pena intentarlo. Habrían sido casi 30k por 120m2 de obra negra incluido montaje como casa de vacaciones :D