Construcción de casas en la región de Colonia/Bonn

Hola supernana,

he leído en otro hilo que habéis encontrado un terreno. ¿Dónde vais a construir ahora?

¿Sürther Feld?

Queremos construir independiente en el oeste o sur de Colonia, pero actualmente no hay oferta. Quizás un día pasemos por Brühl, Wesseling, Bornheim y Alfter, a ver si es una alternativa. No conozco esas zonas hasta ahora. Solo necesito ir por la mañana hasta el sur de Colonia, así que sería una solución de compromiso en caso de emergencia si encontráramos un terreno genial. Sobre todo porque no queremos un jardín donde el vecino pueda mirar directamente ni tampoco una acera que pase a dos metros de la puerta de la casa...

Probablemente también haré un folleto y lo distribuiré en las calles preferidas de K.-Weiß.... Familia busca terreno para construir.

Buena suerte

Hola Hotzenplotz,
Nos estamos mudando de Bornheim, o construyendo 16 km más lejos en dirección a Euskirchen, porque aquí simplemente no hay algo así. Los terrenos realmente escasean aquí. Cuando hay, es o un pequeño hueco en el centro del pueblo o se venden rápidamente de forma privada. Las zonas residenciales más grandes las construyen los promotores, por lo que no hay individualidad. Para nosotros no hay nada, así que seguimos buscando más lejos. Pero eso siempre es una cuestión de presupuesto. En algún momento nos quedamos asombrados con precios claramente por encima de 300€/m².
Pero en Colonia seguro que ya estáis acostumbrados a eso.
¡Mucho éxito!

Hola Bellanina,

tienes razón. Por debajo de 1.000 € el metro cuadrado será difícil en Colonia. Incluso en Sürth últimamente se pedían más de 1.000 € por un terreno con casa para demoler (todavía está en Immoscout bajo ofertas de casas con varios promotores. Con 1.270.000 ya entras). Eso sigue siendo TODAVÍA Colonia pero a más de un km de la conexión al transporte público más cercana. Para mí ya no es una conexión a una gran ciudad que justifique esos precios ni de lejos. En Widdersdorf también hay un terreno de 700 m² (sin edificar) por más de 1.000 € el metro cuadrado. Una locura. Si encajara, incluso me tragaría la píldora, pero si después los terrenos tienen compromisos tan gordos como la falta de parada..... no quiero llevar siempre a los niños al instituto, ¡ellos necesitan conexión al transporte público! El sueño sigue siendo Weiß. Pero me da la impresión de que si allí apareciera un terreno adecuado, estaríamos en torno a 1.200 €.

Así que conclusión para mí; te refieres a Bornheim; ¿no necesito invertir energía buscando algo ahí? No tengo contactos allí, en realidad ninguno, solo Immoscout o agentes inmobiliarios. No tiene que ser un terreno vacío, también puede ser una construcción antigua.... demoler es rápido y en el campo los precios son tan bajos que aún nos quedaría presupuesto suficiente. He creado una búsqueda específica en Immoscout con todas las casas hasta 1985, donde busco explícitamente casas para demoler. Que aún se puedan habitar o no es secundario, si el precio encaja.

¿Dónde habéis encontrado algo ahora en dirección Euskirchen?

Por lo demás, veo las cosas como tú. Casa de promotor sin ninguna individualidad es un no rotundo. Mejor nos quedamos en el piso de alquiler en la casa bifamiliar.

¡300 € por metro cuadrado, eso sería un sueño!

Hola a todos,
También queremos construir cerca de Bonn. ¿Puedo preguntar qué empresas de construcción / arquitectos tuvieron y si estuvieron satisfechos? ¿Hay alguna recomendación (Massivhaus)?
Gracias

El problema es en realidad la escasa o poco atractiva oferta de inmuebles existentes, y mucho menos de terrenos libres que no estén situados en un nuevo área urbanizable. Los precios del suelo por supuesto disminuyen considerablemente hacia la periferia, por ejemplo, desde Bonn-Endenich € 530/m2 en un proyecto actual de ampliación, pasando por Euskirchen (€ 220-280/m2), la zona metropolitana de Bad Münstereifel (€ 120-200/m2) hasta Mechernich (€ 90-120/m2, cerca de la autopista). Más adentro en la Eifel hacia Ahr/Südeifel se encuentran terrenos (con construcciones) a € 50-70/m2. Todos los precios son valores de referencia del suelo y se aplican a terrenos urbanizables y libres de costes de urbanización.

Como los terrenos libres para construcción y de características individuales escasean, recomiendo a los interesados en un proyecto de nueva construcción buscar específicamente objetos listos para demolición con terrenos interesantes. Sin embargo, en caso de interés concreto siempre debe comprobarse qué opciones existen para una nueva construcción tras la demolición de la edificación antigua según la normativa urbanística vigente. No es raro que haya restricciones severas, por ejemplo, tras la demolición de edificios colindantes, como suele ser el caso en edificios históricos o en granjas de la Eifel.

Considero que la región de Euskirchen/Bad Münstereifel/Voreifel es bastante atractiva -he construido allí, vivo y trabajo allí mismo- la distancia a Colonia/Bonn es aceptable y los tiempos de viaje en estas rutas fuera de las horas punta son moderados, entre 30-45 minutos. En los últimos 5 años se ha notado claramente una migración acelerada desde las grandes ciudades hacia las áreas más originales de categoría B y C, sobre todo por familias jóvenes y aquellas que quieren serlo. Los precios del suelo también están aumentando paulatinamente en la zona de Euskirchen/Bad Münstereifel, pero todavía son soportables.

Hemos construido dos veces en Bonn - Vilich-Müldorf. En 2009 y 2016, cada vez una mitad de casa pareada (para más terreno los precios aquí son demasiado caros) y ambas casas con Viebrockhaus. La empresa tiene precios bastante altos, pero la equipación también es buena: la primera vez comparé con otras empresas y con la misma equipación (sótano con bañera blanca, ático terminado, KfW 40 o KFW 55, calefacción por suelo radiante, persianas enrollables) los precios volvían a ser similares.
Lamentablemente, depende mucho del asesor con el que des, si te sientes presionado o realmente bien aconsejado; estuvimos satisfechos ambas veces con el señor Hermann. La comunicación es y cada vez será más un problema. En general, uno debería cuestionar todo, preguntar y mantenerse al tanto. Se espera construir solo una vez. No se debe ahorrar en un perito independiente de la construcción: cuesta 3-5000 €. Si todo sale bien, solo compras tranquilidad, si algo sale mal, es dinero bien invertido. Viebrockhaus es básicamente correcto con los errores, pero después hay que estar detrás de ellos (aunque al final se resuelve).
Ventaja con Viebrockhaus: al inicio de la construcción tienes una fecha definitiva de entrega (nuestro jefe de obra en 9 años solo no pudo cumplir dos veces) en 3 meses, o 4 meses si hay sótano. No tuvimos fallos sustanciales como algunos vecinos que construyeron con otros. Si tienes suficiente dinero pero no un margen amplio para sorpresas, no puedes ocuparte mucho personalmente y quieres entrar lo antes posible (también importante con pagos de intereses y alquiler de la vivienda antigua), puedo recomendar Viebrockhaus. Las casas solo son individualizables hasta cierto punto.
Te recomiendo buscar los grupos correspondientes en *dings*book (existen para cada fabricante de casas).
Si tienes preguntas más concretas, no dudes en contactarnos - también mostramos nuestra casa.