कोलोन/बॉन क्षेत्र में घर निर्माण

हेलो सुपरना,

मैंने एक दूसरे थ्रेड में पढ़ा कि आपने एक जमीन ढूँढ ली है। अब आप कहाँ बना रहे हैं?

सूरथर फेल्ड?

हम कोलोन के पश्चिम या दक्षिण में स्वतंत्र रूप से घर बनाना चाहते हैं लेकिन फिलहाल वहाँ कोई अच्छा विकल्प नहीं है। शायद हम कभी ब्रühl, वेसेलिंग, बोर्नहाइम और अल्फ़्टर में एक दिन घूम कर देखेंगे कि क्या वह कोई विकल्प हो सकता है। वहाँ मुझे अभी तक जानकारी नहीं है। मुझे सुबह कोलोन के दक्षिण तक ही जाना होता है, इसलिए अगर कोई अच्छा जमीन मिला तो वह एक आपातकालीन समझौता हो सकता है। खासकर क्योंकि हम ऐसा बगीचा नहीं चाहते जहाँ पड़ोसी सीधे देख सकें और न ही कोई पैदल मार्ग जो दो मीटर दूर घर के पास से गुजरता हो...

शायद मैं एक फ़्लायर भी बनाऊँगा और कोलोन-व्हाईß की पसंदीदा सड़कों में बाँटूँगा... परिवार एक निर्माण भूमि की तलाश में है।

आपको शुभकामनाएँ

हेलो हॉट्ज़ेनप्लोट्ज़,
हम अभी बोरन्हाइम से बाहर जा रहे हैं, या 16 किमी आगे यूस्किर्चन की दिशा में निर्माण कर रहे हैं, क्योंकि यहाँ ऐसा कुछ नहीं है। यहाँ जमीन वास्तव में बहुत कम है। अगर उपलब्ध है, तो या तो Ortskern में एक छोटी जगह है या हाथ के नीचे बहुत जल्दी बिक जाती है। बड़े निर्माण क्षेत्र बुauträger द्वारा बनाए जाते हैं, इसलिए कोई व्यक्तिगतता नहीं होती। हमारे लिए कुछ नहीं है, इसलिए हम बाहर जा रहे हैं। लेकिन यह हमेशा बजट का सवाल भी होता है। हमने अंत में 300€/qm से अधिक कीमत सुनकर सिर हिलाया।
लेकिन कोलोन में आप निश्चित रूप से इससे अधिक होशियार होंगे।
शुभकामनाएँ!

हैलो बेल्लानिना,

आपने बिल्कुल सही कहा। कोलोन में 1,000 € प्रति वर्ग मीटर से कम पर मिलना मुश्किल होता है। यहां तक कि सूरथ में भी हाल ही में एक प्लॉट के लिए 1,000 € से अधिक मांगे गए थे जिसमें एक टूट-फूट वाला घर था (यह अभी भी इमोसकॉउट में विभिन्न बिल्डरों के साथ घर की पेशकशों में शामिल है। 1,270,000 € के साथ आप शामिल हैं)। यह अभी भी कोलोन है लेकिन अगले पब्लिक ट्रांसपोर्ट कनेक्शन से एक किलोमीटर से अधिक दूर है। मेरे लिए यह अब कोई बड़ा शहर कनेक्शन नहीं है जो ऐसे दामों को तूलतुल्य सिद्ध कर सके। विडर्सडॉर्फ में भी एक 700 वर्ग मीटर का प्लॉट (अविकसित) 1,000 € प्रति वर्ग मीटर से ऊपर बिक रहा है। अजीब बात है। अगर सब कुछ उपयुक्त होता तो मैं यह भी मान लेता लेकिन जब जमीन ऐसे बड़े समझौतों के साथ आती है जैसे वहाँ कोई बस स्टॉप नहीं है..... मैं बच्चों को बार-बार जिमनेजियम ले जाकर नहीं ले जाना चाहता, उन्हें पब्लिक ट्रांसपोर्ट कनेक्शन चाहिए! मेरा सपना वाइट ही रहता है। लेकिन मुझे शक है कि अगर वहां कोई उपयुक्त प्लॉट आता भी है, तो कीमत 1,200 € प्रति वर्ग मीटर के करीब होगी।

तो मेरे लिए निष्कर्ष यह है; आप बोर्नहाइम की बात कर रही हो; वहाँ कुछ खोजने के लिए मुझे ऊर्जा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है? वहाँ मेरे कोई संपर्क बिल्कुल नहीं हैं, केवल इमोसकॉउट या रियल्टर्स के माध्यम से हो सकता है। जरूरी नहीं कि खाली प्लॉट हो, पुराना घर भी हो सकता है.... उसे जल्दी तोड़ा जा सकता है और गांव में कीमतें इतनी कम हैं कि हमारे पास अभी भी पर्याप्त बजट बचता है। मैंने इमोसकॉउट में एक खास खोज सेट की है जिसमें 1985 तक के सभी घर शामिल हैं, जहाँ मैं विशेष रूप से टूट-फूट वाले घरों को खोज रहा हूँ। चाहे वे अभी रहने योग्य हों या नहीं, यह गौण है यदि कीमत सही हो।

आप लोग अब यूस्किर्चेन की तरफ क्या खोज पाए हैं?

अन्यथा मैं आपकी राय से सहमत हूँ। बिल्डर हाउस जिसमें कोई व्यक्तिगतता नहीं है, वह बिल्कुल मना है! हम बेहतर होगा कि हम द्विपट्टी मकान में किराए के घर में रहें।

300 € प्रति वर्ग मीटर, वह तो एक सपना होगा!

नमस्ते सभी को,
हम भी बॉन के पास निर्माण करना चाहते हैं। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपके पास कौन-कौन सी [Baufirmen / Architekten] थीं और क्या आप संतुष्ट थे? क्या कोई सिफारिश है (Massivhaus)?
धन्यवाद

समस्या वास्तव में मौजूद अचल संपत्तियों की कम या अप्रिय पेशकश में है, वह भी खाली निर्माणभूमि की बात छोड़ दें, जो किसी नए विकास क्षेत्र में नहीं आती है। भूमि की कीमतें बाहरी इलाकों की ओर स्पष्ट रूप से गिरती हैं, उदाहरण के लिए बॉन-एंडेनिच में € 530/म2 एक वर्तमान में परियोजित विस्तार निर्माण योजना के लिए, उसके बाद यूस्किर्चेन (€ 220-280/म2), ग्रॉसरा बैड मोंस्टरईफ़ेल (€ 120-200/म2), और मेचरनिख (€ 90-120/म2, ऑटोज़ाहnnähe) के क्षेत्र के लिए। ईफल की ओर अहर/स्यूडेफल की दिशा में (निर्मित) भूमि € 50-70/म2 में मिलती है। सभी कीमतें भूमि मानक मूल्य हैं और वे निर्माण-तैयार, विकास खर्च मुक्त भूमि के लिए लागू होती हैं।

क्योंकि स्वतंत्र रूप से निर्माण योग्य और व्यक्तिगत भूखंड दुर्लभ हैं, मैं नए निर्माण परियोजनाओं के इच्छुकों को सटीक रूप से जांच करने की सलाह देता हूँ कि वे रोपण के लिए उपयुक्त वस्तुओं की खोज करें जिनके साथ रुचिकर भूखंड हो। जब वास्तविक रुचि हो तो यह सदैव जांचना आवश्यक है कि पुराने भवन को गिराने के बाद आज के भवन कानून के अनुसार नए निर्माण के लिए क्या विकल्प उपलब्ध हैं। अक्सर यहां गंभीर प्रतिबंध होते हैं, जैसे कि सीमावर्ती भवनों के गिराने के बाद, जैसा कि ऐतिहासिक इमारतों या ईफल फार्म घरों में लगभग नियम होता है।

यूस्किर्चेन/बैड मोंस्टरईफ़ेल/वोरेफल क्षेत्र मुझे निश्चित रूप से आकर्षक लगता है - मैंने वहां निर्माण किया है, वहां रहता हूँ और काम भी करता हूँ - कोलोन/बोन से दूरी स्वीकार्य है और प्रमुख यातायात समय के बाहर इस दूरी की यात्रा 30-45 मिनट में औसत है। पिछले 5 वर्षों में बड़े शहरों से मूल B- और C- क्षेत्र की ओर प्रवास में वृद्धि स्पष्ट रूप से देखी गई है, खासकर युवा परिवारों और उन लोगों में जो परिवार बनाना चाहते हैं। भूमि की कीमतें यूस्किर्चेन/बैड मोंस्टरईफ़ेल क्षेत्र में भी क्रमिक रूप से बढ़ रही हैं, लेकिन अभी भी सहनीय हैं।

हमने दो बार बोन - विलिच-मुलडोर्फ़ में निर्माण किया है। 2009 और 2016 में, प्रत्येक एक डुप्लेक्स आधा घर (अधिक ज़मीन के लिए यहाँ के दाम बहुत महंगे हैं) और दोनों घर Viebrockhaus से बने हैं। यह कंपनी कीमत में काफी ऊँची है, लेकिन इसके बदले में सुविधाएँ भी अच्छी हैं - पहली बार मैंने अन्य कंपनियों के साथ तुलना की थी और समान सुविधाओं (बेटरूम के साथ सफेद वैन, तैयार किया गया अटारी, KfW 40 या KFW 55, फ्लोर हीटिंग, रोलर शटर) के साथ कीमतें फिर से तुलनात्मक थीं।
दुर्भाग्य से यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आपको किस सलाहकार से मिलना होता है, कि क्या आप दबाव महसूस करते हैं या अच्छी सलाह पा रहे हैं, हम दोनों बार श्री हेरमैन से संतुष्ट थे। कमी और बढ़ती जा रही है संवाद की। आमतौर पर आपको हर चीज पर सवाल उठाना चाहिए, पूछताछ करनी चाहिए और लगातार जुड़े रहना चाहिए। उम्मीद है कि आप केवल एक बार ही घर बनाएँगे। अपने लिए एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ पर खर्च मत बचाएं - इसकी लागत 3-5000€ होती है। अगर सब कुछ ठीक चलता है, तो आप सिर्फ अपना मन शांति से रख पाएंगे, और यदि कुछ गलत होता है तो यह अच्छा निवेश साबित होता है। Viebrockhaus मूल रूप से गलतियों के मामले में सही रहता है, लेकिन बाद में आपको उन्हें काफी दबाव डालना पड़ता है (लेकिन अंततः यह निपटा दिया जाता है)।
Viebrockhaus का फायदा: निर्माण के शुरू में ही आपको निश्चित हस्तांतरण तिथि मिलती है (हमारे निर्माण प्रबंधक ने 9 वर्षों में केवल 2 बार इसे पूरा नहीं किया है) 3 या तहखाने वाले मामलों में 4 महीनों में। हमें पड़ोसियों के जैसे कोई महत्वपूर्ण दोष नहीं मिले, जो अन्य कंपनियों से बने थे। यदि आपके पास अच्छा पैसा है, लेकिन आश्चर्य के लिए ज्यादातर अतिरिक्त रकम नहीं है, आप खुद ज्यादा देखरेख नहीं कर सकते और जितनी जल्दी हो सके घर में रहना चाहते हैं (पहले से ही ब्याज और पुराने घर का किराया देना भी महत्वपूर्ण है), तो मैं Viebrockhaus की सलाह दूंगा। घर कुछ हद तक ही अनुकूलित किए जा सकते हैं।
मैं आपको संबंधित समूहों की सलाह देता हूँ *dings*book में (हर घर निर्माता के लिए यहाँ होता है), वहाँ खोज कर देखें।
अगर और सवाल हों तो संपर्क करें - हम अपना घर भी दिखा सकते हैं।