科隆/波恩地区的房屋建设

你好，supernana，

我在另一个帖子里看到你们找到了一块地。你们现在准备在哪里建房？

Sürther Feld？

我们想在科隆西部或南部建独栋房，但目前根本没有合适的房源。或许我们有一天会开车去Brühl、Wesseling、Bornheim和Alfter看看，是否是个选择。那几个地方我还不太熟悉。早上必须到科隆南部，因此如果有一块好地，可能会作为紧急的妥协方案。尤其是因为我们不想要邻居直接能看到家里，也不想门口有两米宽的人行道……

我可能也会制作一张传单，分发到K.-Weiß的优选街道上……家里在找建房用地。

祝好

你好，Hotzenplotz，
我们正打算搬离Bornheim，或者向Euskirchen方向再往外16公里搬，因为这里根本没有那样的地方。这里的地皮真的很稀缺。如果有，要么是市中心的一小块空地，要么是私下很快就被买走了。较大的住宅区都是由开发商建设的，所以没有个性化设计。对我们来说没有合适的，所以只能往外搬。但这也总是个预算问题。我们曾经感到很无奈，价格明显超过每平方米300欧元。
但在科隆，你们那里肯定习惯很多了。
祝你好运！

你好，Bellanina，

你说得对。在科隆每平方米低于1000欧元很难找到。即使是在Sürth，最近的一个带拆迁房屋的地块开价也超过了1000欧元（在Immoscout的房屋供应中还有不同开发商的房源，127万欧元你就可以入手）。这虽然仍属于科隆，但距离最近的公共交通站点超过一公里。对我来说，这已经不算是大城市的交通连接了，根本不足以支撑如此高的价格。在Widdersdorf也有一个700平方米（未建房）的地块，每平方米价格超过1000欧元。太疯狂了。如果合适，我甚至可以接受这个价格，但如果地块还存在像缺少公交站这样的重大妥协……我可不想老是给孩子们开车去文理中学，他们需要有公共交通连接！梦想仍然是Weiß。但我隐约感觉，如果那里有合适的地块，价格可能会上升到每平方米1200欧元。

所以总结一下；你说的是Bornheim？我根本不想花精力在那里找房子。对那里没有任何人脉，只有Immoscout或者中介可用。地块不一定要空地，也可以是老旧的现有建筑……拆掉很快，而乡村的价格很低，我们还有足够的预算。我在Immoscout上专门设立了搜索，寻找1985年以前的所有房子，特别是拆迁房。房子是否还能住没那么重要，价格合适才是关键。

你们现在在Euskirchen那边找到什么了吗？

除此之外，我跟你想法一样。开发商建的房子毫无个性，绝对不行！我们还宁愿住在复式住宅的出租屋里。

每平方米300欧元，那才是梦想啊！

大家好，
我们也想在波恩附近建房。请问你们用了哪些建筑公司/建筑师，满意吗？有没有推荐的（[Massivhaus]）？
谢谢。

问题实际上是现有房产的供应量少或不具吸引力，更不用说那些不位于新区规划范围内的空闲建设用地了。土地价格向外围地区自然明显下降，例如从波恩-Endenich的每平方米530欧元，到当前规划中的Euskirchen扩建项目的每平方米220-280欧元，再到Bad Münstereifel大区的每平方米120-200欧元，最后到Mechernich（靠近高速公路）每平方米90-120欧元。继续向艾菲尔山区的Ahr/南艾菲尔方向，(已有建筑的)土地价格为每平方米50-70欧元。所有价格均为土地指导价，适用于可建设且无基础设施费用的建设用地。

由于可自由建设且个性化的土地稀缺，我建议有新建项目意向的买家有针对性地寻找适合拆除的建筑物及其附带的优质土地。但在具体感兴趣时，必须始终检查根据现行建筑法规，拆除旧建筑后新建的可能性。此类情况下往往存在重大限制，例如历史建筑或艾菲尔农舍附近的毗邻建筑拆除后通常会有严格限制。

我认为Euskirchen/Bad Münstereifel/前艾菲尔地区相当有吸引力——我在那儿建房、居住并工作——距离科隆/波恩的距离可接受，非高峰时段的行驶时间为30-45分钟，属于适中水平。过去五年中，从大城市向原有的B级和C级区域的迁移趋势明显，尤其是年轻家庭及即将成家的群体。这一地区的土地价格也在逐步上升，但在Euskirchen/Bad Münstereifel区域仍然可以接受。

我们在波恩 - 维利希-米尔多夫建了两次房子。2009年和2016年，各建了一半联排别墅（因为这里的地价太贵，买更多土地不划算），两栋房子都是用的Viebrockhaus。这家公司价格较高，但配置也很好——我第一次建房时还和其他公司比较过，配置相同（带白色防水层的地下室，改造过的阁楼，KfW 40或KfW 55标准，地暖，卷帘窗）时价格又比较接近。
遗憾的是，这很大程度上取决于你遇到的咨询顾问，是否感到被催促，或者是真正得到了很好的建议，我们两次都对赫尔曼先生很满意。沟通问题是且将越来越成为缺点。一般来说，所有事情都要质疑、询问并持续跟进。希望只建一回房子。
建议不要省略请自己的建筑鉴定专家——费用在三到五千欧元之间。如果一切顺利，您只花钱买了一个安心；如果出了问题，这钱花得非常值得。Viebrockhaus原则上对错误是负责任的，但之后你必须经常催促他们（但最终会处理好）。
Viebrockhaus的优点是：开工时会给出明确的交房日期（我们这九年间的工头只有两次没能按时完成），交房时间为三个月，若带地下室则四个月。我们没有出现像一些用其他公司建的邻居那样的重大缺陷。如果你资金充足，但没有过多预算应对意外，自己无法投入大量时间照料，并且想尽快入住（考虑到已经开始支付利息和老房租），我推荐Viebrockhaus。但房子只能有限度地个性化定制。
我建议你在*dings*book上找相关群组（每个房屋供应商都有），去那儿搜一搜。
有更具体的问题欢迎联系——我们也可以展示我们的房子。