Financiación para construcción de casa de aproximadamente 185 m2 de superficie habitable. ¿Es posible el pago en efectivo?

Hola querido foro,

Mi esposa y yo estamos en medio de la planificación de nuestra casa unifamiliar. Se planea de 1,5 pisos sin sótano, la superficie habitable es de aproximadamente 185 m2 + garaje simple de aproximadamente 20 m2 y trastero de aproximadamente 15 m2. El terreno ya está disponible.
La planta baja está diseñada de forma muy abierta con ventanas que van del suelo al techo. Se planea una fachada de ventanas de 8 metros de largo con elemento corredizo.

Como soy bastante conservador y no me gustan los créditos, nos gustaría arreglarnos con nuestro capital propio de aproximadamente 500 000 euros.

Ahora mi pregunta: ¿Es posible construir una casa con estos medios financieros?

Saludos, schism 123

Hola querido foro,

Mi esposa y yo estamos en medio de la planificación para nuestra casa unifamiliar. Está planeada con 1,5 plantas sin sótano, la superficie habitable es de aproximadamente 185 m2 + garaje sencillo de aproximadamente 20 m2 y cuarto de almacenamiento de aproximadamente 15 m2. El terreno de construcción está disponible.
La planta baja está diseñada de forma muy abierta con ventanas de suelo a techo. Se planea una fachada de ventanas de 8 metros de largo con elemento corredero.

Como soy relativamente conservador y no me gustan los créditos, nos gustaría salir adelante con nuestro capital propio de aproximadamente 500,000 euros.

Ahora mi pregunta: ¿Es posible construir una casa con estos medios financieros?

Saludos, schism123

Todo depende del estándar que se exija y del lugar donde construyan. La regla general es:

185 m2 * 2.500 € = 462.500 €
Garaje = 20.000 €
¿Qué significa cuarto de almacenamiento? ¿Cobertizo para herramientas en el jardín o integrado en la casa?
Costes adicionales de construcción = 50.000 €
A eso se suman áreas exteriores, muebles, etc.

Posible, sin duda. Si 500k son suficientes depende de vuestras expectativas y del lugar de construcción.

Un cálculo promedio probablemente se verá más o menos así:

185 m² x 2300 a 2500 EUR -> 425.500 EUR a 462.500 EUR
Garaje individual con trastero de obra -> 15-18k
Costes adicionales de construcción -> 20-30k
Instalaciones exteriores -> 20-xxxk

Podría funcionar entonces. Pero especialmente se requiere disciplina en las instalaciones exteriores. En mi opinión, 20k es el mínimo y a menudo se supera con creces. Solo tus deseos respecto a las ventanas probablemente harán que acabes más bien en 2500 EUR/m². Por supuesto, siempre se puede gastar más.
¿Pero qué tiene de malo un crédito de 100k?
Yo en cualquier caso no destinaría 500k como capital propio + terreno. Se puede invertir mejor y con una diversificación de riesgos.

En RP ciertamente también hay zonas económicas, pero en general consideraría que los 500 K son muy ajustados si con eso se debe pagar todo y no se pueden ahorrar cifras de cinco dígitos adicionales durante la fase de construcción.

185 m² * 2.500 € = 462.500 €
Garage = 20.000 €

Costos adicionales de construcción = 50.000 €
Además vienen áreas exteriores, muebles, etc.

La planta baja está diseñada de forma muy abierta con ventanas de suelo a techo. Se planea una fachada con ventanas correderas de 8 metros de largo.

Yo añado a los 465.000€
Y 50.000 € de costos adicionales de construcción
10.000 trastero
Diseño abierto/Estática/Ventanas 30.000

El problema será que entonces no quedará dinero para cocina, áreas exteriores y posiblemente techado de terraza. Posiblemente tampoco para pintura o extras. Pero eso forma parte de la construcción de la casa.
Porque ¿quién quiere mirar durante años una terraza de palets a través de su ventana panorámica?
La casa no suena ahora a deseos modestos ni a instalaciones estándar.

Entonces: ¡no es suficiente!
Pero por suerte también existen financiaciones conservadoras :)

No, no es posible, no puedo imaginar que encuentres una empresa constructora que acepte un pago en efectivo de 500 TEUR.

scnr