Casa y terreno ¿financiables por 284.000€?

Hola querido foro,

Mi esposa y yo (28 y 27 años) estamos actualmente preguntándonos si podemos permitirnos una casa o no.

Primero describiré la situación, y luego contaré un poco sobre nuestra situación financiera.

Nos hemos estado mirando un poco en ImmoScout, y vimos una oferta de la empresa Bien-Zenker que nos llamó mucho la atención.
Una casa unifamiliar nueva en el pueblo vecino. 123 m2 con cuatro habitaciones! Las habitaciones aún se pueden adaptar. En resumen, ¡lo absolutamente correcto para nosotros!

El precio total con el terreno sería de 284.000 €.

Ahora un poco sobre nosotros y nuestra situación financiera.

Mi esposa es empleada en el hospital universitario de Tübingen y tiene un ingreso neto de aproximadamente 1600 €, yo soy conductor de tren en la DB y tengo un ingreso entre 2000 y 2200 €.
(Aumento salarial garantizado cada 5 años).

No planeamos tener hijos.

Nuestra idea es la siguiente.

En realidad, podríamos asignar completamente el salario de mi esposa y aún nos quedaría todo mi salario.

Podríamos cubrir cómodamente una cuota mensual de 1000 € a 1100 €.
Luego quedaría un presupuesto restante de aproximadamente 500 €, que utilizaríamos para costos adicionales y seguros.
Todo lo que sobre iría a los ahorros.

Eso significa que tendríamos aproximadamente 2000 € al mes para alimentos, gasolina, teléfono, etc.

Tendríamos que hacer todo el proyecto con una financiación completa, ya que no disponemos de capital propio.

Entonces, querido foro, ¿creen que algo así es posible?
¿Y creen que bajo estas condiciones se puede obtener un préstamo de entre el 100% y el 120% en un banco?

Si tienen más preguntas, pregúntenlas [emoji6]

¡Muchas gracias!

Los ingresos de tu esposa... ¿No tienen planeados hijos? Todo por 284000 probablemente no sea así. Todavía se suman costos enormes. Sin oferta no se puede calcular... no se pueden publicar enlaces... ¿quizás a través del número de identificación de Immoscout? Supongo que es una casa para terminar sin costos adicionales de construcción. Saludos, Yvonne

Hola Yvonne.

¿Qué quieres decir con los ingresos de mi esposa?

No, realmente no se planean hijos.

¡Este sería el número de referencia!
¡Es de Immowelt!
ID en línea: 2FPAY4E

¡Sí, todavía se incurrirían en costos adicionales de construcción!

Vuestros ingresos conjuntos son generalmente lo suficientemente altos como para afrontar algo así. Si os conviene, hay que verlo.

Se desaconsejan las financiaciones al 100 %, y se desaconsejan con mucha urgencia las financiaciones superiores al 100 %, ya que ahí la financiación también será difícil.

Deberíais poder pagar al menos los costes adicionales de adquisición (impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría) con fondos propios. Mejor aún sería una financiación del 95 % (o todo por debajo, lógico), porque primero aumenta mucho el número de bancos posibles y segundo se obtiene un tipo de interés mucho mejor.

Así que: a ahorrar intensamente desde ya. Esto tiene dos efectos: formáis capital propio y (casi más importante) demostráis a vosotros mismos y a los futuros bancos que sois capaces de hacer frente al servicio de la deuda.

----------
Ahora la otra cara de la moneda: en las promociones de obra nueva que se ofertan en portales inmobiliarios, nunca, jamás, se pagará el precio que aparece en el anuncio al final. Primero habría que revisar con diligencia qué está incluido y qué no, para llegar luego a un precio total. Más costes adicionales.

Podríais hacer un cálculo rápido desde otro punto de vista:
+ El suelo en vuestra zona cuesta aproximadamente XXX euros/m² --> tomad como referencia 500 m²
+ A eso sumáis un 5 % de impuesto de transmisiones patrimoniales y un 2 % más por notaría/gestión
+ Queréis unos 123 m², aproximadamente 1800 €/m² ==> 220 000 euros.
+ Costes adicionales de construcción/instalaciones exteriores/margen, más o menos 50 000 euros
----------------------
Así que 270 000 euros más terreno más gastos. Precisión: +/- 50 %.

Con esto tenéis una idea y podéis seguir planificando...

Hola Bieber,

¡Gracias por tu respuesta!

Creo que lo mejor será que nos demos una cita en [Bien-Zenker] y luego nos hagan una oferta detallada para este objeto.

¡Así podré también recibir un mejor asesoramiento aquí!

Muchas gracias

Hola,

284k con todos los gastos adicionales + ( [Außenanlage / Erdarbeiten / Anschlüssen usw.] ) + notario + impuesto de transmisión patrimonial + cocina.

Nunca jamás, más bien la financiación irá hacia los 350k. Y ahí está el problema. Tenéis unos ingresos bastante buenos para vuestra edad. ¿Dónde está el capital propio? ¿Ahorráis algo?

Los bancos al menos tienen problemas con notario / impuestos y mobiliario. Tal como está ahora, no va a funcionar.

También con los niños. No quiero desanimar, sois jóvenes, cuando llegue la crisis de los 30 vendrá o el deseo de tener hijos o 5 gatos y 3 perros.