Construcción de casa propia - ¿Casa sólida o casa prefabricada?

¡Hola a todos!

Mi amigo y yo estamos recopilando algunas informaciones e ideas para nuestra casa propia. Como suele pasar, ya hemos hablado con varios constructores y les hemos preguntado su opinión respecto al precio, tamaño, etc., y cada punto de vista es diferente, así que esperamos consejos útiles aquí en el foro.

Nuestra primera pregunta es: ¿Casa prefabricada o casa de construcción tradicional?

Y si es casa de construcción tradicional: ¿se puede hacer una casa de unos 110 m², sin sótano, sin adornos como erker, buhardilla, etc. (normal y rectangular ), sin cortar ladrillos y con la ayuda parcial de amigos/familiares por unos 200.000 €?

¿Qué es más barato, de una sola planta o de varias plantas con una base más pequeña?

Y si es una casa prefabricada, entonces: ¿cuánto tiempo puede durar realmente si encontramos una buena empresa constructora, o si se le da buen mantenimiento? ¿Es reparable si supera la esperanza de vida y el período de garantía del fabricante (hablamos aquí de cosas graves como una grieta en la pared...)? ¿Es todavía cierto hoy en día que una casa prefabricada pierde valor y luego no se puede vender a un precio razonable, comparado con una casa de construcción tradicional?

Saludos, Elly

Esto es una gran cantidad de preguntas. Primero escucho que deben construir de manera económica. Nosotros también debemos hacerlo. 110, esa también es nuestra casa.
Así que pienso, qué se puede decir. Reventa, mantenimiento del valor. Lo macizo es mejor. Tal vez solo es una sensación, pero las sensaciones son realidad. Y con lo macizo la conexión es sólida. Casa prefabricada, la conexión en la mente es una caja de cartón. Por eso. Mantenimiento del valor 1 : 0 para lo macizo.
Tipo de construcción. Construir macizo significa construir con piedra. El material más económico es el hormigón celular. Alcanza valores de aislamiento suficientemente buenos para poder ser enlucido directamente, y así cumple la ordenanza de ahorro de energía sin aislamiento de poliestireno expandido. Claro que es mejor con ladrillo a la vista, pero es más caro. Así que si es macizo y económico, entonces Ytong de 36,5 monolítico.
La estructura de la pared en el segmento de casas prefabricadas suele ser entramado de madera de coníferas, con aislamiento entre medio. Por dentro una zona para instalaciones, por fuera un sistema compuesto de aislamiento térmico. O una fachada de madera colocada delante, rellena con aislamiento. Esto funciona, pero por favor que no haya rotura de tubería de agua. En precio no hay mucha diferencia, algunos proveedores de casas prefabricadas son incluso bastante caros. Scanhaus Marlow o Danwood no. Ellos son de precio económico a barato.
Nuestra casa viene lista para entrar en SH 163 mil bruto. Por eso recibimos un bungalow con una base de 13,5 por 10. Cuatro habitaciones, un baño, un WC extra, suelo radiante con gas y energía solar térmica. Buenas marcas en el estándar, pero sin extras llamativos. Las ventanas son blancas, las puertas también, el techo será rojo vino. Todo funcional, no elegante. Una casa prefabricada no saldría más barata, un 1,5 pisos tampoco. Si el terreno lo permite... Bungalow. En una sociedad que envejece este será el tipo de casa más demandado en el futuro, estoy seguro de ello. Karsten

Eso probablemente es solo el precio de la casa. A esto se suman las labores de tierra, las conexiones de los proveedores, posiblemente revestimientos de suelo y trabajos de pintura, una cocina nueva y el área exterior. Probablemente representa un 30% adicional del precio fijo "llave en mano" y entonces un presupuesto ajustado se supera muy rápidamente. Valor actual basado en nuestra obra en curso: el 30% no es suficiente.

Piedra sobre piedra o construcción con entramado de madera?
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Saludos, Yvonne

¿Se puede construir una casa de aproximadamente 110 m², sin sótano, sin adornos como miradores, buhardillas, etc. (totalmente rectangular normal), sin cortar ladrillos y con ayuda parcial de conocidos/familiares por unos 200.000 €?

¿Qué es más barato, planta baja o de varios pisos y para ello una base más pequeña?

¿Qué quieres decir con "cortar ladrillos"?

Hoy en día se construye en masa con ladrillos porosos ("Poroton"), bloques de hormigón celular ("Ytong"), piedra de arena caliza, etcétera. Los ladrillos vienen en diferentes formatos, y normalmente no se cortan. A menos que el planificador ignore las medidas de los ladrillos por todos lados.

Ya sea macizo o de paneles de madera prefabricados, hay muchas opiniones (lamentablemente en su mayoría subjetivas) y prejuicios al respecto. Las que tenga tu banquero son las que te interesan a ti. Él podría hipotecar una casa prefabricada posiblemente en peores condiciones.

Las casas prefabricadas no son pizzas listas para consumir, es decir, no son por construcción una basura más barata, y bajo el lema "solo el efectivo es lo verdadero" se debería tomar solo "ladrillo sobre ladrillo" si se quiere que aguante. Pero hay muchas opiniones diferentes - y parcialmente auténticos "predicadores de odio" entre los partidarios de X y los detractores de Y. Ahí como profano uno se queda como un perro calado sin saber a quién creer. Porque el material de construcción equivocado es malo, y con él el mundo se acaba enseguida.

En los detalles sigue la cosa: espera hasta que lleguen las ideas de planificación sobre "calefacción y ventilación".

Si colocas el tamaño de la casa en una planta, en dos iguales o en "uno y medio pisos": eso no es solo una cuestión de tu gusto.

Técnicamente se puede decir que la "villa urbana" de moda actualmente, de dos plantas con planta cuadrada y techo poco inclinado, es la forma más económica - según la proporción de superficie habitable a superficie de pared exterior.

Pero ahí no eres libre en la decisión: la mayoría de los terrenos hoy tienen un "plan de desarrollo" que impone reglas. Por ejemplo también sobre la altura de un "muro de rodilla" (también llamado "zócalo"). Es la parte recta que sube en la pared exterior del piso superior antes del techo inclinado.

Si tienes un terreno, ese tipo de marco de lo que está permitido ya está dado. Sin plan de desarrollo se está obligado a una similitud con las casas de los alrededores - eso puede significar más libertad, pero no necesariamente.

A la inversa, el limitarse a un cierto tipo de casa restringe la elección de terrenos donde se puede construir así.

Lo mejor es que primero formen sus propias ideas. ¿O les sería completamente indiferente que sea de uno, dos o uno y medio pisos?

Bueno, yo entendí que quieren hacer algo por sí mismos, pero no precisamente muros. Se cortarán los Ytonggs. Karsten