¿Responsabilizar al arquitecto por una mala planificación?

Hola a todos, estamos construyendo en Renania en un terreno en pendiente. Casa unifamiliar con sótano. La altura máxima permitida de la cumbrera desde la calle es de 12 metros. Como vamos a construir con tejado a dos aguas desplazado, también llegamos a ese límite. Nuestro plan era poder salir al jardín a nivel desde la puerta de la terraza. El arquitecto indicó que el jardín "no es completamente a nivel", pero no dijo más.

Ahora tenemos la planta baja así. Para salir a la terraza, ¡hay que excavar unos 150 cm! Es decir: ¡estamos demasiado bajos en la pendiente!

Mi pregunta: ¿No debería el arquitecto habernos advertido que una variante con otro tipo de tejado (más bajo, por ejemplo, tejado a dos aguas) habría sido más adecuada para el terreno? Entonces habríamos podido construir más alto y salir más o menos a nivel.

Los planos, la solicitud de construcción, etc., están todos correctos. Pero, ¿puede un profano reconocer que en la realidad se ve tan grave?

Además, el arquitecto dijo que la casa con tejado a dos aguas desplazado costaría "solo" 5.000 euros más que con un tejado normal. Pero si se calcula la excavación extremadamente profunda de la obra, que de otro modo habría sido más baja, y los costos incalculables para arreglar el jardín (superar 1,50 hacia atrás, ¡2 metros hacia el vecino de la izquierda!) estamos hablando en cualquier caso de una cantidad totalmente diferente en costos adicionales.

Además, estamos mucho más bajos que los vecinos, lo cual no es nada agradable.

¿Alguien ha tenido experiencias similares? ¿Vale la pena consultar a un abogado y reclamar una indemnización o al menos conseguir que el arquitecto participe en los costos del área exterior?

¡Estamos totalmente desesperados!

¿No había ninguna vista / sección en la que estuviera representado el terreno?!?

¿Así que 10 o 20 cm no los reconoce un profano? Está bien. ¿Pero pasar por alto 150-200 cm en la fase de planificación? No estoy seguro de que haya siquiera un Pack-an ahí. Sin embargo, esta es una opinión de un profano.

Que el terreno sea ondulado, por supuesto, ya lo sabíamos, y también que teníamos que negociar con el vecino. Pero estas "brutales" diferencias de altura no son visibles en los planos. Simplemente me siento mal asesorado. El arquitecto debería a) haber señalado que no podemos salir a nivel del suelo como se ha enfatizado en varias ocasiones. Que el terreno sube después estaba claro. ¡Pero no que primero tuviéramos que excavar 150 cm para salir! b) Debería habernos informado sobre los costos adicionales.

No me haría muchas ilusiones de ver dinero del arquitecto.

Hola,

El arquitecto señaló que el jardín "no está completamente a nivel", pero no dijo más.

Lo cual también corresponde a la realidad, aunque hay desacuerdo sobre la descripción "no está completamente a nivel".

Mi pregunta: ¿No debería el arquitecto habernos advertido que una variante con otro techo (más bajo, por ejemplo, techo a dos aguas) hubiese sido más adecuada para el terreno? Entonces hubiéramos podido construir más alto y salir a un nivel más o menos llano.

Los planos, la solicitud de construcción, etc., están todos correctos. Pero ¿un profano debe darse cuenta de que en la realidad es tan grave?

El problema radica en que firmaste todos los planos; por lo tanto, cualquiera puede suponer que sabes lo que has aprobado, incluida la altura encontrada en el terreno. Lo sé con certeza porque, por un lado, firmaste la solicitud de construcción y después los planos de ejecución, aprobándolos. En el plano de ubicación preliminar también hubieras podido ver, incluso como profano, cómo y a qué altura se iba a situar tu casa.

Además, el arquitecto dijo que una casa con techo inclinado "solo" costaría 5.000 euros más que con un techo normal. Pero si se considera la excavación extremadamente profunda del terreno que de otro modo hubiera sido más baja y los costos inmensurables del acondicionamiento del jardín (superar 1,50 m hacia atrás, ¡2 metros hacia el vecino de la izquierda!) estamos hablando en cualquier caso de una cantidad muy diferente en costos adicionales!!!!

Además, estamos mucho más bajos que los vecinos, eso realmente no es agradable.

¿Insististe en un techo inclinado y le diste a entender al arquitecto que cualquier otra forma de techo no era opción para ti? Es imposible analizar después conversaciones en las que uno no participó; además, "escuchar" y "entender" no son necesariamente lo mismo. Pero ¿no se habló sobre el drenaje debido a la profundidad en relación con el nivel de la calle? Al menos allí debió haberse notado...?

¿Alguien ha tenido experiencias similares? ¿Vale la pena contratar a un abogado y reclamar daños o al menos lograr una participación del arquitecto en los costos del área exterior?

Aquí se trataría de declaración contra declaración, aunque siempre se debe contar a favor del arquitecto con el papel firmado. En qué medida un litigio podría tener éxito solo puede resultar de una consulta con un abogado. Por experiencia dolorosa, lamentablemente te puedo decir que al final siempre "gana" solo uno, y tú —también en este caso— no serás ese.

¡Estamos completamente desesperados!

Te creo sin dudar, porque va a ser bastante caro...

Saludos, Experto en Construcción