Compra con opción a alquiler de una nueva construcción sólida

Hola a todos,
somos un hogar de 4 personas y llevamos tiempo buscando una casa propia. El banco nos otorgaría un presupuesto de 250,000 euros. Por aquí, con esa cantidad se consigue una casa de los años 60 que necesita renovación y rehabilitación. Eso no es asumible. Ahora hemos encontrado un proyecto de obra nueva (Siedlung). Se están construyendo casas de bajo consumo energético en hilera y se pueden adquirir mediante alquiler con opción a compra. Queda una casa disponible. Mañana tenemos una cita con la empresa. Directamente con un asesor de Allianz. En Internet se oyen casi solo cosas malas sobre el alquiler con opción a compra. Me gustaría saber en qué debemos fijarnos y qué preguntas son especialmente importantes. Actualmente vivimos de alquiler en un piso de 3 habitaciones y media y pronto necesitaremos una habitación más para niños. Es difícil conseguir pisos de 4 habitaciones y, con mucha suerte, cuestan 1100 euros sin gastos. Teóricamente, el alquiler con opción a compra suena como una opción. Estoy ansioso por opiniones e información.

Opinión de un banquero: el alquiler con opción a compra es algo estupendo - para el vendedor. No tengo más que aportar.

Si conocéis las condiciones marco, podéis haceros una idea por vosotros mismos. Por lo general, se debe hacer un pago inicial (por ejemplo, del 10 al 30% del precio de compra), luego una parte del alquiler se aplica al precio de compra durante el plazo X (el vendedor también quiere ganar bien con un negocio así) y al final se debe hacer un pago final. En conjunto, siempre es mucho más caro que la compra "normal". La única ventaja del alquiler con opción a compra para los compradores es que permite a personas/familias obtener una vivienda propia, que en realidad no podrían permitirse (por lo que los compradores también pagarán un recargo considerable durante el plazo).

No hay nada que añadir...

Normalmente no podéis permitiros una casa, y mucho menos con alquiler con opción a compra, porque para el comprador suele ser más caro al final que de forma normal...

La compra con opción de alquiler ofrece la (supuesta) ventaja de un menor riesgo, mejor liquidez y requisitos más bajos de solvencia. Esta ventaja cuesta dinero.

Claro, todo esto suena lógico, pero si en teoría compráramos una casa antigua que necesite reformas y reparaciones por 250,000 (lo cual sería posible) y sumáramos los costos y el esfuerzo de la renovación, etc., y los gastos adicionales más altos debido al valor energético a largo plazo, ¿no estaríamos casi igual con una nueva construcción lista para habitar (Kfw 70) como alquiler con opción a compra?

Todo esto suena lógico, pero si teóricamente compramos una casa antigua que necesita rehabilitación y renovación por 250000 (lo cual sería posible) y añadimos los costes y el esfuerzo de la renovación etc. y los costes adicionales más altos debido al valor energético a largo plazo, ¿no saldríamos casi igual que con una casa nueva lista para habitar (KfW 70) en compra con opción a alquiler?

No. Sin entrar en detalles, comparando ambas opciones:

Tú como constructor pagas (directa o indirectamente):
- Costes de construcción (todos los costes de la obra incluyendo urbanización)
alternativamente: precio de compra de la propiedad existente + costes de rehabilitación
- Costes de financiación
- Seguros para constructores
- En su caso, costes de intermediación (agente inmobiliario, comisiones)

Tú como comprador con opción a alquiler pagas (directa o indirectamente):
- Costes de construcción (todos los costes de la obra incluyendo urbanización)
- Costes de financiación
- Seguros para constructores
- Costes de intermediación
- Reservas del arrendador
- Riesgo del arrendador
- Margen de beneficios calculado del inversor