Ayuda necesaria - División real de un terreno estrecho

  • Erstellt am 07.04.2016 09:57:01

robi782

07.04.2016 09:57:01
  • #1
Buen día,

ya llevamos tiempo buscando una propiedad usada y afortunadamente ahora nos han ofrecido para comprar una parte del terreno de mis suegros. Por supuesto que nos alegramos mucho y empezamos a planear el terreno. A principios de esta semana recibimos los primeros documentos (ver adjunto) y me pregunto si el sueño ya se ha derrumbado.

Se supone que vamos a recibir la parte inferior del terreno de aproximadamente 12x25 m. Ahora, según entiendo de la línea de construcción (en rojo en el edificio ya existente), debemos mantener una distancia de 6 m hasta la calle sin salida y es obligatorio construir exactamente sobre esa línea. Además, en Baja Sajonia existe según mi opinión una distancia obligatoria de 3 m respecto al terreno vecino. ¿Es correcto como lo veo? Espero, por supuesto, estar equivocado, porque eso arruinaría toda la planificación (ver capturas de pantalla Idea 1-3 adjuntas).

¿Qué posibilidades hay, como exenciones o excepciones al plan de construcción? ¿En qué más deberíamos fijarnos y vale la pena la cita que tenemos con el ayuntamiento la próxima semana?

Saludos cordiales y muchas gracias.







 

Bauexperte

07.04.2016 10:02:22
  • #2
Sea lo que sea que esta línea indique, en mi opinión no es un límite de construcción. Antes de que te embarques en planes, deberías ir a la oficina de planificación urbana responsable para ti; ofrecen citas de asesoramiento; puedes preguntar si son gratuitas, y aclarar allí si la parcela trasera puede ser edificada con una casa unifamiliar adicional. Dado que el gráfico proporcionado no ofrece ningún indicio para esta información importante, esta, desde mi punto de vista, es la única manera viable de aclarar de manera económica un posible proyecto de construcción. Saludos, experto en construcción
 

robi782

07.04.2016 10:24:02
  • #3
Gracias por tu rápida respuesta. :)

Como ya mencioné, tenemos una cita la próxima semana. En la consulta sobre el terreno no hubo inicialmente un "no" rotundo por parte del BV. Solo quiero prepararme y pensé que aquí tal vez podrían dar algunos consejos. :)

La línea roja que ya corre a lo largo del edificio existente en la parte superior está descrita en el plan de desarrollo como "línea de edificación obligatoria". Por eso lo mencioné arriba, ¿no hay que apegarse a ello? Sería un sueño si pudiéramos implementar la idea01.

Saludos cordiales
 

Bauexperte

07.04.2016 10:32:42
  • #4

No hay mucho que preparar realmente, depende de cómo esté de humor/durmiendo el/la responsable y, por supuesto, de cómo le/te enfrentes. Que tu petición no haya sido rechazada de plano es, sin embargo, un buen comienzo.


Si es así, tu proyecto de construcción debe ajustarse a ese límite de edificación.

Saludos, experto en construcción
 

robi782

07.04.2016 11:00:27
  • #5


Eso sería realmente malo para nosotros, entonces solo la Idea02 sería viable y significaría que tendríamos el jardín en el lado norte. El sueño realmente se acabaría. :(

Saludos
 

robi782

08.04.2016 11:03:04
  • #6
Una pregunta sobre el proyecto de construcción, el objeto tendría un techo plano, el plan de urbanismo es de 1957, ¿ya se descartaban entonces esos tipos de techos? ¿O puedo asumir que aquí se puede construir un techo plano, ya que en esa época no se tuvo en cuenta? :)

¿Y cuál es aproximadamente la altura de una casa unifamiliar de 2 pisos con techo plano? ¿6 m?

Muchas gracias y saludos cordiales
 

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